生态休闲度假村项目企划书8篇生态休闲度假村项目企划书 第一章 申报单位及项目概况 第一节 申报单位概况一、项目名称枞阳县横埠镇生态农业休闲观光园项目二、项目性质 新建三、项目申报单位名称苏下面是小编为大家整理的生态休闲度假村项目企划书8篇,供大家参考。
篇一：生态休闲度假村项目企划书
章申报单位及项目概况
第一节
申报单位概况 一、 项目名称 枞阳县横埠镇生态农业休闲观光园项目 二、 项目性质
新建 三、 项目申报单位名称 苏州市雄姿市政工程有限公司 四、
项目负责人 苏州市雄姿市政工程有限公司
左言雄 五、
项目申报单位概况 苏州市雄姿市政工程有限公司创建于一九九四年四月 ， 隶属于吴县市商品房开发总公司， 具有市政工程总承包二级资质的企业。
公司拥有注册资金 2000 万元， 资产总额近 9330 万元。
现公司主要业务已包含市政工程、 道路工程、 防洪工程、 土方及给排水工程等。
现从业人数为 180 人， 拥有各类技经人员 101 人。
拥有各类机械60 余台， 总动力 2536kw， 人均装备力 14.09 kw。
公司总经理室、 总师室、 副总经理室 3 个， 下设技术科、 办公室、 财务室、 安全科、 设备科、 质量科、 经营科、 劳动人事科、 招投标科及工程队。
近年来， 公司积极参与苏州市政府实施的实事工程建设， 先后完成苏州市工业园区及吴中区等地多项市政工程建设任务， 承接了宝带小区道路及排水工作、 新浦路混凝土路面工程、 胜浦污水厂工程、 浦东路工程、 苏春工业坊区内道路工程、 苏州工业园区高尔夫二期填土工程、 E1 包污水管网改造工程施工一标段工程、 月 苑街道路铺设工程、相城区东西一号路工程、 旺山工业园二期地块填土工程、 东太湖取填土 C 标地块填土工程等； 在吴中区承接了城区文曲路、 夏莲路、 县前核准通过， 归档资料。
未经允许， 请勿外传！
街延伸、 光福工业小区内环路、 驻苏部队军民同心路， 完成了月 浜村污水管管道铺设。
以质量高、 进度快、 信誉好赢得了业主及有关部门的认可与好评。
公司还积极参与枞阳县城东扩北进的道路建设， 投资 5000 万元承建的东湖路工程已于 2007 年 9 月 竣工通车； 投资 3500 万元承建的连城路工程已于 2008 年 8 月 竣工通车； 投资 6000 万元承建的城北出口路工程目前已竣工通车投资 3000 余万元承建的枞阳县多功能园区一期四条道路工程已正式开工建设。
这几项工程， 均系枞阳县人民政府招商引资的重点项目和重点工程。
该公司一贯坚持“以质量求生存、 向管理要效益”的企业宗旨和“团结、 拼搏、 创新、 奉献”的企业精神， 从开拓上下功夫、 从质量上创信誉、 以发展求稳定， 进一步扩大企业经济实力， 为社会营造更多、 更好的满意工程、 提供更优质的满意服务。
第二节
项目概况 一、
项目建设的背景 生态休闲观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来， 伴随着农业产业化的发展， 现代农业不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光、 休闲、 度假的生活性功能。
随着收入、 闲暇时间的增多， 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间， 开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会， 人们渴望能在优美的环境中放松、 休闲。
于是， 回归田野、 自然的观光农业就成为人们最好的选择， 吃农家饭、 住农家屋、做农家活、 看农家景成了新的热点。
据专家介绍， 观光休闲农业， 在日本、 美国等发达国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模， 进入 90年代， 随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、 种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、 奇、 特。
在养殖品种中， 可引入市场销售情况较好、 人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生、 抗病丰产、 好看、 好吃， 或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味， 品尝到各种时令蔬菜， 同时还能烧烤、 垂钓， 使农产品在各种休闲、 参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。
生态农业休闲观光园不是人们通常所述的与生态农业、 旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光， 它是在现代农业基础上， 集合现代农业建设的实践经验， 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向， 以区域优势为基础， 以高新示范园区为桥梁， 以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
生态农业休闲观光园是现代农业发展的一个趋势， 有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展， 人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后， 人们对吃穿以外的生活追求日益增多， 日趋多样， 这是观光农业发展的主要基础。
与此同时， 节假日的增多， 双休日的实行，为人们外出休闲、 观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看， 追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏， 这就为生态农业休闲观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；
枞阳县是安徽省的农业大县， 枞阳县气候温和潮湿， 水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘， 劳动力廉价， 在农业及相关产业方面比较有优势。
目前安徽省正在加大农业现代化步伐， 对农业新科技的需要极为迫切。
枞阳县也是旅游大县， 无论是自然生态、 还是自然风光以人文历史文化， 都有独特的地方。
所以枞阳县发展农业生态旅游势在必行。
枞阳县丰富的的资源加上优越的地理交通条件， 为生态农业休闲观光园的建设提供了广阔的发展空间。
因此苏州雄姿市政工程有限公
司抓住机遇， 决定在横埠镇横山村朱庄组兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、 水产养殖与销售、 蔬菜种植以及观光休闲为一体的绿色生态园， 总面积约为 78 亩 二、 项目建设的必要性 1、 是发展农业和农村经济的需要 休闲生态农业产业是对实现外交流的窗口， 是传统农业与三产服务业有机结合的一个新兴产业， 是农业产业化的一种新选择、 新亮点。休闲生态农业利用休闲特性、 餐饮娱乐、 生态景观、 自然生态及环境资源， 结合农业经营活动、 农村文化及农家生活， 为居民提供休闲活动， 是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径。
它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的一种活动型态.休闲生态农业所表现的是结合生产、 生活与生态为一体的新型服务业态和新型农业发展模式， 在经营上更是结合了农业产销、 农产品加工及游憩服务等于一体的农业新型式、 新发展。
休闲生态农业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间， 延长了传统农业发展产业链。
本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较好的示范推动作用。
2、 是农村产业结构， 加快农村产业经营的需要 从发展的角度看， 休闲生态农业是将休闲服务业和生态农业产业有机结合、 是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合、 是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合， 这是调整农业产业结构的有效的新型模式， 合理调整农村产业结构有利于提高资源的利用率， 给社会带来更多的财富。
因此， 本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施， 是农业产业改造和升级的重要途径， 是当地乃至全县农业产业化的一种新选择。
项目将较好地推动全县休闲生态农业的发展， 为全县农业产业结构调整展示出全新的领域、 全新的思维、 全新的发展方式。
3、 是扩大农村劳动力， 增加农民收入的需要
近年来， 当地农民通过劳务输出和发展民用工业， 转移了部分农村劳动力， 扩大了农民的就业门路， 但还很不够， 依然存在大量的富余劳动力。
项目所在的横埠镇是全国重点镇之一， 是枞阳县东部集镇中心， 共辖 19 个行政村， 3 个居委会， 总面积 110 平方公里， 总人口7.8 万人。
集镇功能辐射周边中个乡镇 30 万人口。
本项目建成后， 将凭藉其新型的休闲生态农业产业业态而吸引大批客人， 在该产业获得发展的同时， 与之紧密相关的交通输业、 商业、饮食业等农村二、 三产业也必将获得显著的发展， 从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的。
4、 有利于促进城乡融合， 统筹城乡发展， 建设和谐新农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验， 将增加城市居民和农村居民之间的交流与沟通， 使城乡之间形成一个互为产品、 互为市场的格局。
这样可形成城乡经济、 城乡文化、 城乡社会之间的过渡带， 从而带动区域经济结构的优化。
三、 项目概况 1、 建设地点：
横埠镇横山村朱庄组 2、 主要建设内容 生态农业休闲观光园立足以生态农业开发为基础， 以创造优美的自然环境、 生产优质的绿色农产品为宗旨， 走农业观光、 农村休闲渡假之路。
在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。
园区规划项目有采摘园、 垂钓池、 儿童乐园、 设施农业、 农作物迷宫、 田园风光区、 生态养殖(水产/畜禽)、 野营烧烤等项目。
在休闲活动安排上， 生态农业观光园追求与游客的互动性， 游客参与性项目安排有采摘、 走迷宫、 酿酒(果酒/葡萄酒)、 编织、 垂钓、 植物组织培养、 老式农耕活动等， 是久居城市的人回归自然， 追究野趣， 体味“住一天农家屋， 干一天农家活， 吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区， 也是学校进行“寓教于游， 寓教于乐”的科普教育理想之地。
1.设施农业区：
园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施， 主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、 小黄瓜、 草莓、
各种西瓜、 甜瓜、 野菜等供采摘和园区餐厅自用。
另外农业园还有观光型玻璃温室一座， 温室里种植各种奇特瓜果， 四季常绿， 极具观赏性。
2.田园风光区：
以老石板铺设田埂， 并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。
其他包括在园区里放养了鸭、 鹅、 牛、羊等家禽家畜， 建有老式茶楼、 木楼会议室、 茅草亭、 长廊、 栈道、木制长桥、 乡村作坊等休闲项目供游客观赏、 休憩。
3.农作物迷宫区：
园区建有农作物迷宫， 四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫， 或向日葵、 或玉米、 或小麦， 或菊花每年每季景观不同。
其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统， 并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。
4.垂钓区：
农业园建有一个专业垂钓池和六个特种鱼垂钓塘， 这些垂钓池环境优美， 设施齐备， 专业垂钓池养殖有多种常规鱼， 特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼， 如美国茴鱼、 鲻鱼、 南美白对虾等。
5.嘻水区：
为满足儿童喜欢玩水的需要， 农业园建有嘻水河， 嘻水河水深在 0.3~05 米之间， 河底密铺鹅卵石， 河边种植荷花， 是儿童夏天嘻水、 抓鱼的好地方。
6.水果采摘区：
生态种养殖系统农业园种植有桃、 油桃、 李、 梨、葡萄、 枇杷、 枣、 杏、 柑橘、 石榴、 柿等种类果树的优良品种， 基本上四季有花、 全年有果。
所有果园严格按照安徽省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理， 采用大量施用有机肥、 果园种草覆草、 果实套袋、 果园养鸡等生态措施来管理果园， 尤其是果园养鸡， 通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。
果园水土得到良好保持， 同时减少劳动用工， 减少农药(除草剂和杀虫剂)用量， 提高了果品质量， 还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。
7.餐饮区：
农业园建有较大规模餐饮区， 餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、 小包厢， 设施齐备。
可同时供 500 人就餐。
餐厅菜肴大部分使用农业园种、 养的优质生态农产品， 游客可现采现做， 享受具有独特风味的农家菜。
8.生活管理区：
朴实的砖房， 弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间， 在建筑风格、 景观设计上与整体协调。
9.木屋别墅区：
建 5－8 个形态各异别具特色、 外观新颖、 内部设施完备的别墅。
10.农家四合院：
建 20 座条件优雅、 设施完备的农家四合院， 接待游客。
我国农业回顾展就布置在其中。
农业回顾展以详实的文字说明、 图片、 实物、 模型等形式展示了我国古代农业、 传统农业和现代农业发展的历史。
展览重点介绍了我国农业的种植技术、 园艺作物技术的发展， 以及农业生产工具和生产设施， 突出了知识性、 趣味性、观赏性， 对市民、 青少年、 学生具有较强的教育意义。
农家小院中，还可以摇辘轳打水、 推碾子磨面、 野炊等活动， 体验乡情农趣。
11.驴车乡村观光：
准备 50 套驴车， 装饰具有乡间特色。
12.棋艺茶社：
建成 100 平方米的棋场所一个， 制造木制棋子。
一侧建设木椅供游人对弈、 休憩品茶。
13.儿童乐园：
园中新建儿童乐园， 在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、 火车快快跑、 弹跳蹦蹦床、 开心小木马等多项游乐设施， 安装了滑梯、 漫步机、 摇篮、 秋千、 组合训练器、 单（双）
杠等 20 余种娱乐健身器材， 还有摸鱼池、 吊床、露营帐篷等， 伴着悠扬的童乐， 骑着心爱的小木马， 为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。
14.素质教育区：
该区主要设置自然作坊、 二十四节气广场等， 通过这些内容来达到自然教育的目的。
作坊中有例如泥人坊、 染布坊、纺织坊、 草叶工艺作坊等， 在这里人们穿上自己染色的衣服， 制作自己喜欢的泥人玩偶， 学习纺织技术， 观看昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。
二十四节气广场， 让游人对民间的各个节气的传说、俗语， 以及各个节气与农业生产的关系有所了解， 地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。
15． 附属...
篇二：生态休闲度假村项目企划书
养生度假村项目 商业计划书第一章 执行摘要
第二章 公司简介 2.1 基本信息 2.2 发展历程
2.3 公司发展规划 2.4 组织结构 2.5 管理团队
第三章 产品与服务 3.1 项目概况 养生养老度假村项目位于 XXX，主要是针对我国 55-75 岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于海南高端度假养老服务的深度开发与拓展。
3.2 项目规划 项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。
图 图 3 3- - 2 养生养老度假村鸟瞰图
3.2.1 硬件设施及基础服务 1）住宿与餐饮设施 项目住宿设计套房 160 套，其中：一室一厅 8 套，面积 55 ㎡；二室二厅 152 套，为 64 ㎡至 97 ㎡，规划约 616 个床位。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能电话等家庭化设备。
图 图 3 3- - 3 二室二厅套房
卧室
卫生间采用便于老人使用的 5 种功能化设计，如：在马桶墙壁右
侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约 40cm 宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼 叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿的便捷、舒适、安全。
图 图 3 3- - 4 二室二厅套房
卫生间
在 1 号楼二层（约 600 ㎡）设置多功能餐厅包括：自助餐厅（大餐厅）一间约 200 ㎡，内设自助餐饮台包括食物、餐具等，就餐桌椅（以 4-6 人坐为主）；小餐厅（约 40 ㎡）3 间，内设就餐桌椅；包厢（约 20 ㎡）4 间；厨房约 100 ㎡； 洗手间约 20 ㎡。能保证可容纳约 200 人同时就餐功能。并配备专业的营养师及厨师团队，为老人提供系统健康养生的餐饮服务。
图 图 3 3- - 5 餐厅意向图
2）医疗养生设施 项目配备基础医疗服务中心、康复训练大厅和社区养生区，包括基础医疗体检设备、按摩设备、健身设备、理疗设备等，为老人提供日常医疗保健服务和养生健康管理服务。其中，基础医疗服务中心设置医务室共 2 间(护理室、医生办公室）、就诊室 1 间、基础体测室1 间、养生讲解及培训室 1 间。
图 图 3 3- -6 6 护理仪器意向图
3）休闲娱乐设施 项目针对老人的生活习惯和喜好，设计有阅览室、书画室、花房、
兵乓球房、羽毛球场、棋牌室、茶艺室、健身房等休闲娱乐设施，为老人提供全方位、高质量的休闲娱乐服务。
图 图 3 3- -7 7 书画室
4）其他基础设施 项目另配备有各型会议室、商场等功能区，以满足老人见客、会谈、日常采购等生活需要。
图 图 3 3- -8 8 会议室
3.2.2 特色服务 项目除为老人提供住宿餐饮、运动休闲、养生保健等基础服务，还提供一系列有针对性、高品质的特色养生养老服务。
1）量身定制的个性化照护计划 项目配有专业的营养师和护理师团队，将根据入住老人身体状况、生活习惯、兴趣爱好的不同，提供定制化的个性照护计划，包括针对性的居住方案、饮食搭配（高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等）、养生计划、活动安排等个性化服务，给予住户超凡的养老养生体验。
图 图 3 3- - 9 个性化养老健身服务图
2）全方位的细致生活保障 各楼层分设护士站，配备 24 小时紧急呼叫系统，并为住户提供定期生命体征检测及每 2 小时巡房保障，精心关护每位住户的日常生活；细致入微的专业照护服务如入厕/洗浴协助、用药支持、就医陪
同、特殊病灶护理等，给每位住户带来熨帖关怀。组织丰富的社交、学习、文艺、娱乐、团体外出及节日活动，让每位住户充实愉悦之外更能不断获取新知识。
图 图 3 3- - 10 细致入微的生活照护服 务
3）独特的休闲户外活动 项目位于亚龙湾与海棠湾双湾首席门户，处于“三湾一场一站一院一岭”中心，周边有红峡谷高尔夫俱乐部、三亚司马岭公益林区、三亚雪古丽热带奶牛生态园、亚龙湾天堂森林公园、野猪岛、海螺姑娘文化创业产业园等休闲旅游场所。项目将充分利用地理位置优势，与周边酒店、风景区合作，整合休闲旅游资源，为住户提供独具特色的户外休闲活动，让住户充分享受三亚天然氧吧般的怡人环境。
图 图 3 3- - 11 老人户外休闲活动图
4）智能化的增值服务 本项目注重智能化管理，将开发独立的官方网站和手机 APP，利用网络信息技术为住户建立全面详细的“健康管理档案”、“家庭档案”和“生活档案”，定期发布并向住户亲友推送老人健康信息和老人生活实况（视频、图片、文字等），通过网络和智能化设备缩短老人与亲友的距离，加强老人与亲友的联系，让住户舒心，让住户亲友放心，提高住户及其亲友的满意度和体验感。
图 图 3 3- - 12 智能化养老服务
5）咨询服务
项目还专门开设针对中高端收入老人的心理咨询、理财咨询、健康咨询等相关咨询服务。
图 图 3 3- - 12 养老健康咨询
3.3 核心价值 本项目产品与服务的核心价值在于：
充分挖掘 XX 得天独厚的自然环境优势，开发整合养生养老资源，为住户提供独一无二的养生养老体验。
凭借经验丰富的医疗护理团队、营养师团队、疗养团队、管理团队和先进的价值理念，为住户提供定制化的周到养生养老服务。
充分利用信息网络技术和先进的设施设备，为用户提供智能化的照护服务，营造家庭般的温馨居家享受。
项目与国内知名养老相关产业合作，为客户提供老人金融理财、保健品、医疗等一站式服务，让老人生命和生活更有保障。
第四章 市场分析 4.1 客源定位 项目主要客源是 55 岁至 75 岁左右中高收入的健康老年人群，其他客源主要为来三亚的养生旅游人群。
4.2 政策的支持
近年来，国家和地方政府多次出台相关扶持政策支持养生旅游、养老度假等产业的发展。养生旅游行业迎来了前所未有的发展机遇。
1）《中共中央 国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》（中发〔2009〕6 号），要求坚定不移地深化医药卫生体制改革，广泛动员社会力量，多措并举发展健康服务业。
2）《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35 号）要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励民间资本参与养老服务业发展，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。
3）《国土资源部办公厅关于印发<养老服务设施用地指导意见>的通知》（国土资厅发〔2014〕11 号），保障民间资本投资养老服务设施的建设用地需求，积极做好用地服务工作。
4）民政部联合发展改革委、教育部、财政部等十部委发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民发〔2015〕33
号）明确要求对民办养老机构提供的育养服务免征营业税，养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收增值税和营业税。
4.3 市场容量 4.3.1. 目标消费人群现状 1）城市中产阶层 据高盛估算，在中国月均收入达到 1000 美元（约合 6200 元/月）即属于城市中产阶级，全部劳动人口中约有 1.5 亿人可归类于此，主要由企业家、公务员、白领等构成。
图 图 4 4- - 6 中国劳动人口收入结构
2）
老年人口 近十年，我国老龄人口从2005年的1.13亿增加到2014年的2.11亿，老龄化程度也越来越高，到 2014 年我国 60 岁以上老龄人口占总人口的 15.51%（见图 4-6）。
图 图 4 4- - 7 近十年我国 0 60 岁以上老龄人占总人口的比例
4.3.2
养生旅游市场容量变化趋势 1）中产阶层市场容量预测 据统计，我国城市中产阶层家庭由 2005 年的 22%增加到 2010 年的 46.45%。未来十年，我国中产阶层家庭比例还讲进一步提升，到2025 年，预计将会接近八成（见图 4-7）。
图 图 4 4- - 8 未来十年我国中产阶层家庭比例变化趋势
（说明：贫穷阶层家庭年均收入≤25000 元、下层中产阶层家庭年均收入在 25000~40000
元之间、上层中产阶层家庭年均收入在 40000~100000 之间、富裕阶层家庭年均收入＞100000元。）
2）老龄人口市场容量规模预测 国家统计局公报发布的 2010 年第六次全国人口普查主要数据显示，全国总人口数达到 13.4 亿，其中 60 岁以上人口为 1.78 亿，占人口总数的 13.26%，已进入老龄社会。
通过预测显示：到 2020 年我国老龄人口将增至 2.44 亿，2030年我国老龄人口将达到 3.48 亿，增长速度空前加快，到 2050 年，预计我国的老龄人口突破 4.3 亿，占到全国总人口的三分之一以上。
图 图 4 4- - 9 对我国老龄人口的预测
因此，无论从长远还是从目前来看，养老服务市场的消费人口规模十分巨大。
4.4 市场的竞争分析 4.4.1 产品与服务特色 本项目提供的产品与服务在、自然环境、服务质量、接待能力、
配套设施等方面与其他养老旅游项目相比表现出一定的优势特点（见表 4-2），因而具有很强的竞争力。
表 表 4 4- - 2 本项目产品服务特点
对比条件
本养生养老旅游项目
其他养老旅游项目
品牌特色 养生养老度假服务综合体 单一的养老院形式或者酒店形式 自然环境 三亚自然条件和生态环境优越，具备完美的养生条件 多位于市区或依托人工环境 住宿条件 无障碍建筑细节，全套适老化家居和智能化照护及紧急呼叫系统，有 24 小时健康监护 普通的建筑装修风格，没有特别的针对性 服务质量 为每位住户量身定制个性化照护计划，提供专业的一对一的营养指导、运动规划，中医理疗和养生膳食等优质养老养生的服务 难以达到优质服务水准 接待能力 共有 160 套房间，300 个床位，8300 平方米的超大地下室，提供解放军医院和市级医院就诊绿色通道 接待能力不足，只能满足少量客户需求 配套设施 配备基础医疗服务中心，活动室，羽毛球场，养生植物园、茶艺文化、陶艺园、动物乐园、图书馆、健身馆、多媒体室、金融理财、心理、法律咨询等配套服务设施，提供衣、食、住、行、游、购、娱、医等全套服务。
一般只能提供食、住和简单的养生疗养服务 档案建立 建立客户健康及家庭档案，进行会员制管理，并积累平台资源，
一般无此服务 4.4.2 市场的竞争格局 1）海南养老服务体系初步建立
目前海南省已基本形成了以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的社会养老服务体系。截止 2014 年 8 月底，全省共有各类养老服务机构 254 家，其中公办养老机构 226 家，民办养老服务机构 28 家。海口、三亚、琼海等 11 个市县都开展了社区居家养老服务试点，试点社区数达 247 个，占全省城市社区总数的 49.4%。但仍旧无法满足中国养老养生这特大产业的人群需求。
2）当地养老机构的发展状况
海南养老机构服务的老年人主要来自北京、上海、广州，黑龙江和海南本地，其中来自北京和黑龙江的外来老人占比最大。不同养老院或者度假村也会针对性地着重发展不同地域的养老人群为服务对象。大部分外来过冬老人只居住 2 到 3 个月，其余时间养老公寓一般只服务长期居住的本地老人。当地养老机构采取“有偿服务和无偿服务”相结合的管理理念， 以商业经营模式开展高端养老服务，设施齐全服务优良，主要针对外地来海南旅游养老的高端老人，每月收费3000-5000-32000 元不等。其中，三亚多为高档社区中，物业为老人们提供类别齐全的服务；文昌等市县养老机构属于中端，属于基本的社会化养老服务提供者。
海南的旅游养老产业发展迅速，但是对比国内相对发达地区， “未富先老”的矛盾让海南省老龄事业发展面临着更严峻的挑战。加上资金投入少，人力、物力难以满足当前需求，许多养老机构发展较为滞后。随着“空巢”老人和失能失智老年人人数逐年增加，海南应对人口老龄化挑战和保障老年人安享晚年的工作变得刻不容缓。
4.5 市场分析结论 目前中国 60 岁以上老年人约有 1.69 亿，预计 2050 年中国 60 岁以上老年人将占三成，达 31%。我国已进入老龄化国家行列，老年人口的健康问题日益突出，老年健康产业将成为我国未来养老养生旅游行业发展的重要内容。从 2010 年以后，我国养老养生产业得到高速发展。
中国工程院院士钟南山曾经表示，我国老年人市场消费的年需求已达到 1 万亿元，然而实际上的供给却不足 1000 亿元。值得注意的是，这个市场规模还在迅猛增加，据公开数据表明，2020 年，我国老年人市场消费的年需求将达到 7.2 万亿元。预计到 2050 年，市场规模将超过 26 万亿元（见 4-9）。加上政府政策上给予的大力支持，我国养生旅游市场潜力巨大，前景广阔。
图 图 4 4- - 10 我国养老养生产业市场规模
第五章 商业模式 5.1 运营模式 5.2 盈利 模式
第六章 发展规划 6.1 SWOT 分析 6.1.1 优势 6.1.2 劣势 6.1.3 机会 6.1.4 威胁 6.2 竞争策略 6.3 战略目标 6.4 实施计划
第七章 营销策略
7.1 消费者行为分析 7.1.1 企业客户 7.1.2 散客 7.2 品牌推广策略 7.2.1 线上推广 7.2.2 线下推广 7.3 渠道策略 7.4 价格策略
第八章 融资方案 8.1 融资方案 8.2 资金使用计划 8.3 退出机制 8.3.1 股权转让 8.3.2 公司回购 8.3.3 持续经营，获取股利 利
第九章 财务分析
第十章 风险分析 养生养老及旅游项目的风险主要分为两类：系统性风险和非系统性风险，这里我们综合笼统地分析：
10.1 自然灾害风险 10.1.1 风险描述 10.1.2 规避措施 10.2 财务风险 10.2.1 风险描述 10.2.2 规避措施 10.3 市场风险 10.3.1 风险描述 10.3.2 规避措施 10.4 人力资源管理风险 10.4.1 风险描述 10.4.2 规避措施
篇三：生态休闲度假村项目企划书
休闲 农 庄营销策划 方案一、 任务 概况
随着现代人们生活水平的不断提高，休闲旅游业迅速发展起来，人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的美好感受！
同时生态旅游项目是发掘资源、利用资源优势的健康产业、朝阳产业，前景广阔。
随着 XXX 风景区开发力度的加大，公路山段已于已于早几年建成，北山段公路拓宽改造意味着 XXX 开发拉开序幕。而 XXX 景区属荷塘区的分景区，也是 XX 的风景区景观之一。加快 XXX 开发必然刺激休闲山庄的开发。XXX 镇建了许多独资兴建一座集休闲，娱乐、观光、夜营、度假为一体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律、法规运作。
此次策划项目主要围绕以下几点进行：
一、围绕游客“休闲、吃、住、娱”四个环节，完善试点 XXX 的基础设施和旅游服务设施，提升了建设档次。
二、对该生态休闲山庄的定位。具体说来就是想将其建设成为一个以商务和休闲度假的综合型为主导的，例如商务休闲、垂钓、采摘、野炊等等，所以说定位是最主要的，也是出发点。
三、提升整体的服务水平，利用原环境的尽量利用，即使是人工雕琢的也应贴近自然，达到与自然的充分融合，让客人有天人合一的感觉，在加上超星级的服务更是让游客产生品牌忠诚。
通过对商务生态山庄的营销策划,能带动经济的发展. 营销策划基本宣传原则是能充分的体现产品独俱特色，讲究档次,自然人文景观充分融合与统一，让带动生态旅游的消费和发展。
二、 营销 现状分析
（一）休闲度假市场需求状况 1．我国休闲度假业的市场发展空间广阔 世界旅游大国的休闲度假产品与普通观光产品的比例达到 1:1，而我国目前的比例约为 2:8，因此休闲旅游度假在我国还具有广阔的发展空间。
2．XX 市民对休闲度假的整体认知度有提高 随着中部的崛起和 XX 市经济的发展，老百姓对休闲生态旅游认知有了大幅度的提高。我市观光资源极为丰富。之前，对于生态休闲的认知的较低，但进几年来生态休闲旅游已经有很大的提高。如此，传统观光旅游花费了人们过多的时间、精力与财力。据对我市内旅游者抽样调查，对观光感兴趣的占 47.45%%，对休闲度假感兴趣的只占 9.5%提升到 20%。可见市民对休闲度假的整体认知度在不断的增加。
3．大众的休闲度假形式趋向多样化
随着我国元旦、春节、五一、十一、清明、端午、中秋、双休日等假日大幅度延长，异国旅游休闲度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式正在逐渐为中国百姓所接受。
4．近城休闲度假成为中国居民的喜好 “5＋2”的生活观念渐渐地被越来越多的人所接受。从近两年火爆的“假日经济”可以看出，越来越多的人渴望在假日期间，走出家门，到市郊或旅游景区，将持续紧张的身心充分放松。
5．生态休闲生态休闲游成为时尚 农业生态休闲游以其返璞归真的体验、低廉的消费吸引了大量中低档消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚。像北京郊区摘水果、住山村、吃农家饭等各种形式的农业休闲活动，吸引了大批来自“钢筋水泥丛林”里的游客。
（二）目标市场分析 1．市场潜力 生态休闲是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。这种生态旅游的发展潜力比较大。
从调查问卷的结果来看有 90%人想去，30%的人去过，20%的计划要去。从结果可以看出来中个市场还是蛮丰富的。由此推断，生态休闲式旅游还存在着巨大的市场，需要增加新项目，运用新的模式来吸引消费者。
2．生态休闲式旅游的消费者分析 (1)总体消费态势 生态休闲山庄作为休闲农业和乡村旅游的典型代表,正日益受到城市游客的青睐。在当今经济高速发展的时代，便捷休闲的农家成为了时下风行的旅游方式和习惯，生态休闲融合餐饮、住宿、休闲、体验参与等各种休闲元素，吸引着不同层次的消费者。近年来，随着生态休闲经营方式的逐步创新，产业的规模效应逐渐显现，市场需求促使其产业链向下游和上游延伸，农家消费呈现出逐步扩大的态势。
① 商业人士和职场人士喜欢休闲方式。
据旅游报告可以看出来，越来越多的商业人士和职场认识愿意旅游消费的人士占大多数，而生态旅游是近几年他们旅游的首选。商界人士和职场人士主要是这种生态休闲旅游的方式调节自己，让自己置身与自然中。从她们消费方式中可以看出来：这类休闲式夹杂着度假式的旅游方式是商界和职场人士的首选。
② 负担小的家庭更喜欢生态休闲的出游方式
调查显示，未婚的人群中，对生态休闲感兴趣的比例有 93%，在已婚无小孩的家庭中对农家乐感兴趣的比例也有 92%，而相反，已婚有小孩的家庭中就有 36%的人不感兴趣。分析得出，未婚人群和已婚无小孩群体家庭负担小，更喜欢生态休闲的出游方式，可以说是消费的主体人群。
③ 更受工作压力大的群体的欢迎
调查显示，在所列举的职业中，老师、医护人员、技术人员、公务员等工作压力大的职业群体更喜欢生态休闲的出游方式，因为在没有长假的情况下，对于工作压力较大的职业群体来说，便捷而又可以参与体验项目的生态休闲就成了其最好的出游方式。
④ 生态休闲旅游受年轻人和老年人的喜爱
调查显示，在 18 岁以下的年轻人中有超过 67%的人对农耕生态休闲有兴趣，在 18-25岁志间的年轻人中这一比例达到 87%，而在 45 岁以上的老年人中这一比例高达 94%，相对于年轻人和老年人的态度，中年人对农耕生态休闲感兴趣的比例刚过 60%，分析得出，这是因为年轻人喜欢农家的气氛和体验项目，而老年人则热衷于运动量较少的出游方式。
3．营销环境分析 （1）宏观环境分析 ① 政策方面：规章制度正在健全中，经营发展有章可循。
由商务部出台的《农家乐经营服务规范》（下称《规范》）开始实施，休闲山庄又是属于农家乐范围内。《规范》对旅游景点、环保和安全等方面作了规范要求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。《农家乐经营服务规范》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了详细的规范和要求，还特别根据经营服务的质量划分了 5 个等级。此外，《规范》首次对农家乐旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型、山地观景型、民俗风情型等 6 种类型。这样的划分，将方便旅客根据自己的喜好选择景点。
业界分析，由于生态休闲旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有行业准则的情况下，不少商家无证经营，比如一些农家旅馆没有消防许可、卫生情况差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本没有好好投资和规划过生态休闲旅游，仅仅是联合当地一些村民，请他们让出一些房舍作为旅馆，再简单安排一些城市游客下田地参观就收取旅游费用，现在有了规则出台，相信这类“浑水摸鱼”的商家将受到冲击。
另外 XX 市政府正在积极的发展 XX 的旅游业。加大对基础旅游业的开发，及对私营的旅游业开发的大量支持。
② 经济方面：市场广阔，需求在不断的增加，银行放贷宽裕；第三产业在不断的发展，也就拉动了生态旅游的经济增长。
在新农村建设的进程中，发展乡村旅游起到了巨大的作用：它促进了城市一体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业、帮助农民增收脱贫、提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。
③ 社会因素：XXX 自然景观优美，人文环境悠久，是个历史古城。生态休闲式旅游以其浓厚的乡土､田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点，是社会发展的
心亮点。
生态休闲式旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流｡它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游､骑马､滑翔､登山､漂流､参加农事活动等项目,从而开创了世界生态休闲旅游的先河｡另外随着开心农场自推出以来日益风靡，社会上掀起一股种菜偷菜的狂潮，现实版的农场成为一个潜在的消费热点。
（2）微观环境分析 生态休闲旅游发展的特点：生态休闲式旅游是以生态原有的农耕式为主要内容的一种新兴旅游活动，它凸现了现代农业旅游自然、纯朴、宁静的主题，满足了人们走出城市、亲近自然的心理。一般来说，农家乐旅游具有以下特点: 乡土特征鲜明、平民性显著、原生态特征突出、参与体验性强。
生态休闲旅游有别于其它休闲旅游形式，休闲旅游所开展的各种类型的旅游项目就是农村日常生活的一部分，游客可以亲自参加农业生产劳动，参与播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累，同时也可参与采摘、收获、品尝等农业生产活动，让游人感受农业丰收的喜悦。
3．主要竞争对手分析 就目前 XX 的生态旅游在不断的发展,近几年来,不同形式的旅游正在不断的发展中,市场呈现不同的旅游竞争,但在对于生态休闲旅游的确是少数,但最要的是炎帝陵人文景区、玉兰休闲山庄 和锦绣谷生态园。
其一,人文景区以其悠久的历史文化底蕴吸引了不少人群小节假日的旅游,最主要的是炎帝陵人文景区是一个积聚文化底蕴的人,就算交通不怎么方便依旧有许多人群愿意去那旅游;其二, XX 休闲山庄位于 XX 公园里面,位于市区内,短期的小假日不少人群愿意前往,主要是以餐饮为主,产品单一,有着固定的长期消费人群;其三, 锦绣谷生态园位于久负盛名的大京大京水库尾部,主要的是以生态休闲为主打的旅游,和商务生态休闲山庄有很大的相似之处,目前该生态园每年的营业额达 500 万,发展也有 23 年之久,有一定的市场。
三、 商务生态山庄 SWO TO 分析
(一)优势分析 1.地理位置优势--交通便捷 交通便捷：该项目区位于 XX，X 距市中心 15km,交通十分便利。离城区十来公里，公交车来来往往，自驾车不过十几分钟，非常方便。一路的道路全是新修的水泥路，道路的路基结实，便于车辆的运输。到 XXX 有直达的公交车，随时随地你想来就有车来。另外这条路的车流量相比较而言少是比较稀疏的，你行车过程中也是比较舒适愉快的。
2.人文资源丰富 （1）物产丰富 XX 荷塘区 XXX，该地以丘岗地形为主,森林覆盖率达到将近 70%,区内无污染源,大气质量、地表水及地下水质量都很好。土地广阔，现有千亩山林基地，XXX 林场 1000 亩（其中竹园、茶园、果园等等）;上山半山腰庵寺院 1 座仙庾古庙，一年四季香客客源不断;山脚下有一座大型水库，名叫 XX 水库，水质达国家一级水标准;池塘也是成群的聚集在一起，
水产也是很丰富的；农田面积多达几百亩，四周的居民较少，土地可以充分的利用。另外这里还有古老的有历史意义的建筑物。
这里盛产农家自做的可口的小吃，像酸枣糕，桃子肉，要声明的是这些都是农家自己制作出来的纯天然的绿色食品，是不经过任何机器生产的。
（2）风景优美 地处工业新城的 XX 荷塘区 XXX，不仅山展秀靥，水绕农家，古刹流芳，孝道昭后，而且近年又整体规划，分步建设，常游常新，惹得喧嚣难耐的城里人向往宽泛恬静的意境，双休日时光，携一种愉悦的心情，去享受动中之静、“苦”中之乐，每有收获，心仪和谐，其乐融融！
无论是艳阳高照，还是云蒸霞蔚，抑或天底霾罩，XXX 都为人忙碌着。这里有舒缓的丘陵山脉，密林遍野，青翠如黛；山峰高处有仙庾塔直插苍穹，亲吻白云；山脚下农家山庄或依山或傍水，炊烟袅袅，常与岭岚相接；数百亩荷花，随风展姿，尽显朱自清先生《荷塘月色》„„ （3）历史文化内涵丰富 XXX 近年在这里发掘出“老莱子修葺石碑”，该碑记载了历史上著名的孝子老莱子一生至孝，事迹足昭千秋万代，由随着 XX 区的建立，XX 的人流量会越来越多，不少商业也即将落户 XX，为我们生态山庄提供了很好的客源。另外 XX 本身就是一个工业化的城市，人口居多，就目前而言 XX 的人口数以百万计数。预计 2014 年 XX 人口超 XX 万，这样庞大的的人口是我们主要的客源。
3.客源优势—客源广 4.生态休闲旅游结合商务活动 随着 XXX 地方生态景观的开发，目前那一块地方已经建立了不少的休闲山庄，但是只是纯粹的游玩，在休闲山庄里是不能进行商务活动的，因为根本就没有一个商务活动的场所，不能严密的将商务活动和游玩结合起来。而目前许多企业喜欢既工作了，又游玩了的出游方式。但目前市场中很少有出现。
（二）劣势分析 1.开发休闲活动的项目较少 目前，游客到 XXX 主要是观光，没有深度的挖掘游客的对品牌的忠诚度，至于景观看一次不想看第二次，客源也就随之流失了。多多开发，要开发具有品牌的活动项目，提高游客的忠诚度，也提升游客的精神向往，走客源的可持续发展。
2.当地的卫生管理不当 目前 XXX 的卫生状况很不良好，在到了上的垃圾随处可见，当地政府对这方面的投入较少，卫生整改需要加强，连本地的居民生活垃圾随处倾倒。政府需要加大卫生的管理。
3.当地居民素质偏低 在当地的居民较少，但是素质却普遍偏低，尤其是老年人。及目前留在本地的居民以老年人居多。这些居民连最基本的普通话交流都有点问题。居民的素质偏低也影响生态休闲旅游的发展进度。
4.商务上活动要求比较高 生态旅游主要是倡导绿色生活观念，在设施上的要求不怎么高，但是商务上的设施需要的是现代化的技术，尤其是保密性能好。设计要求高，投入也就随之增加，在一定程度上造成成本的压力。
（三）机遇分析 1.生态休闲的旅游受欢迎程度高 随着现代人们生活水平的不断提高，休闲旅游业迅速发展起来，人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受...
篇四：生态休闲度假村项目企划书
度假村开发项目计划书【一、 项目概况】
1. 项目 名 称 岭南水乡 风情度假村
2. 项目 简介 规划、 设计和建造具有岭南水乡 特色旅游度假村工程， 该项目 总投资 18 亿元， 总建筑面积达 3 万平方米， 规划、 设计、 建造总工期为 23 个月 ， 从 2013 年 8 月 1 日 开始， 至 2015 年 6 月 30 日 主体封顶。项目 内容包括主体房屋建筑、 建筑物内部装饰装修、 强弱电、 供热通风、 给排水、 无动力污水处理、 人工温泉设施、 空调、 园林绿化、 休闲娱乐设施、 道路等。
3. 项目 承包方 通过招标竞争方式， 投标优胜者获得工程任务， 与建设单位签订承包合同。
4. 项目 特点 (1) 本项目 旨在打造华南地区首家集商务会议、 休闲、 娱乐、 水疗、 按摩、 海滩、 泳池、 岭南特色的主题公园和温泉别墅为一体的国际性大型休闲旅游度假村。
(2) 施工工程主要包括房屋建筑、 装饰装修、 强弱电、 供热通风、给排水、 无动力污水处理、 人工温泉设施、 空调、 园林绿化、 休闲娱乐设施、 泳池水池及道路等。
(3) 项目 完工后将会收到既具有创新型的活动设施和服务， 又汇集全方位的多种设施及服务， 做到“人无我有， 人有我优” 的效果。
岭南水乡 风情度假村打造的一站式旅游， 将满足消费者对多种类型旅游服务的渴求。
5. 地理位置 南沙区是中国第三大城市广州市的城区之一， 处于珠江三角洲经济区的几何中心， 位于珠江出海口 虎门水道西岸， 是西江、 北江、 东江三江汇集之处， 东与东莞虎门隔海相望， 西连中山市， 以南沙为中心， 周围 60 公里半径内有 14 个大中城市。
南沙地区是区域性水、 陆交通枢纽， 水上运输通过珠江水系和珠江口 通往国内外各大港口 ， 海上距香港 38 海里， 距澳门 41 海里。
航空方面， 周围有广州、 香港、澳门等国际机场。
6.
项目 规划设计依据、 范围和目 标
该项目 总投资 18 亿元， 总建筑面积 3 万平方米， 邀请国际顶级设计师和广州本土传统建筑设计师共同设计， 在国际化、 现代化设施设备的基础上体现更多的岭南水乡 特色， 务求为游客带来原汁原味的水乡 风情视觉享受。
项目 建设旨在吸引 省内外乃至国际游客， 抢占广州各类型旅游休息度假村市场， 成为岭南休闲旅游度假风向标。
7.
项目 建设意义 有利于加快南沙产业升级 有利于顺应市场发展需求 有利于提高南沙的知名 度 有利于缓解南沙的就业压力 有利于带动南沙的经济发展 有利于为南沙创造良性的投资环境 有利于推动南沙旅游业的发展， 并带动相关产业的发展 有利于带动南沙物质文明和精神文明的进步， 共建和谐社会。
【二、 发展定位与整体规划】
1. 理念：
满足大众， 打造一个综合型的丰富多样的特色休闲旅游度假之地； 满足众多汇集于南沙新区的各界商务贸易企业和人士， 提供一个集商务会议和休闲娱乐于一体的劳逸结合之地； 满足有岭南情怀、喜欢或怀念岭南水乡 风情的游客， 提供一个充满岭南水乡 特色的休身怡情之地。
2. 发展定位：
会议休闲+岭南水乡 特色 “南沙风情” 作为新开发的旅游度假村， 我们始终把它定位为：
具有“岭南水乡 特色” 的“会议休闲” 场所。
与国内外大部分度假村相比，我们更加注重度假村的“主题化”， 在保持岭南水乡 特色的同时， 我们又能体现“商务” 气质， 使我们开发的度假村在保证美丽的岭南文化的同时， 又不失应有的档次。
此外， 国内水乡 文化的宣传大部分通过园林、 字画文化、 景点等途径提供， 而我们采用的度假村形式由为新颖。
在度假村开发完成后，我们又将推出特色水乡 文化之旅， 传承岭南水乡 文化。
如此一来， 我们也填补了 国内水乡 度假村市场的空白。
3. 规划功能结构布局
（ 1）
功能结构组织和功能分区 功能结构组织：
理疗区
功能分区：
观赏平台区、 别墅区、 绿化园林区、 休闲娱乐区、 体育运动区、 理疗区、 餐饮服务区、 舞台展示区、
（ 2）
功能区规划构想和产品规划
休闲娱乐区
景点观赏区 别墅区 绿化园林区 休闲娱乐区 体育运动区 餐饮服务区 舞台展示区 旅游度假村 功能分区 泳池、 水上乐园、 水吧、 田园风光小农庄
【三、 项目建设背景】
1.
项目提出背景和项目建设的必要性 宏观因素：
(1) 广州南沙区被列入国家“十二五” 战略规划后， 南沙今后将重塑定位、 调整规划与战略布局， 以推进自 身的发展； 南沙未来的发展也在吸引 社会各界的关注。
(2) 根据 2011 年广州 南沙新区城市规划工作小组提出的南沙新区总体概念规划综合方案， 南沙将打造一个体现高端功能集聚， 以水为设计主题， 形成丰富多彩、 各具特色的滨水城市和岭南水乡 之都风貌，构建稀有、 精致、 高品质的钻石水乡 。
并以此来指导未来城市建设，打造独具特色的中国水乡 之都和“东方威尼斯”。
(3) 南沙政府规划中的四大城市组团之一 ——南部组团约 260 平方公里， 由南沙国家保税港区、 海洋高新技术区、 岭南水乡 示范区等功能区组成。
本项目 的建设正好符合了 南沙发展方向的分区定位需要。
(4) 继广州成为国家中心城市后， 南沙很可能承担着引 领广州从临江城市转为临海城市的使命， 由此将大力发展临港工业及物流， 有“以南沙开发为突破口 ， 打造一个新广州” 的政府大开发目 标；
观赏平台区 别墅区 绿化园林区 体育运动区 理疗区 餐饮服务区 舞台展示区 温泉别 墅、 岭南客栈与森林木屋 景观瀑布、 岭南印象园、 海浪池与 风情沙滩 网球、 羽毛球场与高尔夫练习场 理疗中 心、 香薰阁与 浮浴、 矿砂浴与日 光浴 主题活动舞台、 舞蹈表演台 水乡 绿化道、 别墅区绿化区 商务酒店、 小吃街、 风情酒吧
(5) 南沙刚刚成为粤港澳重点合作区及先行先试综合合作示范区， 以其区位优势和后发优势， 有望成为大珠三角一体化的新龙头。
微观因素：
1. 自 身自 然条件 （ 1）
南沙的自 然条件得天独厚. 当地水网密布， 湖塘众多， 有山有水，自 然环境优美, 土地资源丰富， 是有待进一步开发的宝地。
（ 2）
受亚热带海洋性气候影响， 气候较为温和； 阳光充足， 雨量充沛， 她建有全国首个湿地森林公园， 这里也被称为“广州之肾”。
2. 交通条件 （ 1）
南沙雄踞珠江八大出海口 的虎门， 蕉门， 洪奇门及横门， 港口运输及航海交通发达。
（ 2）
南沙周边有广州、 深圳、 珠海、 香港、 澳门五大国际机场，
（ 3）
南沙是广州， 深圳， 珠海“A” 字型高速公路和轨道交通的横轴，得天独厚的海陆空位置使南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽。
由南沙港快速路、 京珠高速公路和黄榄支线、 江中高速公路等组成的骨干交通路网， 使南沙与广州中心城区乃至珠江三角洲地区的路网形成快速便捷的联系， 充分发挥南沙作为珠三角交通枢纽的优势。
3. 历史因素 古老的海上丝绸之路， 经南沙将东方文明传向远方。
南沙与虎门隔海相望， 170 年前的鸦片战争， 在南沙打响了 抵御外敌的第一炮。曾经是中华民族抗击外来侵略的历史见证， 掀开了 中国近代历史的序章， 拥有着深厚的历史底蕴。
4. 旅游资源
南沙已经有了 许多旅游景点了 ， 一直吸引 着大批游客前来参观。
南沙湿地公园， 位于广州的最南端， 地处珠江的出海口 ， 是广州市面积最大的湿地， 是候鸟的重要迁徒路线之一。
包括非常珍稀的黑面琵鹭、 白琵鹭、 黑翅长脚鹬等野鸭成群、 苍鹭伫立。
南沙湿地的土地原始状态良好， 生态环境也得到妥善保护。
远近闻名 的百万葵园主题公园， 位于广州市南沙区万顷沙镇， 占地面积 26 万平方米， 种植一百万株向日 葵， 它将为广州这座国际花园城市大大增光添彩， 成为目 前全国第一家、 全部采用进口 种子的观赏性向日 葵乐园。
每年都吸引 着来自 各地的游客， 在花的世界里沉醉。
在逛景点之余， 游客还可品尝各色各样的海产， 素有海鲜一条街之称的十九涌海鲜街可以为游客提供新鲜的食材。
在这里， 游客可以体会一下“靠山吃山， 靠海吃海” 的滋味。
供奉着保佑渔民平安归来的天后妈祖的天后宫， 坐落于大角山东南麓， 依山傍水， 景色秀美。
千百年来守护着这一方的朴实渔民…… 此外南沙蕉门公园、 余荫山房， 还有独具特色的岭南特色水乡 民俗----龙舟竞赛、 水上拔河和唱咸水歌等都为南沙打造旅游之城作出了 巨大贡献。
【四、 项目选址与资源条件】
1.项目 选址
度假村拟选址在广州市南沙区万顷沙镇。
广州市南沙区位于广州的东南部， 地处省港澳（ 大珠三角）
几何中心， 距离广州， 香港， 澳门三地市中心不超过 70 公里方圆 150 公里范围内共有 6000 万人， 把整个珠三角及港澳的城市群都网络其中， 水陆交通极为便利， 地理位置十分优越， 战略地位无可替代。
2012 年 10 月 11 日 ， 南沙新区成为继上海浦东新区、 天津滨海新区、 重庆两江新区、 浙江舟山群岛新区和兰州新区之后的第六个国家级新区。
南沙新区发展总的战略定位是：
立足广州、 依托珠三角、连接港澳、 服务内地、 面向世界， 建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、 以生产性服务业为主导的现代产业新高地、 具有世界先进水平的综合服务枢纽、 社会管理服务创新试验区， 打造粤港澳全面合作示范区。
南沙将主打高端服务业、 科技智慧产业、 临港先进制造业、 海洋产业、 旅游休闲健康产业等五大主导产业群。
“一川蕉林绿， 十里荷花香， 千池鱼跳跃， 万顷碧波流” 。
这是万顷沙真实的写照。
万顷沙是海上托出的一块绿洲， 是广州“南拓”的一个重要港口 、 南沙区临港工业、 物流产业组团基地， 也是广州市第 16 个省级中心镇。
2． 项目 周边环境与交通 周边环境：
万顷沙镇位于广州的最南端， 地处穗、 港、 澳“金三角”的中心， 北距广州市区 52 公里， 东南至深圳 75 公里， 西南至珠海69 公里， 沿水路东南距香港 23 海里， 西南距澳门 40 海里， 水陆交通极为便利， 地理位置十分优越。
交通：
陆路交通便利状况， 是珠三角地区的交通枢纽。
由南沙港快速路、 京珠高速公路和黄榄支线、 江中高速公路等组成的骨干交通路网，使南沙与 广州 中 心城区乃至珠江三角洲地区的路网形成快速便捷的联系， 充分发挥南沙作为珠三角交通枢纽的优势。
3． 气候地貌 万顷沙由于围垦而成， 镇境地势平坦， 沃土万顷， 水网纵横有序，土地深厚肥沃， 空气清新怡人， 是广州市首个省级生态环保示范镇。走进万顷沙， 犹如置身于美丽的水乡 田园画卷里。
蔗基渔塘、 蕉林掩
映， 荷香万顷， 拥有美不胜收的田园风光， 被誉为“当 代桃园”、 都市绿洲。
水产资源十分充足， 由于三面环海， 地处咸淡水交界， 海产丰富。
气候：
气候较为温和； 阳光充足， 雨量充沛， 年平均气温 30. 12 摄氏度， 平均年降雨量 1647. 5 毫米。
地貌：
南沙水网密布， 湖塘众多， 自 然环境优美， 土地资源丰富。
南沙受亚热带海洋性气候影响， 气候较为温和； 阳光充足， 雨量充沛， 年平均气温 21. 9 摄氏度， 。
南沙建有全国首个湿地森林公园， 这里也被称为“广州之肾”。
4. 资源条件 南沙位于珠江三角 洲 冲 积平原 中 部， 倚山 傍水， 水网 密 布， 河湖众多 ， 自 然环境优美。
既有黄山 鲁等森林公园， 又有广州 仅存的湿地及红树林公园。
既有鸦片战争遗址金锁铜关， 又有超前的高尔 夫球场。
既有浩翰的伶仃洋， 狮子洋， 又有小 桥流水人家。目 前南沙已 拥有蒲洲 公园， 天后宫， 水乡 一条街， 百万葵园 ， 南沙大酒店 ， 祈福酒店等一批旅游景点及服务设施。
【五、 项目前景】
1 产业发展前景 度假旅游是 21 世纪全球旅游业的发展趋势之一。
国外的度假村业已相当发达, 度假村的开发发展也比较成熟。
而在我国, 旅游度假村的发展却只有短短的几十年历史。
因而还有着相当大的市场前景和开发空间。
随着国民经济的发展， 人民生活水平的提高， 度假旅游成了人们休闲生活中的首选， 同时更是许多商业会议形式的首选。
2 政策前景 围绕南沙新区的战略定位和发展目 标， 《规划》 从金融、 与港澳往来便利化、 扩大对外开放、 财税、 土地管理、 海洋管理、 社会事业与管理服务等方面赋予南沙新区多项先行先试的政策措施， 在规划当中直接赋予国家一级的扶持和优惠政策， 这些政策主要有以下几方
面：
一是围绕打造粤港澳优质生活圈功能定位， 赋予南沙新区多项与港澳密切人员 往来的便利化政策。
二是围绕打造以生产性服务业为主导的现代产业新高地功能定位
三是围绕打造具有世界先进水平的综合服务枢纽功能定位，
四是围绕打造社会管理服务创新试验区功能定位， 赋予南沙新区开展国家社会管理创新综合试点的政策。
五是围绕建设我国新型城市化典范， 推进行政管理、 土地管理和海洋管理等政策方面， 支持南沙新区积极探索。
3 项目所在地开发规划前景
南沙地处珠三角地区的心脏地带， 毗邻港澳， 基础条件优越， 发展前景很好。
国家“十二五” 规划明确将南沙新区开发列为粤港澳合作重大项目 。
历届广东省委、 省政府高度重视广州南沙的开发建设。今年 5 月 ， 广东省第十一次党代会又将广州南沙新区列为广东转型升级的六个重大平台之首， 写入省党代会报告。
今年 9 月 6 日 ， 国务院正式批复同意《规划》。
这是继《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、《横琴总体发展规划》、 《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》之后， 国家为推动广东经济社会发展做出的又一重大战略部署， 充分体现了 党中央、 国...
篇五：生态休闲度假村项目企划书
度假村项目策划书东里镇旅游营销策划方案 一,旅游营销现状 东里镇目前的旅游业现状是:资源优势明显,开发起步较快;景区形象模糊,市场营销缺位;旅游人才缺乏,设施很不完善;政府善于引导,发展前景看好. (一)旅游形象现状 旅游地形象认知包括三个方面的内容:游客认知,旅游地认知,旅游地内部认知,这三个方面组成旅游地的完整形象.东里镇旅游资源比较丰富,但是目前东里镇的旅游形象还比较模糊,旅游形象认知度低,对其今后的旅游发展很不利. 1,游客认知度低: 由于种种原因,东里镇在旅游形象定位等方面没有进行深入细致的研究,导致景区形象片面化,模糊化.游客对景区的认知大体上包括对景区的熟悉度和兴趣度.东里镇旅游资源丰富,但其旅游形象散乱,没有主打卖点,鲜明的口号,视觉形象,风情形象,历史文化形象,缺少系统的形象设计与提炼.加上当地旅游基础设施落后,接待能力差,东里镇在周边市场的知名度很低,旅游吸引力不强.大多数游客对东里的认识还仅仅停留在上唐山看佛雕,进果园摘水果,进村庄吃农家饭等等的低层面,限制了当地旅游的发展步伐.
2,旅游地认知意识淡薄: 旅游地认知只要是指当地居民对旅游业的理解程度.近年来,在政府的正确引导下,东里镇以建设工业强镇,商贸重镇,旅游名镇和农业产业化大镇为目标,实行农工商旅四业并举,经济发展势头良好,居民人均纯收入增长迅速.但是由于政府在旅游产业引导上做的还不够,当地居民对于发展旅游理解不够深入,观念意识还停留在传统商贸上.部分居民虽然能主动参与到旅游建设中,但并非旅游经济利益驱使,大多数居民还是被动接受. 3,旅游地内部认知不足: 旅游地内部认知是指当地旅游部门,旅游从业者如何看待当前的旅游发展状况.东里政府部门发展旅游的决心很大,并且已经组建了旅游部门,配备了有一定能力的专门人才,在旅游产业发展规划上做了不少工作,然而政府对发展旅游的重视程度还不够,产业规划和项目建设步伐明显滞后,投入的人,财,物力不足,尤其是在市场营销方面.虽然东里镇已经启动了"做东里旅游明白人"并开始实施,但是还没有具体到旅游产业化发展的程度,比较明显的就是唐山等现有景区的经营管理十分落后. (二)市场宣传现状 广泛深入地开展宣传促销活动是拓展旅游市场,推进旅游业快速发展的一项重要举措.旅游业是一个注意力经济,旅游宣传促销实际上就是花钱赚吆喝,赚眼球,吸引游客的注意.但是东里镇目前市场宣传促销还比较落后. 1,一手硬一手软. 硬:一心一意搞景区基础设施建设.软:目前还没有制定可操作的市场
宣传促销计划.目前,淄博及周边地市新景区如雨后春笋般涌现,东里镇如果等所有旅游景区和配套设施建成后再进行宣传促销,那就相当于将市场和机会拱手让给竞争者. 2,宣传促销不敏感. 相关部门对旅游市场敏感性不高,宣传意识薄弱,存在等待,观望的心态,而不是主动去迎合旅游市场的需要开展宣传,旅游发展日程被迫一拖再拖. 3,宣传促销手段落后. 旅游宣传促销是一项综合性比较强的工作.在选准市场之后,需要利用宣传手段和促销手段有针对性地开展促销,及时,全面地把景区以最快的速度推荐给游客.东里镇目前基本上依靠一些传统的渠道对外发布旅游消息,针对性不强,渠道过窄,不能有效吸引游客的注意. (三)产品开发现状 东里镇旅游产品开发可以这样来概括:旅游产品单一,缺少包装;旅游项目太平淡,缺少精品;后续开发缓慢,与市场脱节. 1,旅游产品单一,缺少包装. 东里镇前期旅游规划已经完成,但是大部分旅游资源还未经开发,还没有设计出具有自身独特魅力的旅游产品.目前,东里镇可以开展的旅游项目只有唐山佛雕园文化观光,农家乐旅游,而且这些旅游项目很粗糙,在细节上的包装做的还不够. 2,旅游项目平淡,缺少精品. 东里镇目前比较成型的唐山佛雕文化园传统宗教氛围比较浓厚,并有
中国第一水晶观音坐镇,但以佛雕观赏为主题的规划思路将本身所具有的宗教文化冲淡.而中国果汁第一品牌汇源加工厂,沂河水镇休闲,乡村旅游等资源在一定程度上被忽略. 3,后续开发缓慢,产品与市场脱节. 市场在变化,游客的需求也在不断变化,景区产品开发也需要不断改进,而旅游产品的生命周期有限,旅游产品开发就需要不断变化.随着休闲度假时代的到来,大众对于休闲度假类旅游产品需求将会持续走高,国家旅游局也提出了2007年为城乡旅游年,大力发展城乡休闲旅游.东里镇处于沂蒙山区,沂河两岸,水岸休闲,山野休闲资源比较丰富,但是目前还仅仅局限于传统观光旅游产品开发,乡镇休闲度假类产品设计还没有形成完整的思路. (四)营销渠道现状 旅游营销渠道是旅游产品与市场相对接的桥梁,也是旅游景区赖以发展的支柱之一.当下,经济快速发展,旅游需求也在不断变化,如何将自己的产品以最有效的方式销售给游客在很大程度上影响到景区和旅游产品的生命力.东里镇经济发展比较迅速,也受到了外界的广泛关注,但是营销渠道很窄,以人际传播网络为主开展营销的现象很普遍.东里镇没有旅行社,没有旅游宣传网站,报纸,电视,电台等传统媒体没有利用,公关和节事活动尚未开展,可以说旅游宣传基本上还没有开展起来. 二,旅游市场战略 (一)市场分类 按照地域划分: 1. 当地市场:淄博市区,张店等市场,以旅游观光,周末休闲度假为主
要目的. 2. 省内市场:以东里周边的潍坊,临沂,东营,济南等邻近地市为主的市场,该部分市场以游乐,寻找旅游新体验为主要目的,希望通过在景区旅游得到身心的彻底放松,参与性旅游项目对其吸引力最大. 3. 省外市场:景区不能作为独立的景区吸引省外游客,因此目前尚没有自己独立的省外市场.景区一般采取的做法是将东里镇各景点融入到山东全线游,淄博古都游,潍坊民俗游等知名旅游线路中去.目前,省内各地旅行社推出的山东全线游地接线路一般为 7-9 天,其中临淄的古车博物馆,东周殉马坑和潍坊杨家埠往往为必去之处,而长线游客在潍坊一般停留半天到一天时间.所以,东里镇要在最短的时间内将当地最有特色的旅游资源展现给游客. 按照距离划分: 1,核心客源市场 以东里镇为核心向外放射 300 公里的半径——济南,潍坊,东营,泰安,莱芜,青岛,日照.由于半岛地区烟台,威海市场比较重要,在此将其列入核心客源市场之中. 2,基本目标市场 以东里镇为核心向外放射 500 公里的半径——江苏,安徽,河北,天津,江苏的部分城市.这个半径边缘的河南,浙江,上海的部分居民将是潜在客源市场. 以公路和铁路沿途分布的城市为重点,沿高速公路将客源终端市场确立为两极区域:大区域为省会周边城市群,胶东半岛城市群,小区域为济南,
淄博,东营,泰安,青岛,烟台,威海等城市;沿铁路线客源终端市确立为两极区域:大区域为北京,天津,廊坊,南京,郑州,合肥等,小区域为南阳,沙市,宜昌,徐州等. 3,特色旅游目标客源市场 以500公里半径以外为基本界限的山西,陕西,湖南及日本(东京,大阪,名古屋),韩国,香港,泰国,新加坡等部分城市与城镇居民,将是东里镇特色旅游的特色目标客源市场. (二)旅游市场定位 从市场开发顺序来说:第一步开发淄博市区,张店等收入较高的市场,利用当地客源维持景区旅游收入.其次,开发潍坊,东营,临沂,莱芜,济南等邻近市场,提高东里旅游知名度.第三,开拓山东半岛市场,京津冀,长三角地区的高端客源市场,进一步提高知名度.逐步在华北,华东,华南地区打开市场. 从市场需求来说:东里镇目前应该开发水镇度假游,观音道场文化游以及具有沂蒙山区特色的民俗游.而分时度假,探亲访友,商务公务活动,会议旅游,文化交流等最近几年发展十分迅速,在景区接待能力和知名度,美誉度提升以后,考虑开发此类高端旅游产品. 三,旅游形象定位及产品策划: (一)总体旅游形象定位: 汇源家乡,沂河商埠,北方普陀 定位诠释: 站在东里镇城镇整体经济发展的角度来定位.
首先,借汇源名气推销东里镇旅游.汇源果汁在全国具有很高的知名度,但是基本上不知道汇源的家乡在什么地方.将汇源家乡牌打出去,能够引起汇源果汁广泛而稳定的中青年消费群体的注意,调动他们的兴趣并使其前往东里镇探访,从而打出东里镇的名气. 第二,沂河全长 574 公里(在山东省境内长 287.5 公里),总流域面积17325 平方公里,是临沂市内第一条大河,山东省除黄河之外的第二条大河.纵观山东全省,目前主打河流牌的除了黄河入海段,京杭大运河山东段以外,其他山东内陆河流基本上都没有开发出具有一定文化品味的旅游产品.东里镇跨沂河两岸,历史上东里人以善于经商而闻名.我们将东里定位为沂河商埠,能够将东里镇的历史文化进行挖掘,同时跟水镇休闲文化进行结合,形成水岸商埠这样一个比较独特的旅游品牌,定能在全省打出名气. 第三,东里镇唐山佛雕文化园是五朝佛教圣地,有隋唐摩崖造像以及堪称全国之冠的水晶观音雕像等.这里历史上就是民间传统祭祀的圣山,民间宗教信仰特别是观音膜拜由来已久,每年的观音节庆期间香火都十分旺盛.但是如果单纯定位为观音圣地,显得过于平淡,跟其他景区拉不开距离.因此,我们将东里镇定位为北方普陀,与唐山旅游资源特色相吻合,同时还有力的提升了东里镇的旅游品味. (二)重点旅游产品定位 1,唐山风景区: 观音道场,北方普陀 定位诠释: 唐山风景区曾是五朝佛教圣地,区内有隋唐时代的摩崖造像,以及堪称
中国第一的水晶观音雕像.唐山浓厚的宗教文化在当地及周边有较高知名度,历来这里的香火十分旺盛.但是由于开发初期旅游形象定位不准确,与浙江普陀山等景区相比显得过于平凡,市场吸引力不强.因此,我们将其定位为"观音道场,北方普陀",着力将唐山打造成北方观音文化旅游胜地,与南方普陀山观音文化形成南北并立之势,使得该定位与唐山旅游内涵相一致,以此增强旅游吸引力和号召力,丰富和提升东里镇的整体旅游形象,打造北方观音文化品牌. 2,沂河休闲水镇 鲁中福地,桃源水镇 定位诠释: 东里镇横跨沂河两岸,其中马庄河,沂河交汇的三角河滩地带背靠唐山,掩映在青山碧水之间,恍如世外桃源,是鲁中山区一块难得的风水宝地.在此可以开发景观房产,开展分时度假一类的休闲度假旅游活动.同时,东里镇历史上曾是著名的经商重镇,以"东安古郡"闻名,是聚才生财的宝地.前可俯潺潺沂河,后可看巍巍唐山,置身其间可体验东安古郡之历史遗韵.因此,我们将其定位于"鲁中福地,桃源水镇",将这块三角地带的文化价值,旅游价值进行浓缩,打造水镇休闲文化品牌. 3,西寺风景区 松涛文化会馆 定位诠释: 西寺历史久远,传说孔子弟子闵子骞,子路皆曾来此驻足.自明代修建闵仲祠以后,西寺更是名闻遐迩.此处山峦环抱,万松森列,清风吹过,松涛
鸣响,曾得"西寺松涛"美称,为沂水八景之一.当下,文化会馆形式的休闲场所受到顾客的欢迎.我们将西寺历史,松涛与文化会馆相结合,能够创造出一种优美的文化意境,打造松涛旅游文化品牌. 4,荷塘生态观光 沂蒙香藕荷塘 定位诠释: 东里镇的荷塘在荷花盛开季节可以开展生态观光,但是规模太小,开展此类活动不具有太大的市场前景.由于此地土壤是特殊的黑泥,所产莲藕味道更加香脆可口,与众不同,可以进行一定的市场开发;同时,此地泥土为黑泥,具有一定的利用价值,可以开发成黑泥浴等旅游产品.所以我们确定荷塘的卖点:第一是莲藕,第二是黑泥,第三是荷花.突出香藕便于对莲藕产品进行形象包装和宣传,有利于其迅速走向市场,一举两得. 5,汇源食品饮料有限公司 喝汇源果汁,品家乡味道 定位诠释: 工业旅游是一种新兴的旅游形式,海尔,重汽等大型企业利用工业旅游的形式进行企业形象宣传,取得了成功.东里镇山水环抱,又是汇源果汁的诞生地,这是一个很好的招牌,我们完全可以利用汇源果汁的名气,利用多种渠道将东里镇顺利推销出去.在此我们开展观汇源工厂,看汇源家乡,喝汇源果汁的宣传,可以带动工业旅游向当地旅游的泛化发展. 6,何家旺民俗旅游村 沂蒙老家,瓜果田园
定位诠释: 何家旺位于唐山后山,沂河南岸,村落呈阶梯状散布,民风淳朴和谐,居民建筑保留了传统沂蒙特色.村庄果树种类和数量众多,是名副其实的瓜果田园."沂蒙老家"打亲情牌,容易被游客所接受;而 "瓜果田园"则点明了何家旺的旅游资源特点.从旅游线路设计来看这里正好是唐山旅游的落脚点,游客游览完毕需要休息,何家旺民俗旅游村则给游客一种回家的感觉. 7,东里大饼 家乡饼 定位诠释: 东里大饼已有一百五十余年历史,系何氏祖传手艺,在当地独享盛誉.其做工纯粹,用料考究,口味香脆,使得流传百余十年的东里大饼始终透露着一股浓浓的乡情和家乡的味道.我们将其定位在"家乡饼",能够唤起食客共鸣;同时,"家乡饼"可以与台湾的"老婆饼"形成对比,推销"家乡饼"更加容易. (三)旅游产品策划 1,东里水镇分时度假 ⊙功能定位:山区小型综合度假地 ⊙景观建设;临水建设一定数量的别墅和观景房产项目;水镇中心复原东安古郡街道;设立综合服务区和乡村酒吧,商务会所等娱乐区. ⊙形象包装:以复古和乡野气息为主,所有建筑外观以复古的中国传统民居或者以东安古郡民居样式为主,内部装修讲求舒适和品位,突出水镇休闲度假理念.游客乘坐渡船出入水镇.进入水镇后,游客可穿汉/唐服,饮食
用具以陶瓷为主,服务人员皆穿汉/唐服为游客服务,购买物品用铜钱,每天以打更报时,等等. ⊙运作模式: 产品开发:开发以年,月,周为...
篇六：生态休闲度假村项目企划书
内部资料 注意保密 四川昭觉彝家圣城生态园区 可行性研究报告 成都瑞通易达工程项目管理有限公司２０１２年 １２月 ２８日 概 要 瑞通易达公司成立以来， 深入贯彻落实“关于大力支持养老社区建设” 的提案精神和集团公司投资决策委员会 “关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业” 的决议， 采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通， 广泛与国外投资机构及养老机构交流， 深入国内养老实体调研， 取得了昭觉凉山彝城休闲度假养老养生一手资料。
工作组多次召开内部专题会议， 并与包括会计师、 律师、 咨询公司等就项目难点、 热点问题进行了专题咨询， 历时 ４个多月 完成了《昭觉凉山彝城休闲度假养老养生观光旅游生态园区项目可行性研究报告》。
报告共分十三章， 主要包括：
项目的社会背景、 政策背景及其开展的战略意义； 国内外休闲度假养老养生的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目标； 依托成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司的整体优势所形成的核心竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式； 选择昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区项目为样本模拟投入产出的结果； 项目的风险、 关键成功要素和相关建议。
现将本报告主要核心观点概述如下：
我国已进入老龄化社会， 休闲度假养老养生需求巨大， 但养老产品供给严重不足， 休闲度假养老养生被誉为民生经济、 可持续经济、朝阳产业和民生工程， 存在巨大的发展空间。
２００８年全球金融危机对中国经济增长模式提出了严峻考验， 国家采取多种措施“保增长、 保民生、 保稳定” ， 鼓励和引导社会机构投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生， 为成都瑞通易达投资有限公司、 成都瑞通易达管理有限责任公司投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生提供了难得的战略机遇。
投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生既有利于促进经济发展、 改善民生， 更有利于成都瑞通易达投资有限公司、 成都瑞通易达管理有限责任公司形成长期持有、 高度可控、 与主业关联、 收益均衡稳定的产业形态， 在完善资产布局、 改善资产配置、 搭建综合服务平台、 提升品牌价值、 推动集团化发展方面有着十分重要的战略意义。
以美国为主的发达国家休闲度假养老养生的快速发展， 主要来
源于人口老龄化程度不断加深、 收入水平不断提高和医护市场的逐步成熟等因素的推动， 养老需求基本表现为预防性、 支持性、 长期看护和精细看护等四种养老需求， 养老产品供给则与之相应地表现为活力居住、 独立居住、 协助居住、 护理居住和持续看护等五种产品， 同时昭觉凉山彝城休闲度假养老养生有效的政策监管和政府支持培育了大型养老社区集中度相对较高的良性市场竞争态势。
我国休闲度假养老养生市场空间巨大、 需求十分强劲， 但发展极不成熟。作坊式、 规模小； 服务差、 配套弱； 投入少、 超低端； 无标准、 缺监管等问题与发达国家相比形成了强烈的反差。
只有走产品高端化、管理专业化、 经营连锁化、 功能多样化的经营道路， 发展符合经济规律， 具有独立生存和发展能力的社会化、 连锁化、 规模化、 品牌化的养老机构才能满足人民日益增长的养老需求。
规划中的成都瑞通易达投资有限公司、 成都瑞通易达管理有限责任公司养老养生产业， 以中高端养老客户为目标市场， 在区域规划和功能设计上， 充分考虑经济资源、 人文环境， 气候因素， 环境条件，地理特征， 生态和谐等多方面的因素， 在环渤海、 长三角、 珠三角、西三角、 亚热带、 亚寒带等区域建立多处融休闲居住、 康复居住和医疗看护于一体的养老社区， 满足老年生活特征的多种需要， 使“候鸟式” 养老成为一种新的消费方式； 在配套服务上， 提供包括医疗卫生、基础需求、 文化休闲、 增值服务、 自身价值等全方位、 全过程、 全功能、 全覆盖的综合服务配套体系； 通过品牌建设、 品牌渗透和品牌输出三个阶段， 构建布局合理、 规划科学、 配套完善、 服务优良的养老养生网络体系， 以“大思路、 大智慧、 大决心” 的气魄， 形成品牌连锁化、 服务综合化、 发展一体化的高端养老产品， 打造与成都瑞通易达投资有限公司、 成都瑞通易达管理有限责任公司战略目标相匹配的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区， 实现昭觉凉山彝城休闲度假养老养生产业的快速发展。
把握宏观经济形势变化趋势， 成都瑞通易达投资有限公司、 成都瑞通易达管理有限责任公司利用最佳的投资“窗口” 期， 布局昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有重大的战略意义。
在当前休闲度假养老养生供求严重不平衡的情况下， 把握市场机遇， 抢占市场先机， 打造主导市场竞争格局的养老品牌， 通过参与制定养老行业标准， 将在行业内形成先发优势。
昭觉凉山彝城休闲度假养老养生与
公司主业良性互动、 充分共享品牌、 资金、 客户、 网络、 公共关系和信息平台等核心资源， 将为昭觉凉山彝城休闲度假养老养生提供强大的内在支持， 为聚集高端专业运营机构、 吸引社会资金共同参与奠定坚实的基础。
在公司整体优势的发挥下， 针对中高端客户提供理念先进、 定位科学、 管理专业、 功能完善的中高端养老产品，树立养老标杆示范， 提高行业准入门槛， 建立行业壁垒， 有效避免行业无序竞争。
从发达国家休闲度假养老养生发展经验和当前我国休闲度假养老养生面临的困境看， 发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生必须具备完整的投融资平台和切实可行的退出模式； 必须具备科学的组织管理和高效的专业运营。规划中的项目运作模式充分吸取了发达国家成功的经验， 按照筹资管理、 资产管理和物业管理三个层面进行一体化管理。
在筹资面， 试图搭建一个涵盖资金池、 管理公司、 专业运营机构、项目公司多角度、 全开放的投融资架构； 在资产管理面， 在成立管理公司的基础上， 引入全球知名品牌和专业机构进行专业管理； 在物业管理面， 吸收项目落地点优质地方资源， 组建养老实体。
在退出模式上， 可将成熟的养老项目资产证券化打包上市， 条件成熟时， 也可以通过公司整体上市方式实现退出。
在管理模式上， 可以通过管理公司对所属养老机构在客户管理、 资本管理、 成本管理、 收益管理、 风险管理、 增值管理、 质量管理等方面实行矩阵式管理， 最大限度提高产业的复制能力。
养老养生项目所取得的收入是多方面的， 其中最基础的收入主要来源于物业租金收入、 服务收入及管理收入。
如果将土地一级开发纳入到项目范围， 则可取得可观的一级土地开发收入， 如果将一部分土地进行房地产开发， 建设成出售类物业， 则可取得房地产开发收入。最后是物业评估增值收入。
以昭觉项目作为养老基地样本测算， 项目按照一二级联动开发， 内部收益率可达２２．５％ ， 税后投资收回期为８ ．３年，税后净现值达到２８．４ ３亿元。
在当前国内休闲度假养老养生仍处于相对落后的情况下， 成都瑞通易达投资有限公司、 成都瑞通易达管理有限责任公司投资建设昭觉凉山彝城休闲度假养老养生， 虽经济测算可行， 但也存在一定的投资风险。
主要表现在：
由于几千年来“养儿防老” 的观念， 加之当前国内
传统低端养老机构为主体， 管理成熟、 配套完善、 服务优良的养老机构欠缺， 导致人们更新观念仍需时日； 同时， 商业机构投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生相关政策尚须理顺， 各方面优惠政策尚须争取， 以及专业人才匮乏， 各项资源整合难度较大等。
因此， 项目运作过程中， 必须谨慎操作， 科学管理， 充分发挥优势， 合理规避风险， 牢牢把握“舆论引导、 积极培育市场、 明确产品定位、 精细项目选址、 高度专业管理” 等关键成功要素。
报告认为， 在全球金融危机的背景下， 当前国家宏观经济政策相对宽松， 投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有很高的经济价值和社会价值， 具有十分重要的战略意义。
虽有一定的风险， 但仍是可控范围。
建议公司及时把握市场机遇， 以昭觉项目为切入点， 确定一级土地开发和昭觉凉山彝城休闲度假养老养生的投资主体， 加快推进养老养生项目的开展。
昭觉凉山彝城休闲度假养老养生
观光旅游生态园区项目可行性研究报告
目 录 前 言 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9 第一章 背景及意义 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11 一、 发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景 二、 发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的意义 第二章 国内外休闲度假养老养生概况 . . . . . . . . . . . . . . . . . .
18 . . . . .
11 . . . . .
13 一、 国外休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的市场概况 三、 国内休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目市场比较分析31 第三章 总体规划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
33 .
18 一、 休闲度假养老养生旅游观光生态园区的市场定位与经营理念33 二、 休闲度假养老养生旅游观光生态园区的区域规划及选址原则35 三、 项目功能设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
38 四、 项目配套的湿地公园的建设及服务理念 . . . . . . . . . . . . . . . .
39 五、 休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的项目发展思路 六、 项目发展目标 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
43 第四章 核心竞争能力 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
45 .
42 一、 昭觉生态园区项目市场先发优势 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
45 二、 昭觉生态园区项目的整体资源优势 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
47 三、 昭觉生态园区项目内涵优势 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
49 第五章休闲度假养老养生旅游观光生态园区运作模式 . . . . . .
51 一、 发达国家养老社区运作模式 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
51 二、 昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区运作模式 ２、 １、 昭觉大凉山温泉酒店的运作模式 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
53 ２、 ２、 昭觉生养生养老态生态园区的运作模式 . . . . . . . . . . . . . .
56 ２、 ３、 昭觉彝家新城生态商业区的运作模式 . . . . . . . . . . . . . . . .
57 ２、 ４ 、 昭觉生态园配套湿地公园的运作模式 . . . . . . . . . . . . . . . .
59 三、 项目总体运作模式 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
62 第六章、 昭觉生养生养老生态园区的盈利模式错误！
未定义书签。
２、 １、 昭觉大凉山温泉酒店的盈利模式 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
67 ２、 ２、 国内项目——昭觉生养生养老态生态园区的盈利模式 ２、 ３、 昭觉彝家新城生态商业区的盈利模式 . . . . . . . . . . . . . . . .
75 ２、 ４ 、 昭觉生态园配套湿地公园的盈利模式 . . . . . . . . . . . . . . . .
80 . . . . . . .
53 . . .
75
三、 项目盈利模式 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
第七章休闲度假养老养生旅游观光生态园区投入产出分析 . .
83 81 一、 昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区项目概况 . . . . . . .
二、 基本参数假定及测算 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
三、 开发成本及相关假定 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
五、 经营情况假定 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
５、 １、 昭觉大凉山温泉酒店的投入产出 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
５、 ２、 昭觉生养生养老态园区的投入产出 . . . . . . . . . . . . . . . . . .
５、 ３、 昭觉彝家新城生态商业区的投入产出 . . . . . . . . . . . . . . .
５、 ４ 、 昭觉生态园配套湿地公园的投入产出 . . . . . . . . . . . . . . .
六、 项目总体发展方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
七、 不同发展方案的现金流测算 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
八、 发展方案比选 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
第八章休闲度假养老养生旅游观光生态园区建设条件 . . . . .
109 83 85 89 92 92 99 101 101 102 103 107 一、 昭觉大凉山温泉酒店的建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
二、 昭觉生养生养老态园区的建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
三、 昭觉彝家新城生态商业区的建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . .
四、 昭觉生态园配套湿地公园的投建设条件 . . . . . . . . . . . . . . .
第九章 昭觉凉山彝城休闲度假养老养...
篇七：生态休闲度假村项目企划书
态休闲农庄项目 创业计划书目 目
录 一．项目背景与意义 ……………………………………………2 1. 项目的由来 ………………………………………………………2 2. 项目建设的重要性与必要性 ……………………………………3 3. 项目建设的意义 …………………………………………………3 二．产品服务介绍 ………………………………………………5
1. 产品服务描述 ……………………………………………………5 2. 产品服务优势……………………………………………………5 三．市场调查分析 ………………………………………………6 四．营销战略 ……………………………………………………7 五．管理体系 ……………………………………………………7 1. 管理者及组织 ……………………………………………………7 2. 农庄的规划原则 …………………………………………………8 3. 农庄的生态规划
………………………………………………10 4 ．农庄的规划内容 ………………………………………………12 5 ．农庄的生产规划建设 …………………………………………15 六．财务预测分析
……………………………………………16 七．关键风险分析………………………………………………16 1. 外部风险分析
…………………………………………………16 2. 内部风险分析
…………………………………………………17 3. 应对风险对策
…………………………………………………17 八．附录 一．项目背景与意义 1. 项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及
竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，1996 年，美国农村客栈总收入为 40 亿美元。1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有 1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国 33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客 200 万,能给农民带来 700 亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。而我们则是集众家之所长，开发均向融观光、考察、学习、参与、团体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主，其发展前景更是可观。进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项
目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此
同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显
得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
2. 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴
望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
3. 项目建设的意义 （一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
二．产品服务介绍 1. 产品服务描述
生态农庄可以满足都市人群度假休闲的需要以及都市绿色农产品的供应。随着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求日益强烈。它的主要特征可以体现在满足人们日益增长的物质文
化需求。各种农业机械的产生以及各种信息设备的普及更为农业庄园的发展提供了基础。农业庄园可以将各种农业生产和消费一体化，方便人们的购物与消费，改善人们的消费方式，提高消费质量。
生态农庄的优势使得它必将受到人们的青睐。生态旅游便利，健康，离高消费水平的城市人群比较近。生态农业绿色，满足城市人口的绿色消费需求。它主要针对的是城市人口，方便他们生活。
2. 产品服务优势
政策优势：一直以来，党中央国务院都十分重视三农问题的解决。近年来，国家出台了大量的惠农政策，大力推动农村经济发展。同时，它将有利于大学生自主创业，为更多的人提供就业岗位。
产品和服务优势：从产品讲，生态农庄的农产品属于绿色无公害产品，发展到加工，依旧有其优势。就服务来讲，在发展旅游的过程中，农庄将以一种创新的方式为旅游者带来一种旅游享受。
成本和价格优势：由于生产首先立足于农村，且品种也不是非常的丰富，也较容易管理，拥有廉价的劳动者，因此生产成本也相对较低。由此，在价格上也能为大多数人接受，具有很大的竞争优势。
三．市场调查分析 随着我国经济的迅猛发展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需要不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水品的不断提高，为旅游业带来了巨大的商机。目前，城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一。本项目的开发正是围绕这一项目进行的。产权式绿色农庄有高回报率投资，旅游娱乐，基地优质有机农副产品的采摘和采购功能等等。另外，该项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和农业的发展。不仅拓宽了旅游资源的开发路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，更重要的是迎合了大众的消费心理。
我省目前的生态农家乐虽然不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻。且大部分农家乐产品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划创业计划书格式，消费层次低，功能单一等等一系列的问题。这不仅是对生态旅游资源的极大浪费，更不能满足越来越多的“亲绿色”一族的人们的需求。因此我们应该尽快营造一个具有规模化、专业化、市场化的农家娱乐天地来满足当前社会的需求，我们的农庄将在这样的背景孕育而生。
另一方面随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村
的田园风光情有独钟――越来越多的人们都喜欢跑到农村去“拥抱大自然”。周末戒百日走出喧嚣的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的风景商业计划书范文，丰富多彩的农家绿色食品……。这些无疑给近年萧条的农村经济注入一股全新的活力。而到目前为止，处于我省生态旅游的桥梁和纽带作用的农家乐正处在萌芽时期，还不具备一定的规模化，专业化和市场化。因此较专业化的农庄市场肯定很大。
我们把农庄的市场目标人群主要定位在：a.都市上班族市场；b.企业拓展项目、单位年会；c.大、中小学生市场,主要以学生社团为主；d.中老年人市场。相信会有一定绩效，前景可观。
四．营销战略
本农庄基于可持续发展的理念，将养殖家畜禽类的排泄物用于浇灌蔬菜瓜果，引进相关技术将动植物废渣制造沼气等能源用于农庄的部分供电。而农庄饮食则全部由自己所蓄养和种植的农产品提供。另外，农庄的菜园、花田和农场则可收取一定费用来供游客体验农家生活。
1.营销理念：集中化发展休闲生态农庄的旅游核心竞争力，只有把自身最强大的优势集合起来，进行放大，然后锁定目标，针对目标客源市场游客的需求进行定点营销，才能在短期内起到最佳市场启动效果；
2.推出一年一度丰富多样的节庆文化活动，进一步明确旅游主题与营销对象。
3.营销材料：旅游手册、折页、书签、手提袋、碟片等；
4.网络行销：制作高质量的主题网站，实现网上游览，发送电子邮件。发布旅游信息，实现网上预订，购买和结算等功能。
考虑到初期在市场的客户基础较弱，将以品质可靠、价格合理的形象并与广告公司合作。有条件情况下开设连锁，为后期品牌化经营打基础。
五． 管理体系 1. 管理者及组织
在农庄起步时，采用直线制的形式，因为起步规模受资金影响较小。
农庄经理 养殖厂主任 种植场与花园主任 任 旅馆主任 养殖厂班长 种植场与花园班长 长 旅馆班长
2. 农庄的规划原则
（ （1 ）农庄的规划理论
休闲农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的一种新型的交叉型产业。我们从学科角度看，也是一门与生态、农业、旅游、城市规划、甚至餐饮和乡村文化等相交叉的一门新的边缘学科。休闲农庄的设计，首先要求有突出的、特色的主题。以鲜明的现代农业特色来展现和规划区域的风貌，并使之与周边旅游风景资源有着明显的差异性，利用原有的人文、自然资源创造出独特的景观形象和游赏魅力。
我们设计休闲农庄的主题就是要表达规划设计中的中心思想，这也是我们休闲农庄企业文化的核心。主题的确定，我们就要突出休闲农庄特色，营造具有吸引人气的氛...
篇八：生态休闲度假村项目企划书
村项目计划书篇一：开发建设庄园度假村策划案
开发建设庄园度假村项目策划案
可行性报告
项目说明
项目名称：度假村
项目地点：太原余次中部地段
开发占地总面积：20,000m2 。
项目估算总投资：1 亿人民币
建设开发时间：2011 年 年 5 月建设周期 2 年
本项目规划面积 100 亩,一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。大体可划分为五个个区域：别墅区、住宅区、休闲娱乐区、庄园区、商务区。
山西寿阳旅游业山西寿阳旅游业, 正紧跟中央的旅游发展战略, 本项目以
山为大本营山为大本营, 辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发并结合地区的具体条件和自然风景人文等自然资源拓展有序开发. 项目定位
以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地以庄园为特色，以精湛服务为亮点、以绿色无污染健康饮食为吸引、挖掘山西历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地—— 度假村。
依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“ 人与自然” 的主题，体现回归自然、反扑归真。
移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。
项目建设方案
考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：考虑到现有资源的分布特点，以及旅游度假区功能的完整性，把整个景区划分为以下几个功能区：
一、别墅区
二、住宅区
三、休闲娱乐区
四、庄园区
五、商务区
一、别墅区
10000 元/ 平米
20 栋
1000 元/
二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。二、住宿区。建设公寓式住房和高级休闲独栋，提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。
三、休闲娱乐区
1、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。、垂钓台。在景区中的库区两边建垂钓台，放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等，供游客垂钓休闲。
2 、保龄球馆。
3 、击剑馆。
4 、游泳馆
5 、射击馆
6 、马场
四、庄园区
1 、采摘园。种植 50 余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。余亩石榴、核桃等果树，供游客自然采摘，同时作为森林休闲观光园。
2 、畜牧场
3 、树木园林
4 、农家特色餐饮。建设 5-6 座休闲农庄每座建筑面积 150平方米，为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。
投资估算与资金筹措
本项目开发投资的资金来源有四个渠道：
一企业自有资金，
二股东入股，
三银行借款，
四销售部分收入再投入。
经济和社会效益评估
1 别墅区经济效益
2 休闲娱乐区经济效益：
按每年 180 天全天候经营，平均每天接待游客 60 人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费人次，采摘、垂钓、食宿、水上游等人平均消费 500 元计算，年收入约元计算，年收入约 540 万元，
年内便可收回投资。
3 庄园区经济效益
社会效益：
本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。本项目建成之后，为山西全省以及全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为村民及社会解决人左右的就业问题，从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。由于该项目的主题是生态旅游，因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。
篇二：关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书
关中后花园乡村旅游度假项目
商业计划书
王雷
2011 年 年 11 月
目 目 录
第一章 执行总结 ......................................................(原文来自：原文来自：.csPENgbo.com 蓬 勃范文 网:度假村项目计划书度假村项目计划书)................. 5
第一节 项目简介 ............................................................... 5
1.1.1 项目介绍 ............................................................ 5
1.1.2 地理位置 ............................................................ 5
1.1.3 建设规模与目标 ................................................ 6
1.1.4 项目投入总资金及效益情况 ............................ 7
第二节 项目建设背景 ....................................................... 8
1.2.1 宏观经济环境 .................................................... 8
1.2.2 文化休闲娱乐产业发展迅速 ............................ 9
1.2.3 加快农村文化建设和基础设施完善 ................ 9
第 二 章
项 目 建 设 必 要 性 与 意义项 目 建 设 必 要 性 与 意义 ............................................. 10
第一节 有利于顺应市场发展需求 ................................. 10
第二节 有利于现代化农村建设 ..................................... 10
第三节 有利于区域农民增收 ......................................... 11
第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业 ..................... 11
第五节 有利于缓解社会就业压力 ................................. 12
章 第 三 章 客 户 细 分 与 市 场 前 景 分析客 户 细 分 与 市 场 前 景 分析 ......................................... 12
第一节 目标客户 ............................................................. 12
第二节 发展定位 ............................................................. 13
第三节 细分市场分析 ..................................................... 13
3.3.1 文化产业市场 .................................................. 13
3.3.2 观光旅游 .......................................................... 14
3.3.3 文化休闲服务市场 .......................................... 15
第四节 项目前景 ............................................................. 16
3.4.1 产业发展前景 .................................................. 16
3.4.2 政策前景 .......................................................... 17
第 四 章
项 目 选 址 与 资 源 条件项 目 选 址 与 资 源 条件 ................................................. 18
第一节 项目选址 ............................................................. 18
第二节 项目地位环境与交通 ......................................... 18
第三节 气候地貌 ............................................................. 18
第四节 资源条件 ............................................................. 19
第五节 项目所在地开发规划前景 ................................. 20
第 五 章
发 展 定 位 与 整 体 规划发 展 定 位 与 整 体 规划 ................................................. 21
第一节 发展定位 ............................................................. 21
第二节 规划原则 ............................................................. 22
第三节 规划构思 ............................................................. 22
第四节 规划功能结构布局 ............................................. 24
第 六 章
财 务 评价财 务 评价 ..................................................................... 26
第一节 投资估算 ............................................................. 26
6.1.1 估算依据 .......................................................... 26
6.1.2 投资估算 .......................................................... 26
第二节 经济效益预测 ..................................................... 28
第三节 社会效益分析 ..................................................... 29
第七章 结论与建议 ................................................................. 30
第一节 结论 ..................................................................... 30
第二节 建议 ..................................................................... 30
第一章 执行总结
第一节 项目简介
1.1.1 项目介绍
项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目
策划人：王雷
1.1.2 地理位置
本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温 12.96℃，无霜℃，无霜 214 天，年平均降水量 537-546 平方毫米。海拔在 402-1467米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。
5
篇三：度假村开发建设项目商业计划书
广德县茗湖度假村开发建设项目
可行性研究报告
第一章
总 论
第一节项目概况
1.1.1 项目名称
广德县茗湖度假村开发建设项目（中外合资）
1.1.2. 项目业主
安徽省茗湖旅游综合开发有限公司
地址：广德县桃州镇
法定代表人：施才良
项目合资：
中方：广德县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭学万）；安徽省宁国建设集团有限公司（公司法定代表人：邹泉龙）中方：广德县万力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭学万）；安徽省宁国建设集团有限公司（公司法定代表人：邹泉龙）
外方：施才良( 华裔意大利人施亚萍全权委托代理人)
1.1.3 项目总投资规模：2928 万美元（按 1 ：6.8310，折合人民币，折合人民币 2 亿元）
双方投资比例：
中方占 30% （其中中方两个有限公司各占 15% ）；
外方占 70% 。
1.1.4 项目拟建地址：广德县芦村乡中明村南大冲
1.1.5 项目建设期限：5 年
1.1.6 项目建设性质：新建
第二节项目背景
改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。2008 年，中国人均年，中国人均 GDP 已登上了 3000 美元的新台阶，排位世界第 106 名，总体基本达到小康。当人均名，总体基本达到小康。当人均 GDP 达到 800 美元至 1000 美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到 2020 年中国将成为世界旅游第一大接待国。
目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。
广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了一次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了一次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家 4A 级旅游景区、级旅游景区、3A 级旅游景区，有一批低星级旅游饭店，广德成为省内外具有一定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县、中国生态旅游经济强县等称号。但是，一次创业留给广德的...
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