汽车城经营管理的策划案4篇汽车城经营管理的策划案 广饶汽车城商业运作策划案瑞尔特房地产控股集团山东公司2011年2月5日 开篇目标▲万事万力，情归一家人。▲合作共赢，取得佳绩。 架构一下面是小编为大家整理的汽车城经营管理的策划案4篇,供大家参考。
篇一：汽车城经营管理的策划案
汽车城商业运作策划案瑞尔特房地产控股集团山东公司2011年2月5日开篇目标▲万事万力，情归一家人。▲合作共赢，取得佳绩。
架构一览PART1
市场研究篇PART2
项目定位篇PART3
进程控制篇PART4
招商运营篇PART5
媒介整合篇
架构一览PART1
市场研究篇PART2
项目定位篇PART3
进程控制篇PART4
招商运营篇PART5
媒介整合篇
宗旨：感知市场，启发运营思路。合 符合 统领市场需要的？项目如何知悉前世今生创造美好未来
市场研究篇市场研究篇1 1 、宏观市场环境综述2 2 、县域市场环境综述3 3 、产业环境综述4 4 、竞争环境综述5 5 、客户环境综述6 6 、产品特质综述
过去式：2010 过去了。“我”很怀念他！1 1 、宏观市场环境综述
品牌厂商将工作重心向未饱和的二三线城市倾斜，未来三线城市销售量保有量继续攀升。县域市场同样将成为各厂家争夺新购车客户的主阵地，县域市场相关汽车服务行业也要升级，消费者汽车消费理念日益成熟，市场有待更一步完善发展。以北京限购为起点，中国城市汽车产业进入一个结构性调整期。2010 年，国家对于汽车产业相关刺激政策的退出，汽车销售爆发式增长不再存在；一定量的市场销售量使得汽车厂家之间竞争加剧，为争夺市场工作重心将为转移至更多的二三线城市。表现形式表现形式1 1 、宏观市场环境综述作用产生— 优势集结号
1 1 、基于中国传统的面子消费文化，拥有汽车对身份的象征。2 2 、消费能力提升，城市发展，汽车等于彩电的那一天！！3 3 、年轻一代消费理念的超前= = 先买车后买房4 4 、网络媒体及各种新型媒体对汽车传播的革新内在支撑点内在支撑点未来式，路漫漫不修远！中国汽车市场还有很长的路要走，达到顶峰的时间取决于中国城镇化进程。项目面子品牌化、年轻化氛围营造的培育市场期工作方向1 1 、宏观市场环境综述
小结部分1 1 、宏观市场环境综述◆ 汽车产业有过热的表现，但没有大冷的表现。短时间的增量速度有增有减，但是增量是一定的抬升发展。◆ 县域市场的汽车保有量将稳步上升，基于汽车销售及其相关的产业将继续稳健发展。◆ 项目所处的市场环境是积极向上的，宏观环境利于本项目的建设和发展。
1 1 、能够做透的最大市场范围？2 2 、什么车好卖？买好车，去哪里？3 3 、我认识某某，你去某某叔叔的修车厂吧？4 4 、一样的服务，一样的价格，我要远要近？县域汽车产业相关消费特质点2 2 、县域市场环境综述
特质特质地域性特质主流中低端特质口碑性特质便捷性特质1 1 、消费区域内在的范围区间过小！2 2 、主流消费中低端化。3 3 、消费者口碑传播利于品牌建设。4 4 、性价比差别不大的情况下，便捷服务尤为重要。简述简述2 2 、县域市场环境综述
提高服务综合性价比赢得口碑。口碑= = 买单“ 人气工程 ” 系统化建设服务服务方向方向2 2 、县域市场环境综述
▲可视系的打造：基于主体建筑现代时尚气质。构建具有视觉冲击力外部建筑特征、细节性的艺术空间、外部生态空间、内部多功能空间及各项基于人性化的空间；▲体验系的打造：以体验式的统一要求商家建立的透明消费、休闲消费、亲情化消费、专业服务消费运作要求，服务服务终端消费群体。▲要求：细节人文，以人为本。▲工作方向：跨界研究建筑考察相关专业市场，例如国内知名建材城、家具城等。终端消费者买单环境营造，综合性价比优势建设。重点发散思维节点重点发散思维节点2 2 、县域市场环境综述
产业链发展数据显示：一个成熟的汽车市场，其整车的销售利润只占整个汽车业利润的 20% ，零部件供应的利润占20% ，而修理、养护服务的利润则高达 50%— 60% 。结合宏观环境部分，我们有理由相信：未来，汽车服务业的蛋糕将越做越大，而且汽车服务业相对于汽车制造业的进入壁垒低得多，汽车服务业将是充满活力的行业。本业态的多样性是有产业环境基础的。3 3 、产业环境综述
在商业配套建设上，汽车城项目必备全面性的服务业打造一站式的汽车服务商业环境一站式释义：通过齐全的商品和全方位的服务。让顾客享受到一次性完成或一步到位的便捷, , 不再需要东奔西走，节省了时间，提高了效率，以适应现代人快节奏、高效率的要求。3 3 、产业环境综述
一站式要求1 、汽车城必须的 销售、维修、美容装潢、年检、保险、配件销售批发、汽车改装、二手车交易及置换、汽车俱乐部、汽车培训、汽车展览2 、汽车环境相符的 时尚公寓、星级快捷酒店、汽车主题游乐园、汽车运动场所3 、嫁接于汽车城的 特色的休闲环境，涵盖中心主力店、品牌名店、原创精品、中西特色餐饮、主题酒吧、茶馆、甜品咖啡、迪厅、SPA 、KTV 娱乐场，品牌性餐饮、娱乐、商务等功能的一条街。3 3 、产业环境综述
1 1 、成立专业的运作小组，做热市场需要各个阶层的消费者。2 2 、统一规划成符合品牌化的专业内部市场。3 3 、嫁接在汇通机车市场地块，构建电动车广场，摩托车大卖场，露天机械市场等商区。县域消费需求电动车、摩托车、农用机械设备等市场，怎么样合理搭配运作不影响整体的汽车城环境？产业环境营造意见产业环境营造意见产业补充：扩大消费群体，预防 “ 高 ” 不能落地的不可预知情况。3 3 、产业环境综述
高炉造馒头，才能个个香。努力方向：苦练火候 ， ， 馒头有大小，营造外观统一， “ 香气诱人 ” ，吸引客户的？产业商业环境营造核心主旨3 3 、产业环境综述
1 1 、东营市区域：分流中高端购车及维修保养客户群体；辐射范围区域大；特征为档次相对中高端，专业性服务。2 2 、县域及周边：特征为分散，小集群；集中在交通便利，服务特定区域范围；租金较低，成本优势明显；熟人黏性优势较强。基于区域的竞争环境划分及描述4 4 、竞争环境综述
1 1 、东营区域：为其做补充，提高专业服务品质；引进中高档汽车品牌商家；做透邻近广饶的其它县的乡镇周边区域；2 2 、县域及周边：引领消费者，营造良好的汽车消费环境—— 消费者总是倾向于服务好，品牌化服务，价格合理的商家，发挥集群品牌优势，建设主题性的汽车一站式消费专业市场；应对策略方向4 4 、竞争环境综述
5 5 、客户环境综述A A 、实力商家：厂家及厂家指定的汽车一级、二级经销商；特色的各种主力品牌型商家；B B 、自营业主：已经从事和欲从事汽车相关商业的人群；C C 、投资客户：投资型客户；D D 、终端消费者：最终汽车消费群体客户分类客户分类5 5 、客户环境综述
实力商家：县级、市级、省级范围内；自营业主: : 周边市、本市，周围县域，本县域；投资客户：周边县域，本县域及本市区；终端消费者：本县及乡镇，周围县级乡镇区域；客户地域范围归纳客户地域范围归纳5 5 、客户环境综述
有资金实力进入汽车产业中；异地拓展空间的汽车经销商、品牌、主力性商家；看好县域汽车市场的投资商；专业汽车厂家和经销商；与汽车有关的产业经销商；摩托车电动车转移型客户；希望综合性价比市场出现的乡镇商户及消费者；客户群总体需求概况5 5 、客户环境综述
A A 类：人气是否旺；未来发展前景；招商条件是否优越；与自己品牌优势是否符合和冲突；B B 类：市场是否能成功运作；市场潜力是否优势；C C 类：投资风险性；升值、超值期望；D D 类：综合性价比是否最优；客户群总体关注要素客户群总体关注要素5 5 、客户环境综述
1 1 、推广主题的高度：即不同时期的推广主题要符合几类客户群的总体关注度；2 2 、推广主题的分层次：专业的宣传工具和内容应对不同的客户群体；3 3 、相关的营销策略方案应对不同的客户群体；4 4 、针对不同群体组建不同的工作团队负责相关销售运营工作；探究客户环境可借鉴的意义5 5 、客户环境综述
产品特质自我定位统领广饶第一城市印象特质点描述：时尚现代感、活力动感；创新式体验，引领消费趋势和潮流；细节人文建设，以人为本；功能齐全，业态排序自然有序；运营管理服务亲切感与成长感；专业性、唯一性的商圈经济体；6 6 、产品特质综述
统领广饶第一城市印象品牌4S店 品牌优势要突出；形象门面工程，布局大气，建筑外观现代感立体感要突出；服务功能的完善性建设；商务配套服务区 一站式功能性业态；业态分布要合理有序；门面规划品牌化；运营管理要统一规范化；多功能娱乐、餐饮、购物专业市场业态；特色一条街建设；展示活动中心 整合资源，举行广饶乃至东营市有影响力的展会、论坛、企事业活动、政府活动等；内部空间艺术性、人文性、现代性装饰；内部设施科技化、现代化、网络化；青少年活动基地 基于少年群体的各种展会、培训、展演、协会等商业化运作；联谊政府、学校、企事业单位开展针对少年群体的创新性活动；快捷酒店 星级标准定位建设：品牌化自营，借鉴特色酒店的运营管理经验，引进高级酒店管理人才；引入连锁性快捷酒店商家；车管所 除基本的年检服务外，联谊车管所建立体验式真情化服务工程，为汽车城广饶汽车城品牌加印象分；自用写字楼 项目各团队的现代化运营管理用房；引入其它基于汽车服务的公司、团体；出租式商务楼专业开发职工公寓 现代时尚感年轻化公寓特色的定位；外观环境打造 开放式特色入口建筑特质；高效快捷的道路系统建设；园林景观与商业氛围的融合；园艺装饰内街休闲式消费；
架构一览PART1
市场研究篇PART2
项目定位篇PART3
进程控制篇PART4
招商运营篇PART5
媒介整合篇
1 1 、项目 SWOT 分析2 2 、品牌形象定位3 3 、功能定位4 4 、建筑定位5 5 、业态定位项目定位篇项目定位篇
地块区位紧接汇通机车市场，有一定的配套优势；地块自然属性优势明显，易于开发；项目北接潍高路，交通便捷；结合其它房产项目的开发，城南区域所处板块发展优势明显；开发商有良好的资源整合，专业市场管理运营优势；项目体量大，未来资金要求压力大；开发商为新型房开公司，房产开发经验有限；目前相关项目建设、管理人才配备有限；项目地周围总体印象偏低；市场辐射能力不够强，对于未来运营管理能力要求较大；中高档买车传统渠道倾向于市区；县区乡镇周围类似相关汽车服务业态分流部分客户；广饶大量商业地产的上市将分流部分投资客户；某些投资客户对汽车专业市场认识度不高义务商贸城、亿丰时代广场相关汽车服务业态对本项目有一定冲击；顺应政府商贸兴县的产业既定政策；县区内未有类似项目，唯一性专业性突出；符合未来消费者对汽车专业市场的发展需求产业宏观环境利于本项目的发展建设；S SW WO OT T1 1 、项目 SWOT 分析
◆发挥开发商活动营销优势，嫁接本项目进行推介展示；◆以板块龙头自我定位准备相关的营销推广工作；◆发展商房开公司尽快组建定员；团队优化组合，成立项目运作小组，针对项目启动做准备性的细化工作，弥补项目推进过程中人才不足的问题；◆制定强有效的回款营销计划，为分期建设争取资金，预算及招标制定与融资方案的讨论设计；◆充分发掘符合城市形象和政府工作目标的共同点，嫁接资源，争取获得各项扶持和优惠措施；◆争取优秀的品牌商家成为本项目的业主；◆加强对本县区投资客户的针对性营销策略制定与汽车消费文化教育；◆高举高打的体现本项目的专业性与唯一性；项目 SWOT 应对策略1 1 、项目 SWOT 分析
品牌的基础基于项目特质的提炼和抬高市场预期的形象提升 。◆形象1 1 ：赚钱——户 针对汽车城入住商家及商户 本项目是 专业的人做专一的事情；◆形象2 2 ：人人值得去、爱去。——是 针对终端消费者，本项目是 现代唯一专业的 的 综合服务性价比突出的一站式 MALL 。形象的具体高度形象的具体高度关于 MALL 的注释：销售的商品和服务未必是最贵或最新潮的，而往往象征着进入主流社会，但主流却不失其多样性。青少年觉得 mall 很酷，流连忘返；成年人有事没事也爱逛 mall好 ，使之成为一种习惯和嗜好 。2 2 、品牌形象定位
形象1 1 是构建形象2 2 的内在硬件，形象2 2 是实现形象1 1 的基础。两个形象是统一化的不可分割要素。问题：要 MALL 还是专业性？针对汽车城入住商家及商户：看得到专业性，看得见 MALL针对终端消费群：看见的是 MALL 。2 2 、品牌形象定位结论
立体现代感的建筑特色；（ mall ）统领广饶汽车消费一站式综合性服务的商业旗舰；（专业性）具有以人文本的内部空间（ mall ）休闲体验式购物环境。（ mall ）2 2 、品牌形象定位硬性形象软性形象时尚、动感、引领城市印象；（ mall ）业态功能齐全，专业性的商业服务环境。（专业性）
360 度全景汽车商业旗舰中国· 广饶总体：感性品牌特征。2 2 、品牌形象定位提炼：
广饶汽车城
：
注释：
360 度全景 = 一站式 MALL业 汽车商业 =
专业旗舰= = 广饶县域相对较小+ + 时尚速度+ + 引领角色旗舰优势大于航母，旗舰具有风向标，统领角色形象；航母只是重量级，没有专业性体现。2 2 、品牌形象定位360 度全景汽车商业旗舰
1 1 、 2012 ，城南让城市动起来。—— 360 度全景汽车商业旗舰盛世起航。2 2 、全景汽车商业，一站即到家。—— 360 度全景汽车商业旗舰盛世起航。3 3 、太精彩，大未来。—— 360 度全景汽车商业旗舰盛世起航。注：推广语只针对形象导入期建设提出。品牌推广语2 2 、品牌形象定位
五项功能五项功能1 1 、多样化功能2 2 、专业化功能3 3 、休闲式功能4 4 、生态化功能5 5 、统一化功能3 3 、功能定位全景商业功能划分功能融合解释专业也休闲：商业地产与休闲地产相融合点
各功能内容及衡量指标类别 具体内容 衡量指标多样化功能 形式多样的汽车消费主题功能性品牌商家，实力商家。主力门店林立专业化功能 基于汽车服务的专业商品及服务内容；专业运营；汽车专业式的一站式消费休闲式功能 娱乐、餐饮、购物特色氛围商业的打...
篇二：汽车城经营管理的策划案
******** 项目（商业部份）******汽车城 金沙 ****** 项目主题汽车城
招商运营策划方案
****
2019 9 年0 05 5 月
谨呈：
********* 有限公司
********** 项目（商业部份）
******汽车城 【 前言 】
本报告主要着力打造*****汽车城的定位及发展策略提出一些沟通思路，愿与****地产达成共识，形成长期战略合作伙伴关系，通过合作共赢，共同打造一个金沙汽车创意文化核心商业圈，为提****产品牌知名度，推进市场发展，根据我司调研结果，对金沙当地行情及项目情况作了初步判断，就*****项目商业部份的招商运营提出了我司想法，以供参考。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 方案思路
第一部分
第二部分
项目总体定位
项目运作思路
第三部分
招商运营方案
********** 项目（商业部份）
******汽车城 项目总体定位
项目发展构想 客户市场分析 商业功能定位 商业业态定位 PART 1
********** 项目（商业部份）
******汽车城
—— 汽车销售服务产业顺延 金沙县汽车创意文化核心商业圈
作为金沙县政府提议重点打造的汽车城项目， ***** 将肩负着一定的政治任务，面临金沙 70 万人口不到的小县城，目前承载着 100+ 新车和二手车销售公司，修理厂、各类汽车维修店也不少于 100 家，现目前已处于供大于求。因此，我们 建议 围绕汽车 4S 店标准，以汽车服务为主要功能，融合汽车特色文化，集汽车销售市场、二手车销售市场、汽配、汽车装饰、汽车维修改装、汽车主题商业配套及汽车销售相关的下游服务业态为主，生活配套为辅的一条汽车创意文化核心商业圈。这样，即满足了政府的要求，也不会处于被动局面。
商业总体发展构想
********** 项目（商业部份）
******汽车城
********** 项目（商业部份）
******汽车城 金沙县汽车创意文化核心商业圈
三大优势：
优势一：金沙国际汽车城是金沙县唯一云集了汽车4S店，融合汽车特色文化，集汽车销售市场、二手车销售市场、汽配、汽车装饰、汽车维修改装、汽车主题商业及汽车销售相关的下游服务业态为主的一条龙服务的汽车创意文化核心商业圈；
优势二：汽车城良好的汽车消费氛围与消费文化作为支撑，将为金沙汽车行业的发展提供强劲的生命力； 优势三：把汽车销售服务与配套服务的体验、新车与二手车的体验、高中低档车型选择体验与休闲、娱乐、主题文化完美结合，给消费者带来全新的消费模式和更多的消费选择。
******* 项目（商业部份）
********汽车城 项目劣势分析和建议：
劣势一：金沙地方小，商业多，对面就有6万多方商业的******直接竞争，所以，建议亮点包装，着手要快，提前抢占市场。
劣势二：物业结构非汽车城结构，多处需要更改，且遗留问题较多；需要重新包装、规划业态定位，需要协调老商户清场或改选铺面。
劣势三：虽然政府要求打造汽车城，但根据金沙行情和物业结构，建议打造 汽车主题文化核心商业圈，以汽车主题配套其他商业，即不违背政府的规划，也可减少改造的开支，更能推进商场的发展。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 项目终端目标 客户群体构成 玩车人群 赏车人群 购车人群 汽车城主题商业圈目标客户群体的构成 金沙居住人员
********** 项目（商业部份）
******汽车城 核心客户：
前来汽车城买车、定期做汽车保养维修的客户群。
重要客户：
前来汽车城体验、赏车、玩车的客户群。
游离客户：
金沙县城区居住人员 消费者类型
消费原因
消费特征
核心客户
前来买车，定期做维修、保养，顺带做一些配套性服务。
关注消费场所体现风情格调，注重形象、档次和服务。主要消费类型为特色风情餐饮，文化消费、休闲娱乐。
重要客户
冲着汽车城的汽车文化氛围，前来体验。
附近办公的白领消费主要以中西快餐为主，也会享受相对奢侈的高档西式正餐。即休闲优雅，又热气沸腾。更多的是感受车文化的享受。
游离客户
在此地工作、居住的人员，尤其是本小区居住人员
满足基本的生活、商务配套 目标客户群体定位（立足金沙，辐射周边）
********** 项目（商业部份）
******汽车城 多样化的汽车产品选择； 良好的购车环境； 餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全； 高效的“一站式”服务和良好的售后服务体系； 新、旧及高中低汽车的试驾和体验。
购车人群主要需求体现：
********** 项目（商业部份）
******汽车城 对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇； 对汽车文化的求知欲极强； 对改装汽车的热衷； 对性能、速度有强烈的体验欲望； 玩车人群主要需求体现：
********** 项目（商业部份）
******汽车城 对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又有心存怀旧感； 环境舒适、充满情趣、惬意； 对吃、住、行、游、购、娱等配套要求齐全。
赏车人群需求体现：
********** 项目（商业部份）
******汽车城 汽车各项服务配套； 完善的生活、商务配套； 部分餐饮、休闲、娱乐。
金沙消费人群需求体现：
********** 项目（商业部份）
******汽车城 项目客户群体商业诉求
特色
基础
主要
汽车服务 新车二手车购买、汽配、汽修、汽车装饰、汽车改装、金融、保险等。
生活配套 便利店、银行ATM、快餐店等 汽车文化
汽车主题店、汽车主题酒店或餐饮、汽车主题餐厅咖啡厅或茶楼、汽车俱乐部、台球室等。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 金沙县汽车创意文化核心商业圈 功能及物业构成
********** 项目（商业部份）
******汽车城 汽车展销区
高端4S、5S店集群 汽车售后服务区
装饰配件区 售后服务区 汽车修理改装区 汽车主题商业区
汽车俱乐部 娱乐休闲 汽车主题酒店 汽车主题餐厅 配套服务区
生活、商务服务区 汽车创意文化核心商
业圈 功能及物业构成
核心板块
固有板块
特色板块
配套板块
二手车市场
********** 项目（商业部份）
******汽车城 4S 店集群 4S 店集群 功能分区示意( ( 一层) )
汽车装饰区
汽车配件区
汽车改装区
配套服务区配套服务区
快餐服务 配套服务 配件饰品 修理改装 二手车市场 银行 超市便利店 烟酒店 快餐服务
其他生活配套
********** 项目
*******汽车城 功能分区示意( ( 二层) )
4S店集群 代销经营商 金融保险配套 金融保险 超市便利店 烟酒店
其他生活配套
********** 项目
*******汽车城 功能分区示意( ( 三层) )
汽车俱乐部 二手车市场 主题餐饮 主题酒店 休闲娱乐 其他生活配套 烟酒店
********** 项目（商业部份）
******汽车城 汽车维修中心
规划特定维修中心，将汽车修理厂设置一楼，满足汽车消费者维修、维护保养一站式服务的需求。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 汽车零部件、内部装饰市场配套
规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰店集群设置，满足汽车消费者、汽车修理中心等客群的需求。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 汽车改装服务区
汽车改装是为汽车发烧友提供，为汽车改装、汽车产品创新设计提供一个沟通交流场所，并提供相关的技术指导和设备、器具的支持。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 汽车主题酒店
从硬件(建筑、装饰、产品等有形方面)到软件(文化氛围、文化理念、服务等无形方面)都围绕汽车文化展开，带给顾客富有个性的汽车文化感受和难忘体验。
同时，可整合各种品牌汽车经销商，打造宣传品牌汽车文化、产品为题材打造一个具备品牌汽车主题文化，让消费流连忘返。
********** 项目（商业部份）
******汽车城
在这里，消费者不仅能品到各式美味，更能感受到独特的汽车文化氛围，通过整合品牌汽车商家，投资打造相应品牌汽车主题餐厅或一个包间，作为品牌汽车宣传、文化展示的全新媒介。让消费者在享受餐饮的同时，也销售汽车文化。
风格独具的汽车主题餐厅
********** 项目（商业部份）
******汽车城
汽车主题酒吧、咖啡厅、台球室是传统汽车文化的一个载体。不仅有普通酒吧咖啡厅、茶楼、台球室的休闲性、娱乐性，还能让顾客领略到汽车文化的魅力。
汽车主题酒吧、咖啡厅、茶楼、台球室
********** 项目（商业部份）
******汽车城 配套服务区（银行、金融、保险、便利店、烟酒店）
规划配套服务区域，配置银行、金融、生活超市、便利店、烟酒店等，以满足汽车城商户、消费者及小区住户需求。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 4S 让集群区域
********** 项目（商业部份）
******汽车城 4S 店集群区域
********** 项目（商业部份）
******汽车城 办公、宿舍、员工食堂、快餐区域配置
未来满足汽车城商户工作人员的住宿、办公需求，在商城偏僻的角落配置相应的办公室和宿舍。
********** 项目（商业部份）
******汽车城 项目运作思路
运作模式选择 运作策略分析 目标客群定位 PART 2 2
********** 项目（商业部份）
******汽车城 商业运作模式 （商业地产开发过程中，开发商的角色需要发生转变）
角
色
赢利模式
关
注
点
目
标
发展阶段
甲
方
乙
方
商铺销售 位置户型 单价总价 全部售罄 地产 属性定位 招
商 业态规划 商户布局 全部招满 利于销售 地产/商业 运
营 消费者调研 经营规划 整体稳定 持续增值 商业属性 ***** 地产
专业招商运营管理团队
资
产 变现出口 资产多样化 利益最大化上市基金 金融属性 合作
、双赢
********** 项目（商业部份）
******汽车城 常规下商业项目常见运作模式（一）
********** 项目（商业部份）
******汽车城 常规下商业项目常见运作模式（二）
********** 项目（商业部份）
******汽车城 商业运作模式
返租模式是目前商业销售最为普遍的模式，金沙及周边城市目前返租回报率大约是在3%-8%之间。虽然返租销售能够在相对较短的时间内解决高价销售与提前消化的矛盾，但激化了全部销售与持续经营的矛盾，在项目后期操作阶段将十分被动，从另一个角度发展来看，当前商业地产正处于发展黄金时期，商业物业的获利与回报前景十分可观，结合物业当前处于非常被动的自身状况，我们认为项目最适合的商业发展模式是：
租售结合
********** 项目（商业部份）
******汽车城 租售结合模式 方式一 产权分割出售 统一回租 统一经营 方式二 部分出售 部分出租 统一管理 方式三 产权分割出售 业主自行招租 优点：能保证资金快速回笼。
缺点：运营成本加大，由于返租，前期资金投入较大，而前期承租商户租金较低。
优点：能保证资金回笼，又有利于项目长期经营，实现物业升值。
难点：需要专业的商业公司进行合理的业态设计与运营规划，并有一定的资源 共享。
优点：开发商无经营压力。
缺点：业主自行招租，业态与档次层次不齐，不利于主题商业的打造与项目长期发展。
项目租售模式选择
********** 项目（商业部份）
******汽车城 配套服务区
汽车售后市场服务
汽车主题商业
（属边角商铺）商业价值一般、单店面积小、通过直接出售实现项目资金回笼。
• 可以直接分割出售，但是建议统一招租，控制经营业态。
• 大型主力店以优惠政策吸引招商 • 小面积商铺直接出售或招商 操作思路 —— 租售结合、招商先行、运营适中、抛售断后
********** 项目（商业部份）
******汽车城
2. 汽车文化
4. 营销推广
1. 主题包装
3. 商家联动
由于本项目前期负面严重，几乎已经错过了最佳的发展黄金周，需要打造主题特色商业，吸引消费者眼球，统一定位包装、统一招商、统一运营管理，快速形成核心商业圈，提升品牌效应，从而提升物业价值，再推广销售。
操作思路 —— 统一定位包装、统一招商、统一运营管理
********** 项目（商业部份）
******汽车城
项目客群主要定位于立足金沙县城，辐射周边县城及乡镇，以打造主题店，吸引投资，提高收益。
目标客群分析
黔西县城
大方县城
息烽县城
毕节市区
四川省
仁怀市区
遵义市区
本案
********** 项目（商业部份）
******汽车城 40 各大汽配城经营客户
55%
投资客户
30%
其他
15%
描述
细分市场定义
重要客群
偶得客群
核心客群
金沙县域投资客户群体。
周边县城、乡镇及外来游客偶得投资客群。
黔西、大方、毕节、息烽、遵义、仁怀各大汽配城商户，看好汽车城的市场氛围与发展潜力。
区域消费人群主要构成 目标客群分析
******* 项目（商业部份）
********汽车城 招商运营思路
招商团队 招商政策 需要解决的问题 PART 3
******* 项目（商业部份）
********汽车城 43 岁，工商企业管理专业本科毕业，中共党员 高级企业管理顾问、房地产开发投资顾问 国家注册职业经理人、国家注册人力资源管理师 高级物业管理师、毕节物业招投标评标专家 温州管理者学会、温州贵州商会组建成员 贵阳人才网、学道教育培训机构特聘讲师 曾担任百里杜鹃旅游集团机关党支部书记（国企）
团队创始人
从事招商、运营管理、物业管理工作二十年，主持招商运营的大型商业盘有：浙江温州柳市中国电器城、山西运城今日温州城、运城汽配城、温州汽车城、金阳世纪美食城、樽憬英伦风情步行街、同心商贸城（同心国际汽车城）、拓海南山金街等， 服务电话0857-4835600
********** 项目（商业部份）
******汽车城 我们的力量源自于团队的不断学习，我们的资源来自无数个项目的积累 关于我们
******* 项目（商业部份）
********汽车城 中国 · 柳市电器...
篇三：汽车城经营管理的策划案
汽配城项目营销策划提案汇报框架大中城市汽车城项目成功的条件如皋房地产市场现状分析项目形象展示项目营销运作方案建议
前言•本报告是为该汽车城所作的项目 营销策划方案， 由于项目 在定位、 规划等方面已形成了 初步的方案， 因此， 我们所做的一切策略分析， 均是以此为基础并结合我们对市场及项目 的初步认知下做出 的。•本报告仅仅是体现了 我司 对于贵项目 在运作过程中的一些思路和操作手法， 并且也未与贵公司 进行深入且具有针对性的讨论， 难免有不足和偏差之处， 因此具体的一些执行方案还须经双方协商另 行制定。
汇报框架大中城市汽车城项目成功的条件如皋房地产市场现状分析项目形象展示项目营销运作方案建议
如皋， 隶属南通市， 江苏历史文化名城， 位于经济发达的长江三角洲上海都市圈内， 南临长江， 与苏州张家港隔江相望。
全国中小城市综合实力百强县（市）
， 全国县域经济基本竞争力50强县（市）
， 中国长寿之乡 。 如皋东距上海1 50公里， 西距南京200公里。
面积1 477平方公里， 人口145万。江苏大力实施沿江大开发战略以来，800里沿江被专家视为全球未来最大的制造业基地。
如皋作为江苏沿江开发的制造业基地。
如皋作为江苏沿江开发的1 5个重点县（市）
之一， 在江苏沿江乃至长三角地区， 以其得天独厚的资源优势占得重要地位。城 市 印 象 目前， 位于如皋港下游的沪通公路大桥的立项和设计接近尾声， 即将开工。总长11 公里的沪通长江大桥上距江阴长江大桥约45公里， 下距苏通长江公路大桥约40公里。
项目建成后， 如皋到上海、嘉兴等地的城际列车时间缩短至40分钟，南通经锡通高速公路到苏州、 无锡也将缩短至40分钟。
美 丽 如 皋
201 0年如皋全市实现地区生产总值突破430亿元， 财政总收入突破78亿元， 位于全省第十位， 城镇居民人均可支配收入1 9852元， 社会消费品零售总额突破1 70亿元， 全部工业应税销售突破570亿元， 经济总量跃居南通第一， 苏中第二（仅次于靖江市）
， “三外工作” 近几年一直位于全省前列。201 0年房地产开发投资18.29亿元， 增长28.98%； 房屋施工面积335.7万平方米， 增长31 .1%， 其中，施工住宅266.28万平方米， 增长28.03%； 商品房屋销售面积65.83万平方米， 增长8.31 %， 商品房屋销售额24.29亿元， 增长20.43%。201 0年交通设施建设进一步加快， 全年完成交通建设投入1 6.8亿元， 比去年增长6.3%， 建成农村集体居住点道路11 2公里完成农村等级公里提升30公里居住点道路11 2公里， 完成农村等级公里提升30公里， 改造危桥114座， 市政基础设施投入19亿元， 新增道路面积36万平方米。改造危桥114座市政基础设施投入19亿元新增道城 市 经 济近年来， 如皋市出台了一系列的惠民、 富民政策， 提高职工工资水平， 鼓励自主创业， 加强社会保障机制， 提高离退休金标准， “十一五” 期间， 全市城镇居民可支配收入快速增长， 生活质量迅速提高， 反映城镇居民生活质量的六大小康指标均快速增长， 迅速接近并超过小康标准。城市恩格尔系数如皋36.3%南通36.7%全国平均37.9%联合国粮农组织恩格尔系数标准50%-59%40%-50%30%-40%59%以上如皋为36.3%贫困温饱小康富裕低于30%最富裕
城 市 规划经济增长速度持续高于全省和南通， 总体保持“十一五”水平， 全市地区生产总值年递增20%以上， 到“十二五” 期末达1200亿元， 人均地区生产总值超过8万元；总值超过8万元；财政收入年递增35%左右，到“十二五” 期末财政总收入突破300亿元， 一般预算收入突破130亿元。
产业结构明显优化， 到“十二五” 期末服务业增加值占GDP比重达40%以上， 二三产业占GDP比重达95%以上；全部工业应税销售突破3000亿元， 年递增40%以上。
城市化水平达到70%。如皋市2011-2015年（ “十二五” ）
经济发展规划
城 市 规划中北部经济板块 一城：
如皋市城区， 是市域政治经济文化中心， 应集中优势力量， 进一步强化如城在市域范围的集聚和服务功能强化其作为市域发展极核的地功能， 强化其作为市域发展极核的地位， 同时打造其生产功能和综合服务功能 一区：
如皋港区， 是市域产业中心，承担市域相当部分的产业功能， 其定位为以产业发展为主的城镇地区， 以发展港口相关产业为主， 以产业发展带动城市建设 四板块：
中北部经济板块、 南部经济板块、 东部经济板块、 西部经济板块空间架构：
一城一区四板块的经济发展空间格局西部经济板块东部经济板块南部经济板块
城 市 规划如皋市先进制造业发展规划：
城 市 规划 虽然汽车及配件行业被列入如皋市的主导制造产业，但行业产值规模并不突出， 仅占规模工业比重的10%。
城 市 土 地 市 场2010年如皋总出让土地406.8万方， 09年全年出让土地面积383.02万方， 10年环比09年上涨6.2%； 比08年上涨了197%。2010年土地市场整体成交均价为1369元/平， 环比09年1884元/平下降了37 6%了37.6%。2011 年上半年
城 市 土 地 市 场市场简析： 如皋近几年经济持续高速增长， 城市化建设高速发展， 房地产市场也步入高速发展阶段；市场在住宅市场显现低迷时， 开发商更青睐商办用地的开发；土地成交面积近年逐步增长， 但土地土地成交面积近年逐步增长， 但土地成交均价却逐年下滑， 主要原因为土地成交区域向近郊扩散；城市规模基数有限， 发展空间的后劲不足， 且市场竞争日趋激烈。
城 市 商 品 房 市 场商品房市场在09年经过“井喷式” 发展后， 2010年、 2011年趋于平缓；2009年商品房销售面积60.78万方， 环比上涨120.3%， 2010万方， 环比上涨120.3%， 2010年商品房销售面积65.83万方，环比增长8.31%；2009年商品房销售均价3362元/㎡， 环比增长12.81%， 2010年商品房销售均价3689元/㎡，环比增长,9.72%。
城 市 商 品 房 市 场市场简析：2009年以来， 如皋土地供应量加大， 后续存量土地可观。如皋房产老城区项目较少， 发展趋势由中心向东南西北四个方向扩展城西板块成为2010年房产发展最， 城西板块成为2010年房产发展最快的区域之一， 成交量与成交价格在如城中占有重要位置。乡镇客户入城购房比例较大， 客户需求以120-150平米三房产品为主。
近年如皋市主要的专业类商业项目分布图
如皋市场商业项目个案调研分析金威汽车城
汇报框架大中城市汽车城项目成功的条件如皋房地产市场现状分析项目形象展示项目营销运作方案建议
地区汽车市场宏观调研分析自2001年以来中国汽车工业总体上保持了良好的发展势头， 连续九年增幅保持两位数增长， 中国汽车行业前景广阔。如皋市政府将汽车及其配套产业作为经济发展的主导产业， 说明其具有一定的产业优势， 并具备较好的发展前景。
目前如皋市已规划建设了汽车配套产业园， 引进了生产轻型卡车的江苏英田集团、 生产轮胎的双钱集团等具有一定影响力的汽车产业项目。据悉据悉， 2009年如皋市的汽车保有量为45146辆， 2010年为60300辆， 增长率为33.6%。
今年1至9月份全市的汽车保有量为72592辆， 比去年一年的总量增长12292辆， 有望突破9万量。
2年1倍的增长速度说明如皋汽车保有量发展迅猛， 未来汽车相关的消费需求空间较大。年如皋市的汽车保有量为辆年为辆增长率为%今年 至 月份020040060080010002006年2007年汽车用量数（万）727. 98888. 25汽车用量数（万）
借鉴大中城市汽配市场运营经验坐落于大明路、 宁溧路交界处。
总占地63亩， 实际使用面积40亩。
建成后占地面积1 2298平方米， 建筑总面积1 9281 平方米， 中心绿化广场面积2000平方米。项目为7栋框架结构单体组成， 其中沿主干道为两层， 其余一层。该项目依托大明路汽车一条街的成熟氛围， 地势条件无可比拟。
吸引了 一批在南京市颇为影响的汽配企业入驻， 有年发汽车实业有限公司、 上海美车饰汽车百货、 南京博隆科技有限公司、 荣华汽车配件公司、 九华山汽配公司等。
目前运营状况良好， 租赁率过80%。大明路汽配城项目运营分析项目概况大明路汽配城规模小， 略显杂乱无序， 但是其中汽车配件、 美容、 二手车等服务链完善。项目现状
宁南汽配城由南京林大汽配市场和常熟国际汽配城合作兴建， 城南商贸集聚区子项目之一， 也是雨花台区、 宁南街道两级政府重点扶持企业。项目总占地约260亩， 坐落在南京宁南汽车贸易园中心位置， 设进口配件、 国产配件、 汽车用品、 轮胎轮毂、汽车快修、 工程机械、 养护美容七大交易服务区， 还有2万平方米的知名品牌整车展示大厅和1 2000平方米超大型的地下停车场。
与大明路、 宁南大道、 宁溧路汽车“后市场” 一条街， 外延至江宁汽车整车生产基地，形成了全国第一条完整的最大的汽车生产、 销售与汽车后市场贸易服务的产业链。项目分东区与西区， 西区商铺已经全部投入使用， 东区图4、6部分整体打包出租/售。西区剩余存量商铺出租价格：8-12万元/年， 面积8米*8米，双层1：
东区2：
东区3：
东区5：
东区4：
西区6：
西区7：
入口景观项目点评
高力汽配城隶属集团,为江苏省汽配行业批发中心和南京市汽配交易龙头市场.营业面积20万平方米,超过南京原有汽配市场经营面积的总和,汽车配件专业市场.建筑为三层， 一层门面， 二、 三层办公、 居住或者作为仓库栖霞大道的高力汽配城以大车的修理栖霞大道的高力汽配城以大车的修理、 交易、 装饰为主， 运作成熟， 是大型车辆客户的集中地交易装饰项目点评
新伊汽配城该汽配城于2005年8月 开业, 主要经营户都是由原新庄汽配城的商户拆迁而来经营方针仍是一条龙的汽车配件销售, 力争打动成南京以至江苏省地区的一个汽车零部件销售业的新品牌! 城北最大的汽配城， 口碑好， 经营效益佳项目点评商铺出租率达99%， 西区新建4栋3层商铺， 租一层用三层， 面积128㎡左右，租金7万多/年
中南汽车港中南汽车港位于南京江宁禄口， 是一座兼具庞大规模效应和优越行业知名度的航母级汽配市场。中南汽车港占地881亩， 建筑面积超过65万平米， 拥有汽配用品、 汽车仓储物流、 旧机动车交易、 汽车品牌推广及汽车文化、 汽车人才培训5大基地。
建成后的汽车港将成为承接区域整车厂及汽车零部件生产企业、 同时服务于汽配用品生产厂、 经销商、 国际采购机构及汽车后市场的重要环节。后市场的要环节在中南汽车港之前， 福特就落户江宁禄口， 此后禄口巨大的发展潜力凸现无疑， 世界500强企业已有20余家陆续在这里建立了研发中心、 产业基地。
中南汽车港的进入， 将使禄口成为中国第四大汽车产业综合生产基地。市场采取连续5年年租金8%的回报方式， 聘请专业担保公司进行担保， 最大化地降低了投资者的投资风险， 确保了 投资者的经济利益， 回报高安全可靠， 即投入即收40%回报吸引了 众多眼球。销售均价：
8500元/平米
结论：一座成功的汽配城应完善的汽车服务链， 二手车、 汽车配件、 汽车修理、 汽车装饰， 汽车服务等， 区域内的汽车航母， 一站式专业市场。规模要大， 有合理完善的规划， 汽车城的功能划分必须全面科学， 符合实际规模要大， 有合理完善的规划， 汽车城的功能划分必须全面科学， 符合实际情况， 道路宽阔， 楼层的设计符合汽车商户的需求。汽配城的前景与城市规划发展方向一致， 吸引投资客。 必须有完善的投资计划及投资保障， 充分挖掘汽车行业客户， 有较强的招商与经营管理能力。
汇报框架大中城市汽车城项目成功的条件如皋房地产市场现状分析项目形象展示项目营销运作方案建议
项目位于如皋市西面， 市区主干道解放路与惠政路之间， 隔花市路与长途汽车站面对面。
规划占地面积1 30余亩， 是江苏省政府批准实施的省级“保增长、 扩内需” 重点项目之一。
工程预计将于201 2年开工建设， 建成后将形成如皋地区最大的汽车、 汽配交易市场， 会有力提升城市经济整体实力。项 目 概 况
项目SWOT分析SSWW本案为如皋城区高起点、 新形态的汽配主题商业城项目位于如皋汽车站对面， 交通便利， 未来商业前景可观总规划800亩大规模汽车综合城， 容纳4S品牌店、 汽配、 美容、 快修、 办证、 银行、仓储物流等内容， 满足人们一站式消费的便利性项目体量大， 城市居民的汽车消费总规模量有限， 且已有金威汽车城进行竞争区域商业人气不足， 周边互补型商业配套缺失， 生活不便城市号召力较小、 市场辐射力有限OT项目体量大， 投资与销售风险高， 资金压力大四级城市的汽车行业发展迅速， 与之相对应的消费需求量大， 汽配城是市场需要的专业市场， 未来潜力较大具有一定的汽车产业基础， 政府政策支持新型业态的汽配主题定位在如皋尚属新鲜， 多元化的消费体验使项目具备竞争机会受全球经济危机影响， 全球的经济不景气这一轮房产寒冬袭来， 市民观望气氛浓厚金威汽配城与本案形成直接竞争关系， 城区新增其他类型的专业市场对本案带来竞争
整体市场定位首先， 汽配城近年的兴起适应了大量增加的汽配经营者对低价营业场所的需求。
同时， 城市的动迁改造和经营场所租金的飞涨， 经营者的“扎堆效应” ， 地方政府把汽配城作为拉动经济发展和安排就业的载体， 都是汽配城得以繁荣的因素。
而另一方面， 汽配城经营主要是通过批发业务为主发展起来， 因此城内经营主体层次不一， 难于统一管理， 在环境、 位置、 便捷性、 价格透明度方面存在无法避免的不足， 是直接影响消费的原因。以如皋目前汽车保有量， 及我司市场调查来看， 多数经营户仍以零售为主（批发仅为少量大型货车配件， 且备货量不足）
， 因此经营场所多为街铺， 若本项目仍沿用普通汽配城经营模式， 同时在租金上配件， 且备货量不足）
， 因此经营场所多为街铺， 若本项目...
篇四：汽车城经营管理的策划案
国际汽车城市场策划方案皖北国际汽车城 市场招商 商铺销售 工程建设 规划设计 营销策略 团队建设 宣传推广 市场调研 发展定位 战略思考 招商策略 业态规划
皖北国际汽车城市场策划案 第 1 页
【 目
录 】
第一部分
市场调研篇 第二部分
发展定位篇 第三部分
规划设计建议篇 第四部分
营销策略篇 第五部分
宣传推广篇 第六部分
营销团队建议篇 第七部分
招商策略篇 第八部分
项目开发战略思考篇
皖北国际汽车城市场策划案 第 2 页
第一部分
市场调研篇
【第一章
项目宏观环境分析】
一、 地理位置概述 本项目所在地——亳州市位于皖西北边陲的华东大平原地带， 南襟江淮， 北望黄河， 西北与河南省接壤， 西南与阜阳市毗连， 东与淮北市、 蚌埠市相倚， 东南与淮南市为邻， 是大京九进入安徽的第一站。
亳州历史悠久， 源远流长， 谯城区以“三朝古都”名扬海内外， 古称为“江北胜地， 南北要脊”。
亳州 2000 年 5 月建市， 现辖辖涡阳、 蒙城、 利辛和谯城三县一区。
亳州交通十分便利， 京九铁路纵贯全境， 31 1 、 307、 1 05 国道穿城而过， 济广高速、 许泗高速、 南洛高速、 京景高速、 界阜蚌高速，许宿铁路、 商杭高铁， 纵横交错， 星罗棋布。
至 2009 年底， 全市农村公路总里程 10079 公里， 亳州市区距商丘机场仅 60 公里， 阜阳机场 120 公里， 涡河水运直抵苏杭沪， 四通八达的公铁水路构成便捷的交通网络。
皖北国际汽车城市场策划案 第 3 页
二、 亳州经济社会发展概况 亳州经济社会发展概括归纳为一下五点：
一是历史悠久， 文化灿烂， 名人辈出； 二是区位独特， 交通比较便捷； 三是资源丰富， 产业特色鲜明； 四是发展提速； 五是环境优良。
①、 历史悠久， 文化灿烂， 名人辈出 历史悠久：
自"商汤建都于亳"已有 3700 年的历史， 唐代就是"天下十大望州"之一。
"亳"乃高宅之意， 是 3700 年前商朝的第一个君王——商成汤造的字。
文化灿烂：
亳州是道家思想、 中药、 酒三大文化的发祥地。
老子、 庄子是道家文化和道家学说的创始人， 陈抟是道教发展集大成者，发明、 解释了八卦、 易经， 计算机的二进制原理就是从这里演化而来。
自东汉末年华佗开创中药材种植， 至今亳州种植经营中药材已有 1800多年的历史， 在明清时期成为"中华药都"。
东汉时期， 酿酒在亳州已经非常盛行。
亳州交通枢纽示意图
皖北国际汽车城市场策划案 第 4 页 名人辈出：
中国名人大词典上亳州人有一百多位。
最有名的有老子、 庄子、 陈抟、 曹操、 华佗、 张良、 花木兰， 还有唐朝的大画家曹霸， 悯农诗人李绅。
②、 区位独特， 交通比较便捷 亳州位于安徽省西北部， 地处苏、 鲁、 豫、 皖结合部， 北距商丘市 67 公里， 2000 年 5 月经国务院批准设立为地级市， 辖涡阳、 蒙城、利辛三县和谯城区， 国土面积 8374 平方公里， 人口 593 万人。
亳州边际优势比较明显， 周边 300 公里拥有 1. 5 亿人口的广阔市场。
亳州境内"两纵两横"四条高速公路格局正在形成。
未来 3-5 年， 亳州将实现到合肥 1 个半小时， 到杭州、 上海 3 个半小时， 到北京 4 个小时。
③、 资源丰富， 产业特色鲜明 地上 6 种资源（小麦、 大豆、 药材、 畜禽、 蔬菜、 林木）。
2009 年亳州粮食总产 89 亿斤， 占安徽省 1/7， 单产连续三年全省第一， 总产增产 6 亿斤， 占全省增产量的 60%。
亳州现种植中药材面积 75 万亩， 最高年份达到 100 万亩， 占到全国的 1/10。
目前亳州种植的地道药材有 260 多个品种， 中国药典上以"亳"字命名的的中药有亳芍、 亳菊花、 亳桑皮、 亳花粉。
亳州拥有皖北最大的蔬菜生产基地， 全国性的农产品批发市场， 仅谯城区常年种植蔬菜面积就达 60 万亩。
养殖业发达， 曾是全国有名的黄牛金三角。
地下 6 种资源（煤、 铜、 铁、 煤层气、 温泉、 优质矿泉水）。
我市探明的煤炭储量是 57 亿吨， 占全省的 20%。
亳州蕴藏着铁、 铜矿，现在还在进行勘察。
此外， 利辛县展沟一带还有煤层气资源。
依托资源优势， 亳州市重点培育现代中药、 能源化工、 轻工食品、 汽车制造、 文化旅游五大主导产业， 着力打造百亿斤粮仓、 千亿元中药产业、 千万吨煤炭基地、 百亿元白酒产业、 500 亿元农产品加工业、 10 万辆微轿基地， 着力发展以养生、 养老、 养颜为主题， 以药、酒、 长寿文化为特色， 以白领银发、 有闲有钱阶层为客源的文化旅游业。
煤、 煤电、 煤化工。
目前全国有四大矿业集团在亳州开发煤炭资源， 到 2015 年将完成投资 500 亿元， 原煤产量达到 2000 万吨规模，打造新兴能源城。
皖北国际汽车城市场策划案 第 5 页 传统优势——中药产业。
亳州中药在全国具有无与伦比的优势， 是全国四大药都之首。
中药材种植面积占全国的 1/10， 饮片产量占全国的 1/4， 中药饮片出口占全国的前三强， 有全国最大的中药材交易市场， 是全国最大的中药材集散地， 目前上海雷允上、 广东白云山、和记黄埔、 天津医药集团、 哈药集团、 修正药业、 江中制药纷纷入驻亳州。
亳州现代中药特色产业基地被纳入科技部"火炬计划"， 国家中药材检测中心和中医科学院中药研究所亳州分所正在筹建， 亳州中药产业年均增长 50%以上。
建设"中华药都、 养生亳州"。
亳州市委、 市政府依托中药材资源优势， 坚持"以药立市"， 抢抓国家扩大内需和省委、 省政府加快皖北发展的双重政策机遇， 科学研判， 果断决策， 编制实施了总规模 1000 亿元的《亳州市现代中药产业发展规划》， 启动实施了《中华药都养生亳州行动计划（2009-2011 年）》。
农副产品深加工。
亳州现有酒厂 130 多家， 主要集中在古井镇和高炉镇。
古井贡酒是中国 8 大名酒之一， 四次蝉联国家金奖， 历史上三次上贡给皇上， 是人民大会堂指定用酒。
汽车产业。
蒙城中能安驰汽车已经建成投产， 现江淮与安驰合作， 建设 10 万辆微车生产基地。
7 家汽车改装企业， 蒙城县拥有全国最大的县级汽车贸易市场， 09 年销售收入达 30 多亿。
文化旅游产业。
亳州现有国家和省级重点文物保护单位 23 处， 其它文化古迹 150 余处， 文物文化古迹约占全省的四分之一。
1986 年被批准为国家历史文化名城， 1998 年被评为"全国首批优秀旅游城"。
现有主要旅游景点 11 个， 其中曹操地下运兵道， 堪称中国一绝。
亳州现有百岁老人 300 多位， 八九十岁的老人随处可见， 这是一个适合养生养老、 适宜人居的城市。
④、 发展提速 2009 年， 全市主要经济指标增速在全省实现三个第一：
小麦单产连续 3 年位居全省第 1 位； 出口增速居全省第 1 位； 外商直接投资增速居全省第 1 位。
2 个第二：
财政收入、 固定资产投资增速居全省第 2 位。
1 个第三：
规模以上工业增速居全省第 3 位。
用电量增速位居全省第 5 位； 新增贷款是上年的 2. 8 倍， 是前 7 年的总和， 增速居全省第 6 位； 各项社会事业全面进步， 人民生活不断改善， 城市面貌明显改观。
皖北国际汽车城市场策划案 第 6 页 ⑤、 环境优良 市委、 市政府提出"发展是第一要务， 招商是第一要事"， 以：
"把客商当亲人， 把客商的事当作自己的事"为服务理念。
严格执行一会准入、 一次性告知、 一站式审批、 一个窗口收费、 一次性验收、 一次兑现制度， 对重大招商项目实行"一事一议、 一企一策、 特事特办"。实施为企业全程代理， 实行外商投资服务卡， 提供一系列方便快捷周到的服务。
亳州商务成本较低， 目前市规划区内工业用地每亩 11. 2万元基准地价， 根据投资大小给予不同程度的优惠。
去年 3 月份， 在中国社科院《全国城市竞争力排行榜蓝皮书》 上， 亳州被评为发展成本竞争力全国第三， 位列香港、 海口之后。
今年 2 月， 亳州被 CCTV 二套经济调查评为最有幸福感的城市。
1、 农业经济
2009 年全市粮食总产 448 万吨， 比上年增长 6.6 亿斤， 占全省增量的一半以上； 2010 年全市小麦总产 294 万吨， 比上年增长 3.8%， 单产连续 5 年全省第一； 全市中药材种植已达 400 多个品种， 药材种植面积 80 万亩以上， 中药材种植年产值 20 多亿元。
亳州也先后被评为“全国蔬菜生产先进市”、 “全国无公害蔬菜生产基地”、 “全国绿色食品原料基地”、 “全国园艺产品出口示范区”。
2009 年全市农业产业化龙头组织达 803家， 农产品加工产值 149 亿元。
亳州市现代中药产业园被评为首批省级农业产业化示范区。
白酒加工业快速发展。
全市白酒加工企业达 130 余家， 白酒产量占全省规模以上白酒企业产量的一半， 年产值突破 40 亿元， 形成了以古井集团为龙头的古井镇白酒产业集群和以双轮集团为龙头的高炉镇白酒产业集群。
中药产业化发展迅猛。
亳州建有全国规模最大、 设施最好、 功能最全的“中国（亳州）
中药材交易中心”， 拥有 6000 多个展位， 交易品种 2600余种， 年交易额 100 多亿元。
全市从事中药贸易流通的人员达到 100 多万人。
围绕蔬菜产业发展， 全市建有蔬菜批发市场 34 个， 其中亳州蔬菜批发市场是国家级蔬菜批发市场， 市场辐射全国十多个省市， 成为苏、 鲁、豫、 皖交界处 100 多个县市重要的果菜区域集散中心， 被农业部命名为“全国定点鲜活农产品批发市场”， 年交易量 12.8 亿公斤、 交易额 13.8 亿元。
皖北国际汽车城市场策划案 第 7 页 亳州已形成“买全国卖全国”的格局。
同时， 大力发展会展经济， 已连续 26 年举办了全国（亳州）
中药材交易会， 连续 6 年举办了国际（亳州）
中医药博览会。
2、 工业经济
2010 年， 实现全部工业增加值 155.1 亿元， 是“十五” 末的 3.3 倍。
工业化率由“十五” 末的 19.9%提高到 30%， 规模企业实现增加值 116.58亿元， 是“十五” 末的 4.2 倍， 比 2009 年增长 29.4%， 增幅居全省第 1 位。
2010 年末， 全市规模以上工业企业达 552 户， 比“十五” 末增加 401家;全市“125” 行动计划重点培育企业中销售收入超过亿元的企业达 71 家， 比“十五” 末增加 52 家， 其中， 超销售收入 10 亿元的有古井集团、许疃煤矿和三星化工 3 家。
3、 2010 年全市主要经济指标（单位：
亿元）
指标名称
规模以上工业增加值
社会消费品零售总额
全部财政收入
财政支出
海关进出口额（万美元）
其中：
出
口
进
口
实际利用外资（万美元）
固定资产投资
其中：
第一产业
第二产业
第三产业
其中：
房地产
金融机构存款余额 12 月 15.82 21.37 3.75 18.24 4777 4523 254
38.64 0.01 22.39 16.23 5.97 544.75 同比增长（%）
32.4 20.2 55.9 -0.9 204.8 209.3 143.0
63.8 -97.4 136.1 19.4 118.6 25.6 1-12 月累计 116.59 222.76 42.37 101.29 20106 18665 1441 16562 271.19 2.86 116.96 151.37 43.52
累计增长（%）
29.4 19.1 37.1 31.2 44.8 52.9 -14.1 42.2 39.4 3.0 72.4 44.8 101.1
皖北国际汽车城市场策划案 第 8 页
其中：
居民储蓄
金融机构现金收入
金融机构现金支出
城镇居民可支配收入（元）
居民消费价格指数（%）
368.60 141.98 142.54 1728 102.9 22.0 14.1 13.1 13.8 2.9
1674.3 1648.8 15538 103.0 24.6 24.0 10.7 3.0 三、 人口环境 2000 年 5 月经国务院批准设立为地级市， 辖涡阳、 蒙城、 利辛三县和谯城区， 国土面积 8374 平方公里， 人口 593 万人。
其中谯城区人口 50 余万人。
谯城区面积 2226 平方公里, 耕地 13. 2 万公顷， 人口 147. 15 万。
全区辖 22 个乡 镇和 3 个办事处。
蒙城县面积 2091 平方公里， 现辖 19 个乡 镇（场、 办事处、 工业园区）， 人口 124.6 万， 是国务院批准的对外开放县， 全国农村改革试验区、 全国林业百佳县。
涡阳县面积 2109 平方公里， 耕地 13.1 万公顷， 辖 24 个镇， 2 个乡 ， 1 个林场， 391 个村（含 12 个居委会）； 总人口 143.18 万人。
利辛县总面积 1950 平方公里， 耕地 11.70 万公顷， 人口 146.7 万， 辖 26 个乡 镇， 487 个村委会。
四、 社会与文化因素 亳州历史悠久， 源远流长， 谯城以“三朝古都”名扬海 内外。
在悠久的历史长河中,涌现出无数灿若星辰的风流人物,英雄豪杰,文人墨客.载入中国《历史名人大辞典》 的就有近百人,有一代圣君商汤； 有集政治家、 军事家、 文学家于一身的一枭雄曹操； 有中医外科鼻祖华佗； 有"天资文藻、 博文强识"的魏文帝曹丕； 有出口成章、 七步成诗的曹植； 有在中国文学史上占有重要地位的"建安七子"；
皖北国际汽车城市场策划案 第 9 页 有在军事上震古烁今的张良、 曹仁、 曹洪、 夏侯渊、 许褚等； 还有代父从军的孝烈将军花木兰、 有中国道教上声益极高， 被宋太祖称为"希夷先生"的陈抟； 此外唐代著名悯农诗绅、 画家曹霸、《牡丹史》 的作者薛凤翔； 清代大书法家梁献等。
悠久的历史， 众多的名人， 灿烂的文化， 给古都亳州留下了许多珍贵的名胜古迹,其中有国家和省级重点文物保护单位 10 处， 市级文物保护单位 36 处， 一般文物古迹 150 处， 丰富的人文景观成为亳州重要的旅游资源。
【小结】
A、 农业经济、 工业经济的快速发展， 高度发达的物流运输业， 为农用车、 重型车等的销售提供了广阔的市场空间；
B、 发达的商贸流通， 繁荣的市场经济， 为汽车市场的消费带来了源动力， 为汽车城招商组市起到推动作用；
C、 城乡 居民收入不断增长， 个人投资渠道较少， 持币待购所蓄积的能量巨大， 而汽车城的销售模式， 为投资者提供了一个合适平台。
【第二...
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