商业街考察报告7篇商业街考察报告 城市规划之广场商业区调研报告 姓名： 郑捷学号： 16指导教师： 赵蕾班级： 08土木工程2班 1. 巴黎香榭丽舍大街规划调研的目的通下面是小编为大家整理的商业街考察报告7篇,供大家参考。
篇一：商业街考察报告
规划之 广场商业区调研报告姓名：
郑捷 学号：
16 指导教师：
赵蕾 班级：
08 土木工程 2 班
1.
巴黎香榭丽舍大街规划调研的目的 通过对香榭丽舍大街的调研， 充分认识学习国内建筑与法国建筑本质上的特点。
流连香榭丽舍大街从古至今的一步步发展， 思考法国政府对其的建设、 维护与管理， 感受法国人民对香榭丽舍大街从未改变的热爱。
鉴赏香榭丽舍大街的美丽不需要太多咀嚼， 不比卢浮宫华丽，也没有左岸咖啡淡然， 它只是优雅、高贵、 浪漫地铺陈开来：
从协和广场上的方尖碑到星形广场上的凯旋门， 香榭丽舍毫无保留地诠释着“世界上最美丽的大街” 。
那接下来， 就让我们一起开始品鉴香榭丽舍大街的这道饕餮盛宴。
2.
香榭丽舍大街的总体概况 “ 香榭丽舍” 这个译名是由徐悲鸿先生在法国留学时所赐， 既有古典的中国韵味， 又有浪漫的西方气息。“榭”是中国园林建筑中依水架起的观景平台， 平台一部分架在岸上， 一部分伸入水中。
而曾经的香榭丽舍就曾是一片水榭泽国， 现在则是一个让世人流连忘返的巨形观景平台。
弥漫着咖啡、 香水、 糕点香气的街道可谓是名副其实的“香榭” ， 而街道两旁典雅的奥斯曼式建筑， 被称为“丽舍” ， 毫不为过。
香榭丽舍大街以圆点广场为界分成两部分：
东段是条约 700 米长的林荫大道， 以自 然风光为主， 道路是平坦的英式草坪， 绿树成行， 莺往燕来， 鸟语花香， 是闹市中一块不可多得的清幽之处。
西段是长约 1200 米的高级商业区， 雍容华贵也是全球世界名牌最密集的地方。
而一流的服装店、 香水店、 红磨坊等也集中在这里， 靠近凯旋门一段商店最多。
香榭丽大道几乎与塞纳河的一段是平行的， 从大道向南便可以到达塞纳河了 。
两道 8 线行车的大街配上其间起伏凹凸的地势， 使这条大街气度非凡。
如果天气晴好， 望到尽头便是到闻名遐迩的凯旋门。
每年的国庆， 都是在这条大道上庆祝。
3. 香榭丽舍大街的整体规划 香榭丽舍大道东起巴黎的协和广场西至星形广场， 地势西高东低， 全长约 1800 米,宽 100 米， 是巴黎大街中心的女王。
连接各大广场路口 的是笔直宽敞的梧桐树大道， 两旁是豪华的奥斯曼建筑。
远景中， 每条大道都通往一处纪念性建筑物。
这种格局使城市气势恢宏， 车流通畅， 当时即引得世界许多大都市纷纷效仿。用今天的眼光看， 它仍不失为实用标准与审 美标准相结合的典范。
奥斯曼将星形广场原有的 5 条大道拓宽， 又增建 7 条， 使广场成为 12 条呈辐射状大道的中心。
香榭丽舍大道则从圆点广场延长至星形广场， 成为 12 条大道中的一条。
一条城市大道得到人们的普遍赞美， 不仅因为它是一个完美的市政工程， 还因它有历史文化积淀， 和民族命运紧密相联。
香榭丽舍两端， 协和广场上的方尖碑， 星形广场上的凯旋门， 有多少关于征服与被征服， 光荣与屈辱的故事！
香榭丽舍一侧， 大宫小宫留下了 万国博览会时期法国曾经有过的荣华富 贵。
与香榭丽舍一街之隔的爱丽舍宫， 记载着权力的兴衰交替。
4.
香榭丽舍大街面临的问题 从上个世纪 80 年代起， 随着城市化进程的加快，香榭丽舍的容貌受到毁损。
不少城市规划设计者痛心地指出， 香榭丽舍也难免大都市街道的通病， 最大的问题是行人与车辆关系位置颠倒， 人行侧道一半以上停放着各种车辆， 加之交通拥塞， 行人行走受阻。
其次是街景出现混乱， 从电话亭到报亭， 从告示牌到广告栏， 各种艺术形式杂陈。
就连建筑物本身 ， 也贴满留言和各种色彩艳丽的广告。“ 虽然这条大街依然繁忙， 但我们看到的是太多太多的衣服店， 太多太多的办公室， 越来越少的咖啡馆、 法式小饭馆， 往日的氛围已经离我们越来越远。
” 在越来越多今天的巴黎人眼中， 香榭丽舍如今的意义仅限于是“一条买东西的街道” 。
香榭丽舍存在着向嘈杂的商业街演变的危险。
快餐店油腻的包装纸和商场的霓虹灯， 渐渐遮去了它高贵典雅的形象。
5. 个人调研心得 对于巴黎的香榭丽舍， 自己是很期待的。
不仅仅是对于香榭丽舍在这个物欲横流的时代呈现给人们迷恋的奢华， 还有那沉淀已久， 变成历史化成音符来自远古的悲欢离合。
若不是在寂寥的深夜伴随着钢琴的音符丝丝扣入心底， 大概我也不会那么深切的感受到， 一个聚集了法国民众喜爱与崇拜的圣地转变成了商业街区的悲痛。
说得赤裸裸一些， 就犹如你看到一幅清新脱俗的油画在沸水中变得血肉模糊， 而那沸腾的热水便是物欲横流的时代疯掉一样的发展。
痛心疾首， 去旅行的人感觉不到， 去挥霍的人想不到， 只有那些静默的法国老人和那些物似人非的法国咖啡馆小饭店渐渐的消失在香榭丽舍。
之所以感觉到痛心疾首， 并不全因为香榭丽舍的改变。
只是想象力丰富的我， 不禁联想到了在国内的每一次旅行。黑压压的人流， 每个地方不同言语带来的嘈杂， 那些拥有者沉甸甸灵魂的旅游景点， 随着越来越多的人流的踩踏，如今已是一潭死水。
不禁痛恨起时代的发展却又哑然失笑， 去阻止那些无法阻止的变化， 有何意义呢？ 只能在那些灵魂消失之前， 在寂静的夜感受她们最纯粹的语言， 这便是我 最大的奢求。
在线文档：
http://www.foxdoc.com
精品资料网（http://www.cnshu.cn）
成立于 2004 年， 专注于企业管理培训。
提供 60 万企业管理资料下载， 详情查看：
http://www.cnshu.cn/map.htm
提供 5 万集管理视频课程下载， 详情查看：
http://www.cnshu.cn/zz/
提供 2 万 GB 高清管理视频课程硬盘拷贝， 详情查看：
http://www.cnshu.cn/shop/
2 万 GB 高清管理视频课程目录下载：
http://www.cnshu.cn/12000GB.rar
高清课程可提供免费体验， 如有需要请于我们联系。
咨询电话：
020-39603888 值班手机：
13726708999 网站网址：
www.cnshu.cn
篇二：商业街考察报告
要】有机延续传统历史文化街区的发展， 综合解决城市发展中的各项现实问题， 使城市走上可持续发展之路， 已成为中国城市发展中最为紧迫的课题。
本报告选取苏州古城阊门地区的传统滨水商业步行街——山塘街进行调查研究分析， 考察江南滨水地区的传统商业步行街更新发展的经验与不足。
并从空间形态布局、 商业业态组合、 空间环境品质和滨水空间利用等四个方面展开调查， 尝试探寻影响传统历史文化街可持续发展的诸多因素， 并结合案例分析对其未来的发展潜力与发展模式进行初步探讨。
【关键词】
山塘街 历史文化街 可持续发展 商业业态 传统滨水空间
目录 1. 绪论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1. 1 调查背景 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1. 2 调查目的 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
1. 3 调查对象 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1. 4 调查方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1. 4. 1 实地勘察 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1. 4. 2 问卷调查 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1. 4. 3 访谈记录 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. 调研与分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. 1 影响山塘街区发展的因素调查 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. 1. 1 空间形态布局调查 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2. 1. 2 商业业态组合调查 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2. 1. 3 空间环境品质调查 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2. 1. 4 滨水空间利用调查 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2. 2 发展潜力与发展模式的探讨 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2. 2. 1 山塘街自身发展潜力的探寻 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2. 2. 2 山塘街外部相关案例的借鉴 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. 总结与建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. 1 总结 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. 2 建议. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 4. 结语 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 附录 1-商户调查问卷 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 错误！
未定义书签。
附录 2-游客调查问卷 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 错误！
未定义书签。
1. 绪论 1. 1 调查背景 江南滨水地区的传统商业步行街历史悠久， 它随着城市的变迁而不断地演变发展， 形成了 自身独特的建筑形式、 空间形态和特殊的商业环境， 同时也见证着城市的发展历程， 是城市历史文化的重要表征。
虽然经济在迅速发展， 社会在不断变迁， 但传统历史文化街在现代背景下依然存在重要的价值，已成为现在人们购物、 休闲、 旅游最喜爱的地方之一。
然而， 现代经济快速发展， 众多专家学者在重视现代历史文化街建设与发展的同时， 却逐渐忽视了 对于传统历史文化街的保护与发展。
在当今可持续发展的时代理念之下， 更需要用可持续发展的眼光去看待传统， 在修复更新过程中， 融入现代规划理念的同时， 还需严谨的规划实施与管理维护， 这样才能创造出独具特色、 有机延续发展的地域性传统公共空间。
1. 2 调查目 的 本次调查历时一个月， 综合运用多种调查方法， 了解山塘街内部现状发展存在的问题， 并通过后期分析， 尝试找出影响山塘街发展的因素。
结合现状的发展情况以及对未来发展的预测， 提出调查结论及建议， 以期对未来的规划控制提供借鉴作用。
同时， 也通过调查的过程， 锻炼组织分析能力， 培养团队协作的意识， 增加与人沟通交流的能力。
在后期总结分析中， 巩固所学知识， 到达“活学活用” 的学习目的。
图 1 . 3-1 山塘街区位图 1. 1 江南传统滨水商业街 2
1. 3 调查对象
本次调查对象位于苏州古城区西北角的山塘街南段， 山塘街全长 3600 米，为唐代著名诗人白居易于公元 825 年任苏州刺史时修筑， 至今已有 1185 年历史， 仍保持着“水城古街” 、 “一街一河” 的原本格局和“小桥流水” 、 “粉墙黛瓦” 的传统风貌， 充分体现了历史风貌的完整性和历史生活的延续性。七里山塘被誉为“一条活着的千年古街” ， 充分体现了 历史文化内涵的丰富性。
（图 1. 3-1、 图 1. 3-2）
经文献检阅、 询问相关部门和实地勘察之后， 将调查对象确定为山塘街南段部分， 从山塘桥到新民桥间的滨水商业步行街（图 1. 3-3）
。
它由 2002年的山塘街保护性修复试验段工程和一期工程规划实施， 长约 360m， 建筑面积约 2. 6 万 m他沿街居民住宅全部改造成商铺， 当地有关政府部门与开发商引进了 一批特色的商店。
1. 4 调查方法 1. 4. 1 实地勘察 本次实地勘察从时间上分为两个区段， 即白天与夜晚； 从工作步骤上分为三个阶段， 即初步勘察、 正式勘察和补充勘察。
其中， 初步勘察阶段， 主要以自身感性认识调查为主， 分别加以拍照、记录， 初步探寻现状问题所在； 正式勘察阶段， 主要对前期收集现状问题进行整理并分析， 确定具体调查范围， 然后有针对性地详细调查现状问题； 补充勘察阶段， 主要对于后期工作中对部分认识不足或有所遗漏的现状问题进行补充调查、 拍照等。
1. 4. 2 问卷调查 本次调查问卷针对山塘历史文化街人流特点， 分别以游客与商户为调查对象， 设计问卷。
两者均采用随机发放的形式， 其中， 发放游客问卷 80 份，实收问卷 80 份； 发放商户问卷 30 份， 实收问卷 30 份。
且经审查全部问卷有效， 问卷有效率 100%。
1. 4. 3 访谈记录 为了 更真实地了 解实际情况， 先期对街头散客与空闲商户进行了 少量的无结构式访问； 在此基础上， 针对重点问题进行了详细访谈； 并走访与询问相关部门得到一些相关规划信息资料。
2. 调研与分析 2. 1 影响山塘街区发展的因素调查 2. 1. 1 空间形态布局调查
2. 1. 1. 1 总体形态 山塘历史文化商业街（以下简称山塘街）
南起山塘桥， 北至新民桥， 以主街中部通贵桥向西延伸出东杨安浜形成“T” 型的总体空间形态。
两条街道分别依山塘河及其支流而成， 形成“一街一河” 的传统江南水乡 格局。
2。
这段街区有机延续了山塘街的商业传统与文化， 将原来的其图 1 . 3. 2 调查对象范围图 1 . 3-2 山塘街风貌图 1 . 4. 4 调查步骤与方法图 2. 1 . 1 -1 总平面图通贵桥山
塘
街 图 2. 1 . 1 -2 山塘街总体空间布局图 2. 1. 1-3 通贵桥下塘街巷格局图 1 . 3-3 调查范围山
塘
河 3
2. 1. 1. 2 空间尺度 山塘街调查段主街全长约 360 米， 东杨安浜长约 90 米。
沿街商业建筑以1~2 层的低层建筑为主， 街道最宽处为 9. 6 米， 最窄处为 3. 7 米， 街道宽高比为 1: 1~1:2 之间， 符合游客的观赏视线标准， 高低不一的店铺立面展示了传统商业街的风貌， 给人一种现代商业街所缺少的亲切感。
2. 1. 1. 3 街巷格局 依据河、 街、 房的空间关系， 山塘街以山塘河为界可分为两种格局：
a. 山塘街：
房——街——房——河 经调查， 山塘街沿街两侧建筑大多为同一进深， 滨河一侧的店铺采用上宅下店式布局， 也有部分店铺上下皆为商用； 靠街一侧的店铺多采用前店后宅式布局， 属于最典型的沿街商业空间模式。
（图 2. 1. 1-5）
b. 通贵桥下塘， 东杨安浜：
河——街——房 街道形态布局方面， 沿街商业部分（前店）
街道呈“一” 型排开， 街后居住部分多以“口” 、 “L”、 “冂”、 “=”四种形式围合成“厢”空间。
街道空间形式方面， 虽然两段街相加长度不及东街， 但街道濒临山塘河，所以比之北街有更多且更亲切的滨水空间。
其剖面形式大部分为露天式， 局部为骑楼式。
街道宽度为 3. 5~5 米， 除去沿河护栏等设施占用的空间， 供游客行走的街道宽度为 2. 5~4 米。
（图 2. 1. 1-1）
2. 1. 1. 4 建筑形式 针对店铺面积、 层数及其利用率统计（图 2. 1. 1-6）
， 约 1/3 的商户在 1层的店铺中经营， 60%的店铺面积集中在 40~59m统计分析， 小空间主营工艺品、 服饰等商品， 大空间以酒店、 旅馆、 昆曲评弹等服务型商业为主要经营内容。
建筑形式上保留着江南水乡 粉墙黛瓦的特色， 黑与白强烈的地方色彩提升了山塘街的环境构架。
伸出的挑檐和外廊， 形成的不同大小的“灰空间” ，增强了建筑与街道之间的自然过渡， 使商业空间有了一定的连续性，
这些变化丰富了空间层次， 形成了传统商业空间独特的氛围。
（图 2. 1. 1-7）
2. 1. 1. 5 小结 ① 外部空间 山塘街小巧紧凑的街道与建筑浓缩了 江南水乡 商业街的精粹， 但在空间的尺度上， 狭窄的街道促使游客加快了游览步伐， 驻足欣赏的时间大大缩短，而游览山塘古街的初衷——江南传统商业街的历史文化与水乡 风貌， 被琳琅满目 的商品取代， 面对近年大量涌入的游客， 人流拥挤、 交通无序等问题变得越来越突出、 尖锐。
② 沿街建筑 主街两侧的建筑分布密集， 而这些建筑内部空间的利用率并不高。
对于上宅下店的店铺来说， 原本用于商户休息的 2 层空间由于周围环境的问题成了 堆放货物的闲置仓库， 不仅造成商户成本的浪费， 山塘河这一水元素也被这些建筑隔离开来。
2. 1. 2 商业业态组合调查 2. 1. 2. 1 商业概况
对于山塘历史文化街的商业总体概况， 从以下几个方面进行调查阐述：
①人流调查分析 山塘历史文化街的顾客群基本是确定的， 即主要为游客， 虽然如此， 也要调查研究游客的细分市场的需求、 行为规律、 消费特征和心理喜好。
调查结果显示， 主要人流来自外省， 占总比 64%； 省内游客占 34%， 其中，苏州本地游客占 19%； 加有少量外国游客（图 2. 1. 2-1）
。
且结合游客了解山塘街途径的调查， 结果表明， 山塘街的商业品牌形象的塑造较为成功， 大量外来游客慕名而来， 感受江南的历史文化与水巷风貌。
另外， 调查显示， 近半数游客是第 1 次来山塘街， 而游览 2-4 次的游客仅占总人数的 1/5， 游览 5-8 次的游客则更少（图 2. 1. 2-2）
； 另一方面， 根据问卷分析， 游客游览的行为目 的主要为休闲散步与观光旅游， 以购物和吃喝为目的的只占少量（图 2. 1. 2-3）
。
结果表明， 山塘街自身的整体商业品质和消费指数并不是很高， 不能完全符合消费者的需求， 且缺乏足够的本地特色与强大的吸引力， 回头客不多， 仍有一定提升的空间。
②消费水平评价 2和 100m2以上这两个区...
篇三：商业街考察报告
顺城购物广场考察报告2012.02目 录 顺城概况 顺城区位 项目 总平面 购物中心平面图及品牌分布 购物中心动线排布 景观及环境 购物中心导视系统 街景
顺城项 目 是位于昆明 市“三市街商圈”的 标志性建筑， 顺城整体是由住宅、 写字楼、商业及安置区四 大 部分组成。项 目 名 称：
顺城位置：
昆明 市五华区东风西路 11号开发商：
昆明 赛伦房地产有限公司占地面积：
68598㎡建筑面积：
31万㎡总户 数：
800户 （ 不含安置）车位：
2000个 （ 地下）容 积率：
4.5顺城---概况
顺城---区位顺城位于昆明 市中心， 地处三市街商圈 的 核心。
商圈内金马碧鸡 坊是昆明 的 城市明 信片之一，也是到 昆明 旅游的 观光者必到 的区域， 商圈内日 人 流量达30万人次。
项 目 紧 邻大 动脉东风西路，是通 往三市街核心步行街的 必经之路。顺城的 核心区域拥有最完备的 配套设施， 该区域在政府未来规划的 CBD范围内。顺城距 云南省政府 1.1公里五华区政府 800米昆明国际机场 7公里昆明火车站 2.5公里
顺城项 目 由两栋5A写字楼、 5栋城市豪宅、 5栋公寓住宅及城市中心复合式商业街组成。
商业入口 共10处， 分布于项 目 临路三侧； 写字楼主入口 临东风路 。商业及写字楼共用停车场入口 5处。
住宅入口 与商业及写字楼分离， 相 对独立，不会造成相 互间 干扰。顺城---总平面写字楼入口商业区入口住宅入口地下车库出入口
一层 主力 店：店铺统计：
共83个 品 牌店顺城购物中心---平面及品牌分布 01类 别主力店男装女装家居、 数码鞋包珠宝、 手表个人护理运动休闲餐饮银行其他数 量占 比44. 82%2024. 10%2125. 30%11. 20%44. 82%44. 82%11. 20%1619. 28%78. 43%22. 41%33. 61%一层 服装类占比最高， 约占70%； 餐饮类占8%； 其他业态占比不超过5%。
（ 不含王府井百货品牌）
二层 主力 店：店铺统计：
共69个 品 牌店顺城购物中心---平面及品牌分布 02类 别主力店男装女装家居、 数码鞋包珠宝、 手表个人护理运动休闲餐饮娱乐其他数 量占 比34. 35%811. 59%2333. 33%22. 90%22. 90%1014. 49%1014. 49%11. 45%57. 25%34. 35%22. 90%二层 服装类占比最高， 约占47%； 珠 宝及个 人 护理类都占近15%； 餐饮类占7%； 其他业态占比不超过5%。
（ 不含王府井百货品 牌）
三层 主力 店：店铺统计：
共29个 品 牌店顺城购物中心---平面及品牌分布 03类 别数 量占 比主力店男装餐饮娱乐童装、 玩具个人护理餐饮517. 24%13. 45%517. 24%26. 90%517. 24%413. 79%724. 14%三层 儿童用品 及娱 乐类品 牌增 多， 且5家三层 主力 店中四 家是儿童玩具及娱 乐品 牌， 占三层 的 主导。
三楼的 餐饮品 牌也明 显增 加。
（ 不含王府井百货品 牌）
四 、 五层 是由“拾味 居、 屋里憩、 彩云外婆桥、 味 彩、 蕉叶 ” 5家餐饮店构成， 主要分布在项 目 K座。顺城购物中心---平面及品牌分布 04
顺城购物中心---平面及品牌分布 王 府井百货01一层 主要经营品 类：
黄金珠 宝、钟表、 女鞋、 化妆品 、 时尚饰品 。品 牌：精品馆
顺城购物中心---平面及品牌分布 王 府井百货02二层 主要经营品 类：
时尚女装、化妆品 、 钟表、 时尚饰品 。品 牌：青春馆
顺城购物中心---平面及品牌分布 王 府井百货03淑女馆三层 主要经营品 类：
成熟女装、女士包、 女士内衣、 羊绒制品 、饰品品 牌：
顺城购物中心---平面及品牌分布 王 府井百货04绅士馆四 层 主要经营品 类：
男士休闲装、男鞋、 男用配饰、 男士正装、 箱包品 牌：
顺城购物中心---平面及品牌分布 王 府井百货05运动儿童馆五层 主要经营品 类：
童装、 玩具、童鞋、 运动服饰、 运动用品 、 孕妇服饰、 婴儿用品品 牌：
负 一层 主要经营品 类：
数码、 家电、 家居、 生活超市负 一层 分为家居馆 和生活超市主要品 牌：
王府井超市、 乐扣、苏宁电器、 味 千拉面、 泡芙工场 、美食广场 等。顺城购物中心---平面及品牌分布 王 府井百货06
外部机动车动线：
项 目 三周有市政路，机动车均可通畅到 达项 目 ， 与繁华地段交接处东风西路与崇仁街均有车库入口 。人 流动线：
外部人 流通 畅， 与内部人 流动线衔接顺畅， 无动线死角。
项 目 周边近10个 出 入口 ， 保证人 流的 通 畅和便捷。交 通 核：
内部交通汇集点均有主力 店驻扎或入口 ， 保证人 气聚集， 也保证消 费者离开主力 店时通 畅无拥挤；出 入口 ：
根据营业时间 不同规划出 不同专用出 入口 以保证整体的 安全性及可控性， 也减少期间 运营成本。
如娱 乐业专用出 入口 、 超市专用出 入口 、 餐饮业专用垂直梯。顺城购物中心---动线排布01
平面内部人 流动线外部机动车动线交通 核（ 中庭）PP内部停车场外部汽车站外部人 流动线主力 店商业出 入口PPPPPP
顺城购物中心单层 分布垂直电梯乘坐点6个 ， 共计12部升降梯； 分布扶梯乘坐点9处，共计20余部扶梯。
共计单层三十余部电梯保证了垂直方向人 员流动的 顺畅和便捷。顺城购物中心---动线排布02
垂直垂直梯分布点手扶梯分布点
顺城购物中心---景观及环境购物中 心内每层景观及小品十 余处， 起到提升购物环境及感受、 滞留消费者的目 的。
顺城购物中心---导视系 统购物中 心内整 体导视牌及分层导视牌清晰指引 性强， 标示出 消费者需要的功能区及品牌的具体位置。
功能性导视牌简洁大方， 方向性强。导视牌色调、 设计与购物中 心时尚、 亮丽、 活力的风格相得益彰。
顺城购物中心街景
顺城购物中心街景
顺城购物中心街景
顺城购物中心街景
顺城购物中心街景
篇四：商业街考察报告
大新街口片区商业市场研究报告商业市场研究报告第一节前言一、 调研目的1 . 掌握新街口区域商业业态及业种构成；2. 熟悉新街口周边商业布局区域特征；3. 研析新街口周边商业地产经营模式；4. 提供新街口区域商业市场价格情况。二、 调研区域以新街口商业核心区为主， 延伸半径3公里。
三、 重点调研对象• 1 .新街口区域主要百货店和综合超市大洋百货、 东方商城、 中央商城、 商茂百货、 南京新百、 金鹰国际、华联商厦、 金陵百货、 金陵购物中心、 德基广场综合超市：
沃尔玛购物广场、 苏果超市、 屈臣氏超市• 2.新街口区域大型专业店和主题商场专业店：
五星电器、 国美家电、 苏宁电器、 宏图三胞、 红星· 美凯龙、 福中都市数码港。主题商场新街口地下商城（莱迪女性主题商场主题商场：
新街口地下商城（莱迪女性主题商场、 新街口美食娱乐广场）
、 温莎服饰广场• 3.周边主要街区商业地产项目南京1 91 2、 金轮大厦、 东方名苑等• 4.周边主要商业街区新街口商业步行街、 王府大街、 汉府食街、 珠江路等新街口美食娱乐
第二节新街口商圈商业业态构成与分析一、 新街口商圈主要商业布局 新街口商圈素有“中华第一商圈” 美称， 商业密集度高， 百货零售业竞争激烈， 大中型专业店比较发达， 连锁业逐步步入蓬勃发展阶段， 专卖店发展刚刚起步。 新街口商圈的商业层次分明， 不是通常意义上的“街区” ， 而是由外圈、 内圈两部分组成内圈（由中央商城、 南京新百、 商茂由外圈、 内圈两部分组成， 内圈（由中央商城、 南京新百、 商茂百货、 万达购物广场等组成）
的核心聚拢效应和外圈（金鹰国际、东方商城、 大洋百货、 金陵百货等组成）
的辐射形成互动， 同时带动周边小马路上的商铺也呈现繁荣之势。二、 新街口片区商业业态构成分析 新街口商圈的商业业态主要包括:商场和专卖店。百货店、 超市、 专业店、 主题
业态结构一：
百货店状况分析 新街口商圈百货店业态高度密集， 现有大型百货店十余家，且经营规模均在一万平方米以上， 虽然各店均导入了餐饮、娱乐功能， 但就总体而言仍属于传统百货店业态。
业态失衡导致该地区百货店同业间难以真正实施错位经营， 竞争异常激烈。 目前百货店仍然吸引大批的苏北和安徽消费者， 因此档次和品位有待提升。
1 、 主要百货商场概况：名 称位 置营业面积45000m2定 位金鹰国际购物中心王府大街与汉中路交叉口中高档精品店东方商城南京国际金融中心南侧群楼24000m2中高档精品店南京新百新街口商业步行街41000m2中档百货店中央商城新街口商业步行街50000m2中档百货店商茂百货新街口商业步行街15000m2中档百货店大洋百货石鼓路与中山南路交叉口25000m2中高档百货店华联商场友谊宾馆群楼10000m2中档百货店金陵百货南京世界贸易中心1~6层8000m2中高档服饰金陵购物中心新街口商业区4300m2高档品牌服饰
2、 主要百货店经营布局分析： 新街口商业区几家主要百货店的经营布局呈现出一定的规律性， 但因其定位及经营优势不同又各有特点。
各百货店楼层具体布局情况如下：
金鹰国际购物中心楼层功能/经营商品种类主要品牌举例6金鹰超市、 滋补药堂、 家用小电器、 床上用品、 家居家饰、 主题餐厅双立人、 飞利浦、 富安娜、 悠仙美地休闲餐厅5运动休闲、 儿童世界、 照像器材、 数码空间、 工艺礼品、 音像图书、 手机耐克、 阿迪达斯、 SONY、 黄色小鸭、 摩托罗拉、 诺基亚4西服正装、 商务休闲、 领带饰品、 男鞋、 男士内衣US POLO、 登喜路、 雅格狮丹33时尚休闲时尚休闲、 牛仔服饰、 女士内衣、 名品眼镜牛仔服饰女士内衣名品眼镜5th5th street、 Lee、 戴安芬ttL戴安芬2职业女装、 时尚女装、 皮装皮裘、 饰品、 皮具CRODIEAR、 范怡文、 宝姿1国际化妆品、 名表馆、 黄金珠宝、 名品女鞋SK-П、 LANCOME、 雅诗兰黛、欧米伽、 周大福、 莱尔斯丹评价：
商场经营饱和度高， 楼层功能分布和商品布局合理并具有创新意识， 硬件设施好， 品牌知名度高， 精品百货店定位， 虽引入个别配套的休闲餐饮项目 ， 但仍属传统百货业态。
东方商城楼层功 能/经 营 商品 种 类主要 品 牌举例6时尚运动城CK、 ESPRIT、 NIKE、 贝纳通5名品折扣店4西服正装、 商务休闲、 领带饰品、 男鞋、 男士内衣少女休闲、 运动休闲、 男士休闲、 女士内衣、 丝妍丽美容院、 职业女装、 时尚女装、 女鞋、 流行饰品国际化妆品、 珠宝首饰、 钟表眼镜、 国际品SK П牌专卖店、 烟酒茶叶、 休闲食品、 休闲餐厅、 百信药房特色主题餐饮店、 图书音像店、 美容美发、婚纱摄影、 柯达彩扩杰尼亚、 汤尼· 威尔、 宾度、 ZIPPO3ELLE、 ESPRIT、 SODA、 GUESS、 安莉芳、 耐克、 阿迪达斯、 REEBOK、 POZO、宝姿、 范怡文、 真美诗雅诗兰黛欧米伽雅格狮丹1、、、SK-П、 雅诗兰黛、 欧米伽、 雅格狮丹、 HOGO BOSS、 哈根达斯、 星巴克负一先锋书店、 纳百纳比萨自助、 洋葱西餐厅、 蓝与白餐厅、 日 本料理评价：
商场经营饱和度高， 楼层功能分布和商品布局合理并具有创新意识。
硬件设施较好， 品牌知名度高，固占据南京高档消费市场， 经营状况良好。
负一层引入整层餐饮概念，现已有数家主题店开业， 且各具特色。
将来与地铁口直接连通会带来极大的客流。与金鹰国际购物中心一同稳该商场6F的时尚运动城是于2004年6月 24日 新近装修开业的， 是商场布局调整的又一新招， 对拉动客流起到了一定的效果。
南京新百楼层功能/经营商品种类主要品牌举例6大家电、 小家电、 音响器材、 照相器材海尔、 海信、 SONY、 松下5办公用品、 电脑器材、 文体用品、 童装童品黄色小鸭、 巴布豆4男士正装、 商务休闲、 男鞋男包、 衬衫领带女士服装、 女士内衣、 睡衣、 中式服装、 羊毛羊绒衫休闲装、 运动休闲、 运动鞋、 牛仔、 中老年休闲服闲服化妆品、 钟表眼镜、 女鞋、 配饰、 烟酒茶叶、照相器材、 飞利浦小家电、 礼品荟萃食品、 烟酒糖茶、 小百货、 布艺床品、 工艺礼品、 美发沙龙、 睡衣系列、 现场充绒、 餐饮罗蒙、 金利来、 卡帝乐鳄鱼、 久牧王3圣迪奥、 I、 哥弟、 克罗蒂亚、 马天奴2依恋、 美特斯· 邦威、 耐克、 李宁1欧柏莱、 高丝、 玉兰油、 Za、 浪琴、白丽、 天美意、 飞利浦负一大娘水饺评价：
商场经营饱和度高， 楼层功能分布和商品布局较为合理， 硬件设施较好， 坚持中档定位的基础上重视品牌的选择， 客流量大，商场信誉度高。
中央商场楼层6功能/经营商品种类中国、 日 本、 韩国、 台湾小商品城家庭保健用品、 运动服饰、 运动鞋、 儿童服饰、 玩具游艺家用电器、 影视声像制品、 厨卫设备、迷你剧院男士服饰、 女士服饰、 精品名店针织服饰青春服饰 妇女用品针织服饰、 青春服饰、 妇女用品、 寝居布艺、 休闲小站珠宝首饰、 中外钟表、 化妆品、 百货、摄影器材、 箱包皮具、 烟酒食品、 文化办公用品、 现代通讯器材、 皮鞋皮具五金交电商场、 自行车、 停车场主要品牌举例5美津奴、 李宁、 康威、 锐步、 双星、小猪班纳4海尔、 TCL、 创维、 SONY、 方太、 美的3报喜鸟、 罗蒙杭州典雅艾格、 杭州典雅、 淑格、 安莉芳、 班尼路、 天山、 雪莲、寝居艾格淑格安莉芳班21高丝、 羽西、 玉兰油、 蝶装、 飞利浦、 百丽、 森达负一评价：
商场经营饱和度高， 楼层功能分布和商品布局较为合理， 商品布局和陈列不乏传统印记， 中档定位， 以工薪阶层为主力目 标客群， 客流量大， 经营状况较好。
大洋百货楼层功能/经营商品种类主要品牌举例7手机通讯超市、 小家电、 品牌特卖场诺基亚、 飞利浦等6儿童世界、 床上用品、 家居家饰、 餐饮黄色小鸭、 雅兰、 多样屋、 大千户日本料理耐克、 阿迪达斯、 李宁、 斗牛士西餐5运动休闲、 运动器材、 名酒廊、 西餐厅西服正装、 商务休闲、 领带饰品、 男士内衣职业女装高档女装职业女装、 高档女装、 女士内衣少女装、 淑女装、 女士饰品、 美容美发、咖啡西餐品牌化妆品、 皮鞋皮具、 珠宝名表、 咖啡、 餐饮4华伦天奴、 罗蒙、 袋鼠33女士内衣克罗蒂亚克罗蒂亚、 ZPR、 2%、 安莉芳ZPR2%安莉芳2艾格、 SODA、 淑女屋、 洋葱西餐馆1LANCOME、 欧柏莱、 白丽、 欧米伽、 施华洛士其、 星巴克、 必胜客评价：
商场经营饱和度高， 楼层功能分布和商品布局合理并具有创新意识， 硬件设施较好， 注重品牌， 属于新近开业的外来商业机构， 在全国具有相当的知名度， 中档为主， 高档为辅的定位， 每层都引入了休闲餐饮项目 ， 业种结构上更趋合理。
商茂百货楼层5功能/经营商品种类数码广场、 小家电、 家居家饰儿童服装、 儿童玩具、 运动服饰、 运动器材西服正装、 商务休闲、 男士内衣女装 休闲装 饰品 女士内衣女装、 休闲装、 饰品、 女士内衣化妆品、 皮鞋皮具、 珠宝名表主要品牌举例松下、 索尼、 馨亭4丽婴房、 康威、 斯舒朗3221罗蒙、 七匹狼、 舒雅江南布衣 戴安芬 班尼路 FUN江南布衣、 戴安芬、 班尼路、 FUNKOSE、 哈森、 千百度评价：
商场经营饱和度高， 商品布局比较合理， 硬件设施较好， 有一定品牌意识。
华联商厦楼层4321功能/经营商品种类家电床品、 童装童品、 运动休闲男士正装、 商务休闲、 领带衬衫女士服装、 针织服装、 女士内衣化妆品、 皮鞋皮具、 名表主要品牌举例一休、 斯舒朗、 康威罗蒙、 久牧王、 与狼共舞海尔曼斯、 衣久、 斯尔丽蝶妆、 百里、 千百度评价：
商场经营饱和度较高， 楼层功能分布和商品布局比较传统，硬件设施较为陈旧， 以中低档定位为主， 营销推广手法上相对比较落后， 品牌知名度较低。
金陵购物中心－ 金陵百货 金陵百货于1 997年５ 月 开业， 金陵饭店购物中心于2000年1 0月３ 日 重新装修开业， 成为白领阶层购物的首选， 两店经营面积共计１ 万多平米。
主营国际国内著名化妆品、 男女服饰、 皮具、 珠宝、 精品礼品等， 汇集诸多国际一线品牌CD、 DUNHILL、 杰尼亚等， 金陵饭店花园、 金海湾餐厅， 金陵百货、 金陵娱乐总汇相连， 是集购物、 餐饮、 娱乐为一体的现代化商业购物中心。 据悉今年重洽会， 该商场与台湾太平洋百货的合作事宜进展顺利，合作成功后将成为南京中高档综合百货店的后起之秀， 竞争力不容忽视。
业态结构二：
综合超市状况分析 新街口商圈内综合超市数量不多， 仅有沃尔玛超市属于真正的大卖场性质， 另外苏果超市的日 常生活超市的便利店覆盖面较广，在南京市场具有绝对优势。1 、 屈臣氏超市连锁店：
位于新街口商业步行区， 面积大约500平米左右， 是以经营个人护理用品为主知名品牌连锁超市， 与通常意义的连锁超市在经营品类、 商品品牌等方面有着根本区别， 据了解登陆南京后经营状况良好解登陆南京后， 经营状况良好， 深受白领阶层的喜欢， 形成稳定客层。2、 沃尔玛超市：
位于新街口商业区万达购物广场2、 3楼， 营业面积1 7000平米， 以经营生鲜熟食和日常生活用品为主， 借助沃尔深受白领阶层的喜欢形成稳定玛的品牌优势和集中采购的价格优势， 占据市场。
业态结构三：
专业店状况分析 新街口 商圈的专业店业态呈现蓬勃发展之势， 以苏宁电器、 五星电器、 金太阳家电、 宏图三胞等为代表性的专业店消费者认知度普遍较高。
专业店业态在新街口 商业区内主要集中在经营家电产品、 数码通讯产品、 图书音像和品牌家具四大类别上。 数码家电专业店四家：
五星电器、 金太阳家电、 苏宁电器、 宏图三胞、 福中都市数码港 新街口 商圈中家电专业店扎堆现象严重， 苏宁、 五星、 金太阳比 新街口 商圈中家电专业店扎堆现象严重， 苏宁、 五星、 金太阳比邻而居， 相距不过两三百米， 竞争异常激烈。
在产品定位上， 与苏宁和五星相比， 金太阳更偏中低档水平。 宏图三胞和福中都是南京当地商家， 主要经营IT数码通讯类产品，继宏图三胞在南京书城二楼开设专业店后， 位于大洋百货南侧的福中都市数码港也于2004年6月26日正式开业。 图书音像专业店：
南京书城、 新华书店 品牌家具专业店：
红星· 美凯龙（万达购物广场四楼）
业态结构四：
专卖店状况分析 新街口商圈的专卖店普遍布局零散， 品牌知名度不高， 尚未形成规模优势和品牌优势。
万达购物广场一楼的名店街、 盘谷亚泰广场、 时尚莱迪购物广场等商业物业导入了“店中店” 模式， 将各类知名品牌专卖店集中起来， 从其经营状况来看， 均不是非常理想， 相同品牌销售业绩无法与其开设在百货店中的专柜相媲美，究其原因， 一方面与此类物业管理方缺乏统一的营销推广， 各店究其原因，方面与此类物业管理方缺乏统铺很难形成整合效应； 另一方面当地消费者在购物场所的选择和消费习惯上趋于传统， 更乐于选择大型综合百货业态。的营销推广， 各店
三、 新街口区域商业特征及发展趋势分析新街口 商圈各业态配比严重失衡， 传统百货业所占比重高达80%左右， 餐饮、 休闲、 娱乐业发展很不均衡， 最近一年来开始逐步向集购物、 旅游、 文化、 休闲、 餐饮、 娱乐为一体的复合型商业街区过渡， 仍处于起步阶段， 有较好的市场切入点；传统百货业高度密集， 竞争激烈， 正在逐步形成各自的特色和核心优势；专业店业态已普遍被消费者接受， 呈现蓬勃发展之势；专卖店没有形成品牌和规模优势；服务业、 餐饮业、 休闲娱乐业相对分散， 发展势头迅猛， 市场潜力大。
第三节新街口片区商业业种分...
篇五：商业街考察报告
淄博市张店区新世界商业街调研报告
城乡规划 1302
高尚民
13110905041
2目录 一、
调研目标及方法 二、
调研地块概况 三、
区位分析 四、
功能分区 五、
服务项目搭配 六、
建筑设计特色 七、
外部空间类型及变化 八、
空间尺度 九、
交通与停车 十、
标识与标牌 十一、
街道设施及小品 十二、
使用者满意度调查 十三、
总结
3关键词：公众参与、以人为核心、街区整治
一、
调研目标及方法 1.1
调研目标 通过对新世界商业街的调查，对其功能分区与服务项目搭配、建筑设计特色、外部空间类型及其变化、空间尺度、空间景观及特色、交通与停车、商业广告与灯箱设计、环境设施与小品，以及使用者满意度等方面进行研究，对商业街现状设施、运营情况、管理模式和街区活力进行评估，并通过公众参与方式，结合利益相关人员和使用者意见分析其现状存在的问题，对商业街的整治优化，实现功能转型，提升整体活力并带动周边地区发展提出改进建议。
1.2 调研方法 通过前期调研地块资料收集，相关规划文件收集，结合现场调研和问卷调查形式对地块进行综合研究。
1.3 调研地点
淄博市张店区新世界商业街
4二、
调研地块概况
淄博新世界商业街是淄博的小商品销售集中地，与淄博美食街交叉，步行街主要建筑为欧式建筑，可谓中西结合。
2001 年 9 月 28 日新世界商业街开业。
步行街建成后成为年轻一族逛街购物的好去处，步行街涵盖了：酒店，网吧，健身房，服饰饰品，洗化等多种行业，又称为“淄博不夜街”。
新世界商业街北至华光路，南北三段，全长 1800 米，宽 14 米，两侧建筑2-6 层不等，新建面积 23 万平方米，总占地面积 7 万平方米。
5三、
区位分析 3.1 宏观区位 淄博新世界商业街位于张店区中心位置，北接大润发超市，东临人民公园，南望淄博植物园，西通区政府和山东理工大学，地理位置优越。
新世界商业街北起华光路，南至共青团路，交通条件便利，对吸引周边居民行为活动提供支持。
3.2 微观区位 新世界商业街商业街北临华光路，西临北西五路，东临柳泉路，其中共青团路穿越商业街。
商业街分为南段、中段和北段。全长 1800m，路宽 14m。
6 四、
功能分区 4.1 功能分区 淄博新世界商业街的功能分区可分为沿街的商业区、商务办公区、集中停车区及广场区。
74.2 服务对象 周围居住区以及山东理工大学东校区的学生为主体。
五、
服务项目搭配 通过对商业街商铺的调查，统计目前在营商铺 194 家。其中沿街 132家，棚亭商铺 11 家。北段商铺主要业态为零售业与餐饮业。中段商铺主要为餐饮和银行、通信等服务业。南段商铺主要是以酒店为主的服务业。
具体经营业态为：酒店 52 户，餐馆 93 户，银行 4 户，诊所 3 户，超市 7 户，网吧 5 户，日用杂货 14 户，真人体验 2 户，ktv3 户，理发店 4户，其他 12 户。
整体来看，该商业街主要功能为餐饮和服务业，并有部分零售业。
8六、
建筑设计特色 6.1 建筑色彩 商业街整体风格借鉴了欧洲古典主义建筑风格，主要建筑色彩为淡黄色、白色。
6.2 建筑形式 大量使用拱券、柱廊、连续高窗、尖顶、华丽的花纹和半圆形窗等标志性的欧式建筑特色，三段式结构将欧洲古典主义风格体现的淋漓尽致。
从建筑外形来营造整条商业街的整体感与异国风情。给使用者强烈的冲击感和几何美感。
9七、
外部空间类型和变化 商业街沿街建筑与街道布置形式主要是平行于街道布置，而且建筑外墙面过于平齐，难免造成街道空间有些单调和无尽感。
但在街角位置的建筑有后退形成街角广场空间，增加了一些空间的变化，但总体来说空间还是缺乏变化，比较单一。
10八、
空间尺度 8.1 街廓比 街道两侧建筑为 2-6 层，高度平均在 12-18m 左右，街道宽度为 14m。
街廓比 D/H 约为 1:1.2 8.2 使用者心理感受 街道的尺度宜人，使用者行走时会产生较为安全和亲切的氛围，达到了商业街能够吸引使用者驻足停留的功能要求。
11九、
交通与停车 在商业街的南有专门设置的机动车停车场，但是车位数量不够而且空间安排较为混乱，使商业街的入口处因乱停车影响了街角景观风貌。
中间的部分停车非常混乱，电动车以及自行车胡乱停放，占据了消防通道，给整个商业街造成了安全隐患。
商业街区内明令标志全线禁止停车，但是机动车穿行现象一直存在，在狭小的走道内对于行人和非机动车来说是一个较大的安全隐患。
街口未设置阻拦设施，机动车随意穿越，商业街的安全性未达到要求。
12十、
标识与标牌 商业街的标牌整体上色彩统一，主要以棕色和黄色为主色调，并在形式上与街道整体的欧洲苏格兰风情相协调。
广告牌或路牌甚至是一些细小的设施，都被镶以欧式的基座或边框，具有浓郁的异国情调。标牌的大小和路灯广告牌的大小有明确固定的规格，从街头望去整齐统一，结合沿街建筑为背景形成了整体的秩序感。
十一、
街道设施与小品 11.1 服务设施分布情况 步行街整体街道服务设施分布不均，服务范围未涉及到整个地段。
13南段没有设置垃圾桶，而南边靠近农贸市场的地方又是容易集中垃圾的位置，所以街道上可见堆积的生活垃圾，极为影响市容。
北段虽然有摆放垃圾桶，但是设施陈旧，长期无人管理，对于周边环境产生了污染。
商业街全程只有一处休息座椅，且座位很少，位置靠近垃圾桶而且周围由于没有停车管理而使得车辆横行，容易造成危险。
在出入口的北端和南端各有一个保安室，用以保证商业街的安全运营，但是调查当日在保安室内没有见到保卫人员。商业街还配备了公安局，建筑风格与商业街能够完美融合，且在较为宽敞的中段位置，对于整条街的使用较为便利。外部有专门的巡逻车，用以保障商业街的人群的人身财产安全。
1411.2 基础设施分布情况 在商业街的一处有专门为电动车准备的充电站，可以进行有偿的充电，考虑到商业街大部分是电动车作为交通工具，这处充电站是较为人性化的设计。在商业街的中央道安放了电力线路，方便各个商户的使用以及电力公司的维修。
道路中央的消防栓用于商业街的消防需求，但是部分消防栓的周围有大范围的违规停车现象，可能会影响消防车的畅通以及消防栓的使用，需要有关部门引起重视，切实消除商业街的消防安全隐患。
15十二、
使用者满意度调查 12.1 居民意见反馈
在调查中，很多市民都表示，应该让新世界商业街成为真正的“步行街”。“步行街不应该允许过车，这样既可以避免路面被破坏，也可以形成特色。”市民成先生表示。
“很多人来步行街发现没地方停车，走路的话又太远，就不进来逛了。”赵先生说，“而且，整条街没有一个让市民逛累了可以休息的地方，加上缺少绿化，夏天逛街也缺少遮阳设施。配套设施的缺乏降低了步行街对市民的吸引力。” 12.2 商家意见反馈 在商业街中间建起一整排对外出租的小棚亭，这些棚亭的存在严重影响了路宽，而且没法停车，导致步行街的车流量大量减少，顾客大量减少。人一少，很多商铺甚至无法负担高额房租，因此只能对外转让。
16十三、
总结 13.1 现存问题 1.公共停车场和社会车辆停车场设置不足，导致市民赶来无处停车，减少了对居民的吸引 2.街道公共设施和小品设置不足，休息座椅几乎没有设置。
3.街道空间序列缺少变化，外部空间缺乏趣味性。
4.未能满足商业街最基本的人车分行功能要求，使用者缺乏安全感。
5.街道缺乏统一管理，垃圾处理，卫生消防等方面存在隐患。
6.街道中间的棚亭与周边建筑风格不符，破坏了商业街整体风貌。
7.产业结构设置不合理，缺乏对周边人群的吸引力。
13.2 改进建议 1.在商业街入口外侧增设地下停车场或路边停车场，增加周边居民出行的便利。
2.街角入口处通过设置移动花坛、花箱、石柱、喷泉或设置高差等方式严格限制机动车的进入。
3.通过部分沿街建筑的整治，增大后退，形成更多阴角公共空间和广场。
4.拆除棚亭，增设休息座椅、花坛树池等街道设施和景观小品。
5.加强管理，保证街区内的卫生和清洁。
6.重新设置产业结构，增加对人群的吸引力，提升商业街活力。
17
篇六：商业街考察报告
商业街考察报告 第一部分精品店精品店的经营种类包括高档服饰、工艺品、进口烟酒、化妆品等，因其售价昂贵，消费人群有限，所以选址非常讲究，一般都分布于高级酒店、写字楼、公寓底层以及繁华商业区较具特色的单体建筑物底层。
我们的商业街 F 地块外侧其经营种类应该以中档服饰为主，也应包括鞋类以及外航办事处、客服中心等，适应泉城路商业圈的需求，在内街以高档服装、工艺品、开化妆品等为主，部分休闲场所，如星巴克等，但其 咒 经营种类以商品消费为 僚 主。凭借独特的地理位 徊 置、周边消费人群分布 执 以及自身物业形象，F 甩 地块必会成为有影响力 犁 的精品商店区。
精 钙 品店整体形象独树一帜 楼 ，通过整体形象的塑造 涪 ，吸引人气，能够使商 鸣 店效益和物业形象取得 劲 双赢的效果。通过调查 线 分析，一个成熟的精品 铆 店商业街在经营种类以 鹊 及整体形象塑造等方面 腋 有如下特点：
１、 舜 经营种类经过严格筛选 戌 ，经营的多为国际知名 希 品牌，与周边人群的消 区 费需求及自身物业形象 筑 相吻合；
２、外部 娟 环境营造非常到位，包 辩 括外部景观、灯光等均 玉 经过精心设计，使那些 沁 商店在不临街的情况下 逐 保持了良好的吸引力和 改 亲和力，使人产生一种 质 进去逛逛的冲动；
憾 ３、店面外装饰风格统 驾 一，所有店面招牌在统 吓 一位置使用统一材质制 恤 作，外廊无任何店面招 遍 牌，整体形象精致、简 脚 洁、大方；
４、在 起 外装饰风格统一的前提 茎 下通过室内橱窗设计、 梢室内装饰、灯光配置以 洱 及经营区域内外空间相 刹 结合等方式突显个性。
担
第二部分休闲特色街
力
城市休闲商业街的形 忱 成与一个城市的性格有 漏 莫大的关联，杭州、苏 烷 州等城市因为人文历史 曙 以及经济环境的原因， 角 休闲之风盛行。而作为 驼 国际化大都市的上海， 妹 海派文化的深厚底蕴也 撮 使上海形成了众多休闲 秽 的特色街区，其中以历 刻 史悠久的衡山路和新建 肢 成的新天地休闲街区最 影 具特色。
形成独具 干 特色休闲氛围的原因除 深 了需要独特的人文传统 攻 、所处区块闹中取静以 否 及保存了大量古建筑以 良 外，可以归结为以下因 嚏 素：
１、在原有道 衣 路两侧良好的绿化及大 指 量古建筑的基础上，进 音 一步采取措施，结合休 穗 闲设
施，丰富绿化 用 ，形成花园式街道，并 盐 在新建建筑时控制大体 薪 量建筑，新建公共开放 舟 空间，精心设计布置小 脂 品，注重铺地、栏杆等 泼 细部处理，使休闲氛围 雾 更趋浓厚。
２、整 菠 条街道两侧店面的经营 疹 种类比较类似，多为酒 市吧、茶坊、西餐厅、饮 邪 品店、美容厅以及保龄 忠 球馆、网球
中心等西方 执 式休闲消费类场所，经 澡 营品种的特色及其关联 蓑性使整条街道在市民心 嘿 中形成了较为固定的形 某 象，大大地集聚了人气 占 。
３、建筑体量不 途 大，极其丰富的绿化景 晨 观使商业氛围与普通商 仍 业街迥然不同，不同形 项 象的店面风格融合在环 粮 境中，使整个街道更现 镐 丰富、和谐。
4、 狂 在小体量的建筑以及外 篱 部空间较为充裕的环境 葫 下，选择充分发挥个性 雏 的外装饰风格，休闲类 尧 商店则充分利用室外空 涟 间营造休闲氛围，使整 畜 个新天地街区在怀旧的 哉 建筑背景下不显呆板， 编 巧妙地将时尚和怀旧和 握 谐地融为一体。
5 讯 、由于新天地采用业主 森 自营而非出售的方式进 公 行招商，可以有意识地 遮 对经营种类进行选择。
温 新天地经营种类包括时 羊 尚精品店、国际画廊、 拾 时装店、主题餐馆、咖 容 啡酒吧等，看似主题很 罗 多，但无不围绕“时尚 埔 ”为主题。我们如果不 服控制业态，很难形成这 秦 种感觉。第三部分旅游 杭 商业街
此次考察， 攀 发现人气很旺的商业街 爷 很多都具有明显的旅游 枣 功能，或者定位为旅游 里 商业街。就像南京夫子 哑 庙。
他们都具有这个特 泻 征：
1、有一定的历史 奄 古迹或者是临近名胜古 植 迹。
2、店铺面积都比 净 较小，在 20-100 韭 。
3、业态复杂， 羞 小商品、茶叶、工艺品 肖 、旅游纪念品为主，配 蒜 合特色小吃和快餐业。
嵌
4、一层利用率高 搓 ，二层利用率低。主要 盼 是特色餐饮上二楼，我 乍 们应该在我们项目的旅 更 游路线上的二楼面积要 诺 大，而且要容易上二楼 予 。
我们应该将 D 地 俘 块建设为新天地这种形 习 式，在古建筑群里是否 窜 可以建设一条旅游气息 责 浓重的商业街。
5 湛 、关于项目景观设计的 株 一些考虑。成功的商业 淫 街的景观设计是很重要 业 的，主要有：互动性。
扰 希望设计师还有景观设 倘 计师能够设计多处互动 豢 性比较强的景观，以及 话 对业态的相关考虑，比 霓 如在水景的周边的业态 缘 ，从而考虑面积是否合 增 适。
第四部分总体体会 溶 ：
此行考察的商用 私 物业不多，但对公司日 迫 后在商用物业的定位、 为 管理等有颇多借鉴之处 沟 ：１、商铺的对外形象 甄 主要通过门楣店面招牌 潘 、橱窗展示、室外灯箱 蛮 、内部空间向外延伸以 砸 及异型招牌等多种形式 羹 进行展现，对商铺的外 摸 装饰风格进行管理，是 校 提升商铺物业形象、集 佣 聚人气的有效途径；
泪
２、同一物业或区块 云 中的商铺在经营种类上 芝 不仅要符合所处区域的 基 人群消费特征，还必须 捌 在经营种类上具有整体 异 特色或具有一定的关联 爬 性，这样可以有效地在 形 市场中突显区域商业形 饮 象，使经营种类在满足 谁 消费力方面产生互补性 瞬 ，扩大了消费对象的范 型 围；
３、作为商铺 充 物业的发展商，项目定 胺 位时必须考虑项目所处 岳 地理位置的商业氛围， 携 并结合本项目的实际情 袁 况，确定商铺的功能定 搔 位和形象定位，在定位 祷 明确的基础上进行商铺 谬 的委托设计，也就是说 叛 ，必须在产品策划阶段 舵 即对商铺日后的经营作 婉 充分的考虑，为业主经 洋 营创造有利条件，如商 哲 铺面积大小、建筑立面 认 与店面招牌的关系、室 虾 外公共空间的环境营造 娱 、橱窗的分割方式等； 鳞
４、必须有意识地 锌 对商铺经营种类以及装 哲 饰风格进行引导或管理 功 。在不考虑区域商业氛 油 围的前提下，如果是大 且体量的建筑单体，且建 莫 筑密度较高，就必须严 赠 格统一装饰风格；如果 淹 是低密度的沿街商铺， 退 且有较好的绿化环境作 酗支撑，也适合开设个性 牢 化装饰要求稍高的休闲 蛰 类店铺；
５、商铺 痔 经营种类及外装饰风格 辫 不仅将直接影响到所在 酷 物业整体的形象和品质 筷 ，从长远的角度看，也 吻 必将对商铺本身的保值 症 增值产生至关重要的影 凸 响。
第五部分其他一些 啪 感想：
1、我们在 责 参观时发现马路中间有 逛 一排绿色隔离带很好。
方 需确认马路中间种树的 信 可能性。希望由此提高 帜 外侧商铺的商业价值。
艳
2、充分利用和开 性 发旅游资源，发掘或创 赦 造历史文化古迹的文化 望 内涵，引进一些具有鲜 逾 明艺术特色的店。我们 肤 需要从整个济南的角度 庸 来考虑旅游对我们的影 鱼 响。
3、互动景观 摇 的选择。希望景观设计 瓶 师在设计时着重考虑这 瓮 一点。
4、路标：
澜 一可作为景点，二可作 惰 为对游客的引导。希望 釉 设计师考虑在何处设路 程 标。
5、铺地对人 渣 流的影响作用：减缓速 戏 度、增加停留时间、景 纺 观。
利用铺地的改 咽 变引导人流。设计师应 找 该考虑一下。
6、 翌 物业管理的重要性，好 矫 的物业管理公司能够提 谴 升商业价值。
7、 寸 绿化设计，树木的保存 蛀 与高度控制。有些树木 凡 周围要用土填充起来， 堰 显得与人更加紧密。希 犀 望景观设计师能够考虑 谜 一下。
8、拐角处一般 唁 都是餐饮。
9、楼 疼 层之间的进退可以很好 迪 地解决人们视觉上的压 娠 抑感。
11、对于 闽 仿古建筑难度很大，但 诈 是对于滨湖商业街他们 藉 的结合是很好的。但是 收 他们的档次太高，不适 动 合我们。我们可以吸收 剥 的就是在 A、B 两地， 曾 多做景观。吸引人流. 镣
12、对于道路隔 我 离，移动的绿化隔离带 郴 挺好。我们在某些略显 票 空阔的地方。
13 羞 、对于比较靠离得不好 葱 位置，新天地引进世界 镇 级的商家，生意很火。
束
15、将广场做的 僚 隐蔽一些，与业态联系 使 起来，有广场的地方可 垄 以做餐饮、咖啡，这样 搜 就可以充分利用室外的 印 空间。具体到设计上。
赂
篇七：商业街考察报告
1912商业街调研分析报告•地理位置：南京市长江路与太平北路交汇处•发展商：南京恒成置业有限公司•规模：占地面积3万多平方米。•商业面积：4.2万平方米•总投资：2个亿•停车位140个•定位：既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，可与“上海新天地”相媲美的现代城市客厅拓展中的项目：江宁1912、常州1912、合肥1912以及西安、淮安、济南、洛阳南京1912距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，处于南京市核心商圈。1912街区在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。新街口核心商圈南京1912
“南京1912’是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。消费者大学及以上学历占是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。消费者大学及以上学历占54% ，以20-40 岁为主，集中收入区间为2000-10000 元/月。目标消费者•商务客人、•中高收入的南京居民•国内外游客目标消费者构成中高收入的南京居民南京商务人士国内外外游客市场定位•南京时尚休闲商业区•协同购物、休闲、餐饮及娱乐要素餐饮、娱乐购物低档高档南京1912
规划布局—L型19幢独栋街区共和广场太平广场新世纪广场博爱广场四大主题风情休闲广场19幢民国风情独栋建筑3大功能分区餐饮区休闲区酒吧区
街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量约500辆/晚，街区年营业额超2亿元。从2004年年底开街至今，共有68个商家先后进入1912，现在正常营业的仅40家左右，约有20余家商铺已转让或倒闭，占总量30从2004年年底开街至今，共有68个商家先后进入1912，现在正常营业的仅40家左右，约有20余家商铺已转让或倒闭，占总量30 %南京1912租金高昂，为周边同类商铺租金的2--4倍，使商圈商铺经营成 本当前， 酒吧 是南京1912的主力业态，比重达 50%左右。该业态配比直接导致的是项目的左右。该业态配比直接导致的是项目的 夜生活氛围浓厚，而白天则较为冷清。按照规划，未来业态配比酒吧占40%，餐饮、休闲娱乐各占30%。旨在与增加白天的消费人群，盘活人气。。按照规划，未来业态配比酒吧占40%，餐饮、休闲娱乐各占30%。旨在与增加白天的消费人群，盘活人气。经营情况酒吧为主，晚上热闹，白天冷清。租金高，商铺流动性大。
商业规划2010年商家总计50家，其中餐饮约20家，休闲10家，酒吧20家餐饮休闲酒吧
功能业态商家品牌中 餐小南国、银牌自助美食中心粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭西餐特色餐饮西餐特色餐饮王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港小镇、蓝枪鱼、九佰锅、大渔酒 吧百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛索、TOUCH BAR 、往事 、 、Seven club、乌克兰风情吧茶 / 咖啡星巴克、costa coffe、茶客老站休闲金夫人婚纱摄影 、戴维营专业男子SPA护肤中心、西津足道商业规划——品牌明细
建筑风格外立面风格：
仿总统府遗址17栋中5幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，多为两层和平层风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”
建筑特点：
青灰色墙体是1912最具标志性的墙体和色系，兼有红色墙体主要建筑材料 ：玻璃、钢构、青灰砖、红砖
景观：
自然长成的大树和人工种植的灌木以及藤类植物建筑之间也用绿色植物牵连起来
休闲空间打造主动线的边侧都是供游人休息的座椅
露天咖啡休闲区 复古路灯
2017/11/18•完