下面是小编为大家整理的致全体小区业主*(全文完整),供大家参考。
致全体小区业主的*1
尊敬的业主:
您好!xx小区自20xx年6月17日开始办理入住手续,现处于集中装修期,每日出入芳苑西门的装修物料车辆、施工人员数量甚大,且产生了许多不规范行为(园区内车辆肆意停放,物料随处堆放、装修垃圾不按规定时间及地点存放等),给我们的日常管理工作带来巨大的压力,具体情况如下:
1、出入园区的车辆和施工人员不服从我物管中心人员及保安的管理(登记、盘查、),与门岗值班人员发生口角纠纷,肢体冲突,甚至恶意闯杆,造成了极坏的影响。
2、装修车辆进入园区后,乱停乱放(占用业主车位、车道、绿地),造成道路拥挤,交通阻塞。
3、部分装修公司将装修物料(水泥、散装沙石料、木料等)随意摆放,占用公共空间和地上停车位,损害业主利益。
4、少数施工人员,野蛮施工,不服从管理,节假日噪音施工严重影响业主生活。
针对以上问题,物管中心实施并坚持如下举措:
1、对园区实施封闭式管理,加大各门岗对外来车辆及施工人员的盘查力度,出入园区登记管理(姓名、身份证号、籍贯等信息),核查施工人员出入证及装修记录。
2、物管中心巡查人员及时疏导交通,并要求园区管理人员、保洁、保安对园区情况适时监控,发现问题及时上报,并立即整改。
3、物业管家、二装管理人员及时和装修单位、业主沟通,告知出入物料时间及摆放规定,要求散沙石料必须装袋进场。
4、针对噪音施工问题,物管中心二装管理人员、秩序维护人员每日对园区进行巡查,发现噪音施工立即按规定制止。
由于上述原因,造成园区各项物业管理工作相当被动,我们动用了全部的管理资源和多种办法并将持续对园区进行管控,同时物管中心呼吁广大业主特别是正在装修的业主,请您和您聘请的装修人员严格遵守xx物管中心关于装修管理的相关规定,配合我们的工作,共建美好家园。
如您有好的建议请拨打以下电话:A经理:XXXX、F经理:XXXX、Z经理:XXXXX,XXXXX。
物管中心全体工作人员感谢您的支持与配合。
xx物管中心
20xx年11月29日
致全体小区业主的*扩展阅读
致全体小区业主的*(扩展1)
——致小区业主的* (菁选5篇)
致小区业主的*1
当《祝贺xxx物业中标家和物管》在小区论坛发布后,本来以为要清理业委会门户还要费一番周折,没想到当天便有了结果。
不过,从近日安防招标通知来看,小区事情远没有那么简单。
安防招标一如既往的在按着既定方案进行着,在所谓第一轮招标顺利结束的通知说明中开始了第二轮招标,可家和业主有见过第一轮的招标吗?除了曾经贴出一张安防采购单,所有事情都是由滢水物管和业委会某些人串通进行完毕。根本没有业主半点事,更别说动用小区维修基金这样的采购方案需要经过2/3业主表决通过才行的规定。看来某人的离开并不能解决业委会存在的问题,所谓一粒老鼠屎打坏一锅汤,第三届业委会看来如果不是已经存在某人的代理人,或者就是全部都已经严重失职了。
一个以拿高额回扣为目的安防系统采购方案不但没有被重新反省,反而继续采取愚弄业主的既定手法在继续进行,让人不得不考虑重新选举业委会的必要了。本人曾提出过更有效的安防系统方案。为什么业委会不提供多套方案让众业主进行论证?而是采取欺瞒手段,直接强力推行并不具备任何优势的原采购方案!仅仅贴出一纸通知就开始所谓的第二轮采购商招标了!现在的情况是,原采购方案从来就没有交给小区业主讨论表决是否合适,更不用说提供多套方案征求业主意见了。
今天除了呼吁大家出来反对物管和业委会强行出卖小区大多数业主利益,采用欺诈手段实施采购招标。更重要的是,结合小区与物管即将签订新的雇佣合同,提出以下意见供大家探讨。
1、 目前业委会组织不健全,且无法获得业主信任,所有招标及合同签订工作必须暂停。直到小区重新选出受信任的业委会为止。
2、 在与滢水物业签订新的合同时,鉴于近期物管安防工作没有到位,连续发生多起失窃案件,小区业委会对所聘用的滢水物管或者以后招标的物管须提出以下要求:
A、 物管受小区雇佣,负责保障小区安全。新的物管聘用合同中应当规定物业公司要对小区居民的人身和财产安全负责,并约定赔偿责任。小区物管对小区的安全管理如果没有尽到应尽的职责,存在过错。那么对小区的失窃就应承担相应的赔偿责任。物管对受到损害的业主应给予一定的金钱补偿。具体的赔偿形式也考虑将现有物管费一分为二,以基本费和奖金形式发放。小区安防正常时全额发放,发生安防事故时扣除当月奖金部分,用来弥补小区业主损失。
B、 小区安防系统硬件在交由物管使用后,为了防止安防设施不当使用损坏或人为损坏,防止以硬件损坏为由推卸小区失窃的责任。应该明确物管对安防设施的有效使用期限及维护责任。
C、 为了今后物管和业主能和谐相处,避免不必要的扯皮。建议滢水物管及以后招标的新物管,主动承担小区安防系统建设费用。这样可以避免在发生窃案时责任归属问题方面的扯皮。也免去了业主对安防硬件是否被正确使用的担心。只有物管承担起小区安防系统的建设,才能真正防止物管和业委会联合欺诈小区业主,胡乱采购。毕竟,上次更换门禁系统,就是物管和业委会两方面的人都参与了欺诈业主行动的。更改门禁密码以造成门禁失效,欺骗业主投票通过采购方案,必须是物管有人参与才能做到的。
D、 如果物管能够承担小区安防系统的建设费用(按我所提的方案费用不超过1万元),并且认真履行了安防工作。么小区在发生窃案时,可以认为物管已经尽责,可以不用承担补偿责任。
3、 关于燃气工程退款问题我有一点不明,感觉就像某人去商店买一包烟,店主告知8元一包,某人身上有10张一块钱纸币,于是就将这10张一块钱交予店主,拿到烟后站一旁期待店主找回两块钱。
有些话点到即止,希望能早日退款,以免夜长梦多让大家蒙受不必要的损失!
以上意见请小区业主积极参与讨论,为小区的安居乐业群策群力!
致小区业主的*2
当《祝贺XX物业中标家和物管》在小区论坛发布后,本来以为要清理业委会门户还要费一番周折,没想到当天便有了结果。不过,从近日安防招标通知来看,小区事情远没有那么简单。安防招标一如既往的在按着既定方案进行着,在所谓第一轮招标顺利结束的通知说明中开始了第二轮招标,可家和业主有见过第一轮的招标吗?除了曾经贴出一张安防采购单,所有事情都是由XX物管和业委会某些人串通进行完毕。根本没有业主半点事,更别说动用小区维修基金这样的采购方案需要经过2/3业主表决通过才行的规定。看来某人的离开并不能解决业委会存在的问题,所谓一粒老鼠屎打坏一锅汤,第三届业委会看来如果不是已经存在某人的代理人,或者就是全部都已经严重失职了。一个以拿高额回扣为目的安防系统采购方案不但没有被重新反省,反而继续采取愚弄业主的既定手法在继续进行,让人不得不考虑重新选举业委会的必要了。
本人曾提出过更有效的安防系统方案。为什么业委会不提供多套方案让众业主进行论证?而是采取欺瞒手段,直接强力推行并不具备任何优势的原采购方案!仅仅贴出一纸通知就开始所谓的第二轮采购商招标了!现在的情况是,原采购方案从来就没有交给小区业主讨论表决是否合适,更不用说提供多套方案征求业主意见了。
今天除了呼吁大家出来反对物管和业委会强行出卖小区大多数业主利益,采用欺诈手段实施采购招标。更重要的是,结合小区与物管即将签订新的雇佣合同,提出以下意见供大家探讨。
1、 目前业委会组织不健全,且无法获得业主信任,所有招标及合同签订工作必须暂停。直到小区重新选出受信任的业委会为止。
2、 在与XX物业签订新的合同时,鉴于近期物管安防工作没有到位,连续发生多起失窃案件,小区业委会对所聘用的XX物管或者以后招标的物管须提出以下要求:
A、 物管受小区雇佣,负责保障小区安全。新的物管聘用合同中应当规定物业公司要对小区居民的人身和财产安全负责,并约定赔偿责任。小区物管对小区的安全管理如果没有尽到应尽的职责,存在过错。那么对小区的失窃就应承担相应的赔偿责任。物管对受到损害的业主应给予一定的金钱补偿。具体的赔偿形式也考虑将现有物管费一分为二,以基本费和奖金形式发放。小区安防正常时全额发放,发生安防事故时扣除当月奖金部分,用来弥补小区业主损失。
B、 小区安防系统硬件在交由物管使用后,为了防止安防设施不当使用损坏或人为损坏,防止以硬件损坏为由推卸小区失窃的责任。应该明确物管对安防设施的有效使用期限及维护责任。
C、 为了今后物管和业主能和谐相处,避免不必要的扯皮。建议XX物管及以后招标的新物管,主动承担小区安防系统建设费用。这样可以避免在发生窃案时责任归属问题方面的扯皮。也免去了业主对安防硬件是否被正确使用的担心。只有物管承担起小区安防系统的建设,才能真正防止物管和业委会联合欺诈小区业主,胡乱采购。毕竟,上次更换门禁系统,就是物管和业委会两方面的人都参与了欺诈业主行动的。更改门禁密码以造成门禁失效,欺骗业主投票通过采购方案,必须是物管有人参与才能做到的。
D、 如果物管能够承担小区安防系统的建设费用(按我所提的方案费用不超过1万元),并且认真履行了安防工作。那么小区在发生窃案时,可以认为物管已经尽责,可以不用承担补偿责任。
3、 关于燃气工程退款问题我有一点不明,感觉就像某人去商店买一包烟,店主告知8元一包,某人身上有10张一块钱纸币,于是就将这10张一块钱交予店主,拿到烟后站一旁期待店主找回两块钱。
有些话点到即止,希望能早日退款,以免夜长梦多让大家蒙受不必要的损失!
以上意见请小区业主积极参与讨论,为小区的安居乐业群策群力!
致小区业主的*3
尊敬的各位业主:
自20xx年X月第一批业主入驻小区以来,物业公司得到了广大业主的信任与支持,也与大家建立起了深厚的友谊。物业公司全体同仁愿为大家提供热情、周到、细致的服务,我们与业主是一家人,我们将始终与业主站在一个立场上,竭诚为大家排忧解难,您的满意就是我们的快乐。我们有一个共同的目标,那就是:创造一个安全、便利、舒适的经营空间的同时,使各位业主的物业保值增值,保持我们的物业常用常新。
近年来,越来越多的商家入驻我小区商圈,我物业公司也致力于为各位业主提供更加全面,优质的服务,为了更好的维护我商圈的治安环境,保障各业主店铺的财产安全,我物业公司与*电信XX分公司合作,将在您与您的店铺周围打造一套全新、安全、高效的立体监控防盗体系,近日,我物业公司将与*电信XX分公司工作人员共同走访各位业主,为各位业主对此套监控系统进行全面的介绍,以便您能顺利的安装与使用,同时也希望各位业主能提供宝贵意见。在此,祝各位业主生意兴隆,谢谢!
xxx
xx年x月x日
致小区业主的*4
尊敬的各位业主:
您好!首先感谢您三年多来对xxxx管理处物业服务工作的关心、支持和理解!
xxxx花园业委会成立至今已两月有余,期间,业委会和管理处就小区现场管理服务的相关事宜进行初次广泛而深入的交流、探讨,也达成了许多共识。在业委会的指导下,在管理处全体员工的共同努力下,xxxx花园的各项日常服务工作目前还在有序地开展、提高,这一点,相信你也有所了解。当然,我们的服务工作还存在一些不足之处,我们真诚欢迎您提出宝贵的意见或建议,以使我们的服务工作能提到进一步的改善、提高,并更好地服务广大业主。
最近,xxxx花园业委会发布了“致xxxx花园广大业主的*”,我们注意到信中所表述的内容与事实并不相符,为了让广大业主能了解真正的原委,我们就相关的问题作出以下说明:
一、关于安保方面的问题:
1、管理处对安保方面一直非常重视,尤其是门岗凭卡进入一直要求业主配合保安的管理,大多数业主口头表示配合,就是始终不按物业的管理要求去执行,给保安的日常管理带来了很大的难度。既然业委会成立了,理应支持配合物业做好业主的宣传解释工作。但我们没有看到业委会的任何配合:上次我们保安被业主殴打的事件,当时就有两位业委会成员在场,都没有出面说句公道话,只是悄悄地选择离开,实在令人不可理解!
2、监控设施得不到养护问题:监控画面无视频的状况确实存在,存在这些问题的原因是多方面的,所以在维修进度上没有那么快,但是管理处一直在与维修单位沟通与处理。最早一批监控设施在20xx年投入使用,至今已有六、七年了,设备的老化给维修保养提出了更高的要求。我们对此已多次发函给xx要求厂家来维修,直至今年2月厂家才派工程师到位,目前正在对小区内的摄像头,中控,门禁等设备进行全面的维修,现已修复了很多,计划在3月15日全面的维修会结束。
3、单元门、防火门的损坏:管理处在接管小区时,就要求开发商对单元门、防火门进行维修,也曾多次与xx进行沟通,但都没有结果。20xx年2月20日与业委会的会议中再次提出,想请业委会和我们一起去xx就此事宜再次进行沟通,但业委会至今没有行动。
4、路面停车无人管理:管理处于20xx年4月曾在各单元门口张帖车辆管理征求意见函,并聘请了二名车辆管理员对露天车辆进行管理,但不少业主不配合车管员的车辆管理。我们多次对不配合车辆管理的业主车贴温馨告知,效果甚微。主要原因是2.2期地下车库的停车环境存在问题,造成很多买了2.2期车位的业主不愿意停放到地下车库而停放在路面,加剧了路面车辆管理难度。我们与xx沟通多次,一直没有结果。
5、监控、单元门、防火门、2.2期地下车库质量问题,物业公司多次与xx开发商联系无果,想在业委会成立后与我们一起去完成,但业委会给我们的答复是只看结果,不在乎过程。要求我们自己单方面想办法去沟通解决,这对于管理处而言却有难度。
二、保洁绿化方面的问题答复
1、小区电梯内及公共区域的垃圾广告在年前和年后已清理多次。
2、对小区内的园林绿化在年前已做过多次的整改:如草坪打草,锯掉枯树,灌木修剪等等,在开春后准备补上新草坪。
三、工程方面的问题:
1、水泵长期漏水无人过问
20xx年1月16日开始渗漏,我工程部发现漏水后立刻联系厂家。但是由于新年期间厂家调材料需要时间的。要到3月中旬才能到位。目前我们已经下单购买了材料,很快水泵渗水和损坏的故障将会得到解决。
2、喷淋管网失修严重
是因为原建设管网漏水,管理处也曾多次查找漏点,并多次与开发商沟通,但都没有结果;为此,管理处也想请了业委会和我们一起去找开发商再沟通此事,但他们不愿去找开发商协调此事,却给我们的答复是:只看结果,不管过程。
3、灯光照明问题多
现有的照明已是按业委会刚成立时提出的.要求进行了整改,并于20xx年1月18日晚上通过了业委会的检查认可。
4、去年发生多次停电事故不是我物业造成而是供电局故障停电。
四、为稳定员工队伍,不断提高服务质量,总公司已于春节前成立的管理处工作小组,并派专人到现场指导和督促管理处的服务工作;同时,管理处于20xx年1月开始执行南昌市最低工资标准上调了保洁和外包保安的工资,同时,从3月份开始,全面上调所有人员的工资,以其吸纳更好的员工服务广大业主。
五、xxxx业委会成立至今已两月有余,期间,业委会未与管理处谈及服务合同续签或选聘物业公司事宜;即便如此,管理处也一如既往的做好现场服务和整改工作。目前,有部分热心的业主缴纳了物业管理费等,这是事实,我们是规范运作的物业公司,如果到时需要退回多收时间段的费用,我们一定会按照规定来操作的,这一点敬请放心!
业主大会和业委会的依法、依程成立对于xxxx花园来说是个喜事,也是个大事;我们真诚希望双方本着友好合作、真诚互谅的原则来处理、协调相关事宜,美好家园创建需要业委会、业主和管理处的共同努力才能实现。
致小区业主的*5
尊敬的小区全体业主:
大家好!
xx富民广场小区正式交付使用,至今已近3年,入住户达230多户,占总住户数的77%,我们很高兴能有缘和大家生活在同一片天空下。常言道“远亲不如近邻”,希望大家在今后的生活中相互体谅、相互帮助,彼此能成为好邻居、好朋友。
大家知道,我们富民小区业主大会、业主委员会至今尚未召开和成立,小区在建设和管理上还不规范,邻里间、业主与物业公司间出现了一些不协调、不和谐的音符,业主与开发商之间也存在一些亟待解决的问题。与其个人喋喋不休、无休无止的“呐喊”,不如实实在在地组织起来,召开业主大会,成立业主委员会,依靠大家的智慧和力量共同建设小区,密切邻里关系,协调解决与物业公司及开发商的问题。正因为如此,我们发出这封*,一是希望将广大业主召集到一起,共同商讨小区中存在的问题,并促成业主委员会的早日成立;二是希望借这个机会给大家提供一个交流和沟通的*台。
可喜的是,在辖区街道办事处和居委会等有关部门的大力支持下,在众多小区业主的热心关注下,在永诚物业公司的通力配合下,我们富民广场小区业主大会即将召开,届时希望全体小区业主都能参加大会,积极参与支小区建设中来,有了业主们的支持和参与,建设“*安小区”,构建和谐社会的目标就一定能够实现。
“小区是我家,建设靠大家”!富民小区是我们广大业主自己生活的空间,需要大家去用心呵护,希望我们能走到一起,关注小区的成长,关注小区的建设,维护自身的合法权益。让我们携起手来,共同去努力创造一个安全、整洁、文明、和谐的小区吧!
xxx
xx年x月x日
致全体小区业主的*(扩展2)
——致全体业主的* (菁选3篇)
致全体业主的*1
尊敬的小区全体业主:
大家好!
xx富民广场小区正式交付使用,至今已近3年,入住户达230多户,占总住户数的77%,我们很高兴能有缘和大家生活在同一片天空下。常言道“远亲不如近邻”,希望大家在今后的生活中相互体谅、相互帮助,彼此能成为好邻居、好朋友。
大家知道,我们富民小区业主大会、业主委员会至今尚未召开和成立,小区在建设和管理上还不规范,邻里间、业主与物业公司间出现了一些不协调、不和谐的音符,业主与开发商之间也存在一些亟待解决的问题。与其个人喋喋不休、无休无止的“呐喊”,不如实实在在地组织起来,召开业主大会,成立业主委员会,依靠大家的智慧和力量共同建设小区,密切邻里关系,协调解决与物业公司及开发商的问题。正因为如此,我们发出这封*,一是希望将广大业主召集到一起,共同商讨小区中存在的问题,并促成业主委员会的早日成立;二是希望借这个机会给大家提供一个交流和沟通的*台。
可喜的是,在辖区街道办事处和居委会等有关部门的大力支持下,在众多小区业主的热心关注下,在永诚物业公司的通力配合下,我们富民广场小区业主大会即将召开,届时希望全体小区业主都能参加大会,积极参与支小区建设中来,有了业主们的支持和参与,建设“*安小区”,构建和谐社会的目标就一定能够实现。
“小区是我家,建设靠大家”!富民小区是我们广大业主自己生活的空间,需要大家去用心呵护,希望我们能走到一起,关注小区的成长,关注小区的建设,维护自身的合法权益。让我们携起手来,共同去努力创造一个安全、整洁、文明、和谐的小区吧!
xxx
20xx年x月x日
致全体业主的*2
尊敬的业主朋友们:
大家好,
恭喜你们在这金秋时节全家成为嘉城小区的主人,今后小区的物业管理服务工作将由松原市宏盛物业管理有限责任公司全面负责。为此我们物业公司全体员工热忱的欢迎你们并致以诚挚的祝贺。
物业管理工作把你我紧密的联系在了一起,我们深知小区的物业管理责任重大,工作质量的好坏直接关系到我们每位业主的生活环境和生活质量,为此我们物业公司一定要以人为本坚持我们物业公司的诚信,安全,清洁,和谐的服务理念,把嘉城小区创造为一个环境优美和谐的文明小区。
小区的文明形象不仅仅是物业公司的工作同时也是全体业主的责任与追求,为此我们号召广大业主从点滴做起,从现在做起,争做文明业主,为创造文明和谐小区贡献一份力量。
只有我文明你文明,小区才会更文明;
只有我参与你参与,小区才会更美丽。
无论您从事何种职业,无论您年龄大小,无论您来自何方,只要您是嘉城的主人,嘉城小区的每一份荣耀与辉煌都是我们共同的骄傲和自豪。
我们深切的希望只要您我同心协力肩并肩,就能把嘉城
小区这块“责任田”呵护好并通过我们辛勤的努力一定能结出我们美好文明的硕果。
最后祝全体业主在嘉城小区生活美好,家庭幸福,同时也热切希望在物业管理工作中如您有更好的建议,请与我们联系,我们在此向您表示深深的谢意。
xxx
20xx年x月x日
致全体业主的*3
我是一名普通业主,以下是我个人的几点看法,不代表业委会。
供大家参考:
一、 先说XX物业中心的存留问题:在这里首先要搞清楚是XX物业中心单方面违约退出本小区的物业服务,并且已经告知了小区办并公示退出的时间表。
(这绝非几个人逼迫而为),他们甚至不惜承担违约责任,这是企业行为。
也是既定事实,而且已经履行法定程序,剩下的就是时间了。
二、 再谈XX物业中心:大家都知道它是开发商的派出机构。
虽然形式上是两个独立法人企业,但实质是一样的,由开发商派出法人。
这就决定了其主要工作就是配合开发商售楼。
现在楼盘销售以尽尾声,底商加住宅还剩1200多*米待售之外,其余全部售出。
开发商也快胜利完成既定任务。
因此,XX物业的退出也是开发商的既定方针。
但是,这是一个信号!在这个关键时候更应该是集中精力,抓主要问题,我们全体业主紧密团结,求同存异,在有效的保修时间内与开发商落实如何解决遗留的诸多问题之时,而不是搞内讧!
业委会成立至今没有办公地点、桌椅等,甚至8月6日开临时业主大会找物业借把桌椅,他们的答复是没有!可近几天大家都看到了不光是桌椅、水、空调一应据全,请这些人想想为什么物业会如此支持你们?你们究竟代表了谁的利益!?
我们购买商品房,这个楼盘与周边的楼盘比较而言价格便宜,物美价廉。
在物业服务上我们只求付出的费用与得到的服务质价相符,并没有过多的奢求。
在我们购房合同中第七页第十一条交接中明文约定“......出卖人还需提供《住宅质量保证书》......”请问业主们,你们谁拿到了它?这个文件就是我们所购房屋的"“保修单”,当我们在办理入住时XX物业中心都应该提供给我们,因为我们办理入住的第二天就是保修期的开始计算日。
如此重要的一份文件没有给我们提供,这就意味你可能在不知情的情况下丧失你的保修权利,超过保修期你要自己付钱!很明显,这就是配合开发商侵权,还有水价、停车位(面积已经由业主分摊)、楼道灯电费(明明是公摊面积)应该由物业费中支出,却要业主自己攒钱买电,地下室出租收益3120元归他们,垃圾房产权是开发商的。
它也并没有为本小区提供服务处理垃圾,却每年二万元电费,里面住的是你公司的人,而产生的水、电、有限电视费却要我们业主承担,这是什么道理?请问这样一个配合开发商侵害全体业主利益的物业公司有什么挽留的必要?
三、 关于选聘浩洋物业公司:根据业主大会议事规则,8月6日召开临时业主大会,提前公示了十天,并有意安排在周六晚上七点,就是为了给大家一个充分的时间来表达自己的意愿,行使自己的权利。
并两次表决形成决议!授权业委会在0.60元以下(含0.60元)选定物业公司。
根据京国土物【20XX】216号《关于业主大会招标有关问题的意见》第三条之规定执行。
及早选定新物业公司,尽快进入接收的程序赢得时间!这才是主要矛盾!至于浩洋物业公司的经营执照和资质证书,只有待签定正式物业服务合同后并且在相关*部门重新审核备案后都会在本小区内公示。
关于每*米0.55元的物业费,有人说“第一年0.55元,第二年0.90元”。
这是别有用心人的无中生有,恶意造谣!这也是稍有点常识的人都不会轻信的。
四、 我个人没有从事过社区工作的相关经历,业委会成立至今已经半年有余。
我们七个成员都是在边工作边学习相关法律法规和*有关文件,也是在边干边学习积累工作经验。
我深切的感受是在拥有巨大财富的开发商面前我们业主不应该是一盘散沙,一群散兵游勇,应该团结。
从去年燃气价格*到下水道反味的初步成功,都是我们紧密团结,学习掌握法律法规及*相关文件的结果。
8月6日召开临时业主大会,有些业主由于个人原因没能开会(生活工作时间冲突,又不了解很多情况)但是,请大家记住我也是一名业主,我们才是一个利益的共同体!我个人决不会作出有悖于自己利益的决定!我也希望大家在了解情况后再做决定。
五、 人无完人,我个人能力有限,工作中难免有疏忽或考虑不周,我欢迎一切善意的批评指责。
但我不愿看到不团结,这对我们小区建设没有好处!我只求对建设自己的美好家园尽我个人的一点微薄之力。
业主张XX
20XX年X月X日
致全体小区业主的*(扩展3)
——致小区全体业主的*
致小区全体业主的*1
全体业主同志们:
自二0xx年五月兴利顺物业公司搬离后,灵响小区一直处于无人管理的瘫痪状态。
在灵响社区努力协调下,曾召开小区全体业主*,每座选出一名楼长成立小区业主委员会,并获得鼓楼区、街道物业站的认可批准。
业委会成立后深受广大业主的青睐和信任,业委会成员凭着全心全意为人民服务的满腔热情和无私奉献的精神,在退休后仍然散发着余热。
业委会成立二年多以来,为小区做了大量工作,自理自治,不请物业公司,从每月20元物业费降低到能维持小区运行的十几元,全体业委会成员不但纯义务没收取业主们一分钱,还倒贴了许多电话费和文具纸张,但由于个别业主不够理解和支持,给业委会工作带来极大压力和流言蜚语,给业委会成员泼了一盆又一盆冷水,致使全体业委会成员失去信心和热情,直至解体边缘。
沉舟侧旁千帆过,病树前头万木春
今年6月10日晚,在社区居委会主任陈巧玲及南街派出所灵响警务站民警张亨冰、林贞勇同志的主持下召开全体业委会成员大会。
陈巧玲主任言之成立小区业委会已系不易,解散实属可惜,希望能继续维持。
民警张亨冰同志更是积极奋勇,表示要更加认真负责地做好小区治保,全力协助业委会开展各项工作。
大会的成功召开重新燃起全体业委会成员的热情和自信,全体业委会成员一致推荐民警张亨冰同志为小区业委会副主任,民警张亨冰同志也欣然接受。
为此,全体业委会成员同意暂时保留业委会。
大家相信小区绝大多数业主能够深明事理,知晓小区业委会存在的积极作用和价值,是支持业委会工作的。
为了进一步加强小区治保、卫生等方面工作,经社区及业委会研究同意,特聘叶劲和同志为灵响小区管理员,专程负责小区每月收费(治保、卫生、公共路灯)及日常具体事项。
小区业主有事可到业委会找叶劲和管理员反映情况,提合理化建议和意见。
管理员能及时解决的由管理员协同业主及时解决,不能解决的由管理员作好纪录,以便业委会研究斟情办理。
希望全体业主能大力支持业委会及管理员工作,及时缴纳每月公共费用,以确保小区管理工作正常运行,达到小区自理自治的目的.,为创建和谐美好小区作出自己的贡献!
南街街道灵响社区
南街派出所灵响警务站
灵响小区业主委员会
二0xx年六月三十日
致全体小区业主的*(扩展4)
——小区业主*的倡议书3篇
小区业主*的倡议书1
广大业主你们好!自入住如意花园半年来,我对我个人的一些所见所闻及想法共同与大家交流探讨,小区目前存在以下问题:
1、小区入口各式闲杂人等随意出入,无人盘查,业主安全根本没有任何保障,业主要求购买的临时出入证有何作用?
2、门禁系统一直没有启用,任何人都可以进入;
3、电梯经常性故障停修(达1个多月),且地面很脏,晚上响声如飞机轰鸣声;
4、电梯门头大理石、楼梯扶手损坏,进户门敲打变形严重无人问津;
5、小区自业主入住以来,发生过几起业主电瓶车被盗事件,但物业却置之不理。试问,在这样的环境下生活,我们还有哪怕一丝一毫的安全感吗?
6、楼道地面长期处于无人打扫状态,大多数时间看见清洁工,她们就是在收扒垃圾桶里的纸盒等可卖钱的垃圾;
7、电瓶车通往地下车库等于冒险的旅程,存在严重的安全隐患;车库下雨就水漫金山雨停后无人立即排水?
8、装潢保证金至今没有退还。
9、木质防火已霉变,为什么有的楼刷漆?
10、电梯专门给装卸工运输材料,而业主却不能,试问要物管干嘛?
11、自来水两次浑浊?
以上问题我相信大家有目共睹,而且反映给物管至今没有落实,为了我们每一位业主的切身利益,为了让我们精心建设的家园和公共物业实现保值、增值,让每一位业主每天回家时都有一份轻松愉悦的心情,我们强烈呼吁各位亲爱的邻居、各位亲爱的伙伴,让我们倾尽自己全部的热情、理性与智慧,共同维护我们自己的合法权益,积极参与小区事务的讨论、积极配合业主自发组织的*行动。反对物业所提出的任何无理的收费动议,强烈要求物业公司尊重照法律法规所赋予我们业主的权利!如物业还是一如既往我建议大家团结起来重新招标确定物业管理公司。
《物业管理条例》第二条明确规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”根据本条款,物业公司有义务维护本小区的道路、场地秩序,该秩序当然也包括车辆停放的秩序。
同时,我们也应该做到理性*,阳光*,我们的*行为不能逾越法律底线,杜绝暗箱操作。我们所有的业主在*的过程中都应该做到文明、理智、合法、有序,这是我们行动的基础,这也能体现出每一位宏业人的优秀品质和素养!
*路上,我们需要您的支持!
xxx
20xx年xx月xx日
小区业主*的倡议书2
亲爱的邻居们:
近期业主反映:在物业办买电时,被告知从4月起物业将向业主收取物业管理费,当业主提出质疑时,工作人员告诉业主如果届时不交物业费将不卖电。
针对这一情况,业委会于2013年3月27日晚8时,在小区花园内召开业主代表及业主扩大会议,征集缴纳物业管理费意见,讨论了小区目前存在的问题,以及如何正确合理、合法维护自身权益。会议汇集众代表及业主意见,达成以下共识:
1、对于合情、合理、合法的缴费项目全体业主积极拥护,但是目前小区状况根本不具备收取物业管理费条件,全体参会代表及业主一致表示反对缴纳物业管理费。
2、物业公司采取停售电胁迫业主缴纳物业费的行为是非法的,物业无权实施停水、停电、停气的行为,国家对此有明文规定!物业若一意孤行,全体业主将采取统一*行动。
本小区不具备收取物业管理费理由如下:
1、丹尼尔公司是一个无诚信的开发商,前期承诺业主的许多工作均未落实(如:办理房产证、修建残疾人通道,等),广大业主对其失去信任,希望丹尼尔公司能拿出切实行动,履行诺言,重树形象。
2、开发商及物业公司违规收取业主多项费用,如:天然气及有线电视初装费,大修基金等。
3、安全措施不力:小区人员出入无人管理,好比自由市场,闲杂人员随意出入。监控设施不到位,入户盗窃案件时有发生,报案后调不出录像,无法给*机关提供破案线索。
4、小区必备设施不到位,如:消防设施缺损严重,业主代表多次提出,但未见改善。公共设施不能及时维护,如:楼内照明缺损,业主
多次去物业客服反映,但迟迟无人维修。电梯运行故障率颇高,并且没有接入之前承诺的五方通信系统,一旦有业主被困电梯内只能拼命的敲打电梯门求救,极具安全隐患。
5、小区卫生状况差,路面灰尘大,楼内电梯间、楼梯过道经常无人打扫,公共过道墙面肮脏,地面破损严重。绿化虽然有所改善,但仍未达到买房时开发商承诺的覆盖率。
6、业主普遍反映小区水质很差,有业主测试后发现重金属严重超标。
7、物业公司未能对小区实施有效管理,物业管理水*低下,未能给业主提供安全、有序、整洁的居住环境。物业工作人员服务意识差,服务态度恶劣。对业主没有履行管理职责,如:14、18号楼有业主开设加工厂,加工厂工作时有异味散出,并且经常有货车在楼梯口装卸货物阻塞了本来就不够宽敞的楼梯口,严重影响业主身心健康,并且有极大的安全隐患。此事业主去物业反映多次,长时间得不到解决,报刊媒体曝光多次,目前仍未解决。
8、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定,取得与其岗位相一致的资格证书,小区物业工作人员是否具有相应资格证书?物业公司是否具备相应资质?全体代表及参会业主均表示质疑。
锦绣业委会(临)
20xx年三月二十八日
小区业主*的倡议书3
亲爱的邻居们:
我们愤怒了!!!我们是名都山水苑二期小区的业主。因为天价停车费问题而引发的矛盾已经持续近一周,而且呈激化之势。小区所有业主均不能正常进出,有家不能回,有事不能出。严重影响了大家的正常生活。物业公司迫于各方压力,于2013年4月20日暂时放业主进出。
大家选择在名都山水苑二期落户的,多是买房时看中了售房广告宣传里有游泳池,有喷泉,环境优雅等卖点。然而自入住以来,目睹小区现有名都物业的种种劣行,却始终只能暗自忍受。因此倡议小区全体业主积极勇敢加入*行动!维护自身合法权益!
众所周知,现有名都物业是开发商宏基置业公司的遗留产物,与宏基公司有着直接的不可分割的关系。他们之间必定存在一定的利益关系。业主入住前,就已经有了名都物业公司。让业主根本没有选择物业公司的权利。 所谓的业主委员会,我们这个小区是否有?有几个小区业主知道他的存在与构成?如果有,业主代表是哪些人?什么时候公示过给全体业主?
名都物业一直将本小区业主视为可以捞取巨额收益(一户100*,600户,就是60000*,一*1块钱,就是6万块,一年就是72万,这只是非常保守的估计)的对象,却对业主的利益不仅不尊重,反而漠视甚至无情侵犯,更别说正视过业主的正当诉求,对业主的要求能拖则拖,不能拖就想办法赖帐,让我们来看看物业这几年来所做的工作表现:
一、小区安全:
1、小区入口各式闲杂人等随意出入,无人盘查,业主安全根本没有任何保障;
2、门禁系统两年多时间一直没有启用,任何人都可以进入;
3、电梯经常性故障停修,且地面很脏很潮湿,内部灯光昏暗。曾出现过故障困人事件;
4、电梯内摄像头损坏后长期无人修理更换;
5、小区自业主入住以来,发生过几起业主被盗事件,损失了大量现金及财物。但物业却置之不理。 试问,在这样的环境下生活,我们还有哪怕一丝一毫的安全感吗?
二、小区停车:
1、小区地下停车场的产权是宏基置业公司的,以5-8万不等价格销售给了部分业主。起初地下停车场内垃圾成堆,粉尘漫天。导致业主都不愿意将车停入,地上停车一多,弯道部分就不方便通行。也没有物业保安管理。
2、地下停车场地面做漆后,为了统计摸底,物业所辖保安采取了设置路障等方法将业主车辆赶到地下停车场。但地下停车场内设施并不完善,且管理松散,车辆可随意停放。导致已经购买车位的业主不能停到自己的车位。我们认为物业保安并没有尽到责任维护业主利益。
3、物业公司为了配合宏基公司销售及出租地下停车位,从2013年4月16日起,拒绝没有购买和租赁车位的业主进出小区。400元每月的停车费,天价啊。比北上广都高。引发业主强烈不满和抵制。
三、小区卫生问题:
1、每栋楼前面垃圾成堆,楼道地面长期处于无人打扫状态,清洁工也就做做样子,无人监管。大多数时间看见清洁工,她们就是在收扒垃圾桶里的纸盒等可卖钱的垃圾;
2、一楼梯间及楼内通往地下车库的楼梯通道内塞满了清洁工捡回来的废纸箱、废塑料等杂物;
3、电梯内四壁上贴满了广告并无人清理,经常有散落在电梯内的广告单页。电梯内常有刺鼻异味。
四、其他侵犯业主利益行为:
1、游泳池作为小区内部公共设施,为全体业主所有,物业对外经营导致大量非业主涌入小区,影响业主正常生活秩序。《物业管理条例》明文规定,住宅区公共设施应为全体业主服务。因此,游泳池作为小区公共配套设施之一,不管其产权归谁所有,游泳池应首先以满足小区业主需求为前提,未经业主同意把游泳池对外经营,都视为违规行为。因为在建设过程中,游泳池的投资费用已包括在整个项目的建安成本之中,而游泳池的日常运行费用也属于业主交纳的物业管理费的开支内容。
2、物业利用业主群龙无首或者对法律法规不清楚,故意侵犯全体业主利益,制定天价车位月租费。并对于没有购买或租赁车位的业主,私自非法(并无收费许可证)收取停车费。同样是名都小区,其他几个苑的收费都比山水苑二期小区低。 即使有宜昌物价部门马上出台的指导价格,宜都作为县级市,也不能高于宜昌。
3、小区喷泉等流水景观形同虚设。至业主入住以来,从来没有开放使用供业主观赏娱乐。
4、害怕因为自己服务质量差收不到物业管理费,就拿业主装修押金抵扣。业主正当要求退还装修押金,百般刁难还不予退还。
总之,名都物业一直以经济利益作为他们存在的第一目标,一贯对业主的利益不尊重,甚至凌驾于全体业主之上。当今社会经济利益当然要讲,何况物业也是一个商业机构,但是不能以侵犯别人的利益来为自己牟利,否则和抢劫又有什么两样?作为一个为业主服务的机构,可以说是业主雇佣的管家和保姆,原本应该尽心尽力地服务主人从而收取合适的报酬,而现有物业却整天欺负主人,总是要等到主人电话打爆到处发帖声援才肯出来解决问题,甚至还联合有关部门欺诈恐吓主人,对主人的呼声视而不见,既不想悔改又赖着不走,吃定你了!到处哭穷说他们亏损,却又不肯滚蛋!业主们还要继续选择沉默隐忍吗?还要继续坐视不理放任自流吗?还要继续让他们侵犯我们的合法权益吗?
名都花园山水苑二期的业主们!由于小区规模较大,户数较多,为了保护自己的利益不受侵犯,目前只有少部分业主孤军奋战在*一线。多数业主各选择忍气吞声,持观望态度。但正是这种隐忍,不敢于捍卫自己利益的做法让我们受到了更大的伤害。让物业百般拖延时间,单方发出不对等邀约告示。现在,是时候大家一起行动起来了!
名都花园山水苑二期的业主们!为了我们小区的长治久安,为了我们自己的合法权益,为了有一个干净整洁舒适安全的家,希望大家团结一致,决不妥协,与物业抗争到底!
我们要求:
1、审核物业管理机构的合法性;
2、审核物业收费的合法性与合理性,令其退还多收的不法资金;
3、因保安不作为,在主要路口(弯道处)停放车辆造成交通事故的,造*员伤害及财产损失的,物业公司必须承担责任。
4、业主缴纳管理费后,财产被盗,物业公司必须赔偿。
5、赔偿堵事件给小区居民造成的一切经济损失,包括车损费、误工费、精神损失费及其次生费用,还包括承包游泳池等一切所得、不正当的物业管理费若干开支,包括乱打印收费通知,多请保安的费用以及乱设路障的费用,应一一返还给业主;
6、迅速做好不作为和乱作为所缺失的设施和不良设施的改造工作,增加健身设施和路面、院内停车位,立即停止并绝不允许其为卖掉全部车位而采取非法的胁迫措施;
7、停车费问题严格按照国家标准和参照名都花园其他小区收费标准收费标准执行。物业公司对业主摩托车、电动车不能提出任何收费要求;
8、追究始作俑者的法律责任。如果不能解决问题,我们强烈要求更换物业公司。
xxx
20xx年xx月xx日
致全体小区业主的*(扩展5)
——致公司员工*「」
致公司员工*「」1
公司全体干部员工:
2月14日,华鹭铝业公司运营转型工作全面启动,这标志着公司将展开一场脱胎换骨的管理变革,也显示了公司勇于向更高业绩目标挑战的魄力和决心。
推行运营转型对华鹭铝业来讲有着重要意义,它关系到企业在激烈的市场竞争中能否立于不败之地,关系到华鹭全方位深度结构调整目标能否实现,更关系到公司广大干部员工收入是否得到持续改善。
一、公司为什么要开展运营转型
国际金融危机爆发后,中铝公司深受重创,但仍然有相同类型企业效益很好。2010年,中铝做了战略规划,最终确定的战略目标是:建设最具成长性的世界一流矿业公司。近几年,中铝公司在电解铝、氧化铝、铝加工、铜冶炼(不含矿山)、铜加工等原有主业范围,已没有竞争优势,主要表现在:一是没有相应的资源;二是大部分企业固定资产中非生产类资产所占比重大;三是劳动生产率低。
当前的现状和形势告诉我们:唯有抓住机遇,实施战略转型,企业才能够更好的生存和发展。就是要从存量资产挖掘潜力,通过实施运营转型,加强企业基础管理,有效实现存量资产的优化,为战略转型打下坚实基础,更是公司战略转型的支撑和保障。这就是华鹭铝业为什么要开展运营转型的根本原因。
二、开展运营转型是华鹭铝业强化基础管理的基本保障,也是企业提高市场竞争能力的主要抓手
20XX年以来,受全球金融危机和铝行业市场持续低迷的双重影响,华鹭铝业在中铝总部的正确领导下,全力以赴开展控亏增盈攻坚战,围绕基础管理做了大量卓有成效的工作,通过开展全面对标管理、强化经营运作,挖潜优化存量,使企业的基础管理水*得到了有效提高,但我们在基础管理工作中仍存在一些问题,持续盈利的能力还很薄弱。我们与国际一流企业和先进的民营企业相比,在管理制度的完善上、在管理的措施上、在管理的机制上、在指标的优化方面还有许多急需改善的环节。特别是在对人的管理,对费用的管理,对设备设施的管理,对工作细节的管理,对生产工艺的控制方面的管理还有很大潜力可挖,而总部推广的这套运营转型体系为我们改进和完善上述问题,提供了最为系统、科学和实用的方法。
熊维*总经理指出,开展运营转型是一件“管根本、管基础、管长远”的事情,也是为实现企业极具挑战性的.运营业绩目标而有意识开展的彻底、持久的运营变革。
三、开展运营转型是华鹭铝业提升盈利水*的重要支撑
2013年公司新一届领导班子组建以来,为了应对市场挑战,提升公司的低成本竞争优势,公司采取了一系列的管理和技术措施,一是通过实施电解多参数*衡技术调整工艺和阳极质量提升攻关,进一步优化工艺技术指标,最大限度的提高电流效率,降低员工劳动强度,降低吨铝电耗;二是加快调整产品结构,全力组织好A356和 6063合金生产,扩大经营范围,提高盈利水*。三是强化降本增效,向管理要效益,改进和完善绩效考核工作,树立精细管理理念,加强制度建设和执行力建设。这些措施已初见成果,为企业提升盈利水*,再造竞争优势打下了坚实基础。当前,公司面临的形势十分严峻,国内电解铝工业存在资源价格高涨、需求增速趋缓、环境压力增大等突出问题,随着近年来产能急剧扩张,供需矛盾进一步加剧,市场竞争更加激烈,真正进入了一个竞争激烈、比拼成本的微利时代。同时,由于铝价低迷,电价上涨,给公司的生产经营造成了极大的困难,我们的出路在哪里,是坐以待毙,还是绝地反击?这是摆在大家面前的一个重要课题,这个课题的破解不是靠一个人或几个人的力量就能解决的,要靠全体干部员工的智慧才能解决。要解决这些问题,就必须用一套科学的方法和工具,实现生产和管理方式向更加精益化方向转变,这就是中铝公司正在开展的运营转型。
四、开展运营转型是企业持续改善职工生活水*的基本保证
中铝总部对实施运营转型的企业出台了正向激励政策,就是完成企业年度业绩考核目标的,按照实施运营转型所创造收益的20%用于奖励;未完成企业年度业绩考核目标的,按照实施运营转型所创造收益的15%实施奖励,也就是说如果运营转型取得了好的成果,会为全体员工在收入上带来收益。
我们有理由相信,通过运营转型的全面实施,能够不断提升华鹭铝业的生产效率,降低原、燃材料单耗,实现利润最大化,持续提升企业核心竞争力,从而持续改善广大职工生活水*。中铝总部在实施运营转型工作中,只做加法、不做减法,即对企业只做正向激励。因此,公司开展运营转型与广大职工收入是密切相关的。
我们深信,华鹭铝业的运营转型在中铝专家组的指导和大力帮助下,在公司全体员工积极参与下,一定能够达到预期目标,实现经营业绩快速提升,工作能力与工作效率大幅提高,工作条件显著改善,工资收入有所增长,广大员工的运营意识逐渐增强,逐步形成有华鹭特色的企业文化。
公司的广大干部员工们,让我们携起手来,坚定信念,积极参与,团结协作,突破传统,挑战经验,为运营转型的圆满成功,为实现华鹭的美好未来和推进可持续发展而努力奋斗!
此致
敬礼
xxx
日期
致全体小区业主的*(扩展6)
——致村民的一封*
致村民的一封*1
广大市民(村民):
传销是目前经济领域中的一个突出问题,是危害社会的“毒瘤”,是经济邪教,严重扰乱社会主义市场经济秩序,侵害消费者合法权益,危害社会稳定,影响社会和谐。打击传销工作实践证明:打击传销必须坚持露头就打,彻底取缔;必须采取*牵头、部门齐动、社会参与、综合治理的措施,尤其需要人民群众的广泛参与,实现群防群治。全县人民要行动起来,坚决同传销行为作斗争。
一、认清传销本质,绝不参与任何形式的传销活动
传销活动是以高额回报为诱饵,以聚敛钱财为目的的经济违法犯罪活动。传销活动不断改头换面,变换伎俩,但终究掩盖不了违法的本质。传销活动具有极大的危害性:一是传销不仅违反了*禁止传销的规定,还违反了国家有关法律、法规的规定,给社会经济秩序造成严重破坏;二是传销活动侵害的对象多是弱势群体,绝大多数参加后血本无归,甚至家破人亡的惨剧时有发生,严重破坏社会主义精神文明建设;三是容易引发治安违法行为和刑事犯罪行为,给社会稳定造成极大的危害;四是传销组织者、策划者对参加人员实施精神控制,诱使参加者不择手段大肆从事欺诈活动。传销害国、害民、也害己。全县人民要擦亮双眼,认清传销的本质和危害,绝不参与任何形式的传销活动。
二、遵守法律法规,做诚实守法的公民
*从1998年发布全面禁止传销通知,到2005年颁布《禁止传销条例》,再到《中华人民共和国刑法修正案》(七)中增添了“组织领导传销罪”,标志着打击传销纳入了法治轨道。明确的法律界限告诉我们,不仅组织、策划、领导传销是违法犯罪,而且参与传销同样违法,为传销提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件以及互联网信息服务的.,也要承担相应的法律责任。根据《禁止传销条例》第二十六条,为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的,由市场监管部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处5万元以上50万元以下的罚款。
三、坚决打击传销、共同促进*安xx建设
《禁止传销条例》、《刑法修正案》(七)等法律法规是打击传销强有力的法律武器,任何单位和个人的传销行为终究要受到法律制裁。为了维护人民群众的切身利益和市场经济秩序,促进*安xx建设,全体社区居民、村社群众应立即行动起来,绝不让传销在我县有藏身之处。传销活动惧怕人民*和执法机关的监管,更惧怕人民群众的打击。只要人人提高防范意识和抵抗能力,就会形成打击传销的良好氛围;只要人人起来与之斗争,支持*的监管执法,就会形成打击传销的强大合力。
为了全县的稳定、和谐,大家行动起来,远离传销、拒绝传销、举报传销,一旦发现传销窝点,及时向市场监管、*机关举报(举报电话: 12315、110),决不让传销在我县生存、蔓延,为促进*安xx建设贡献力量。